Grenzbebauung durch eine Garage zu einer Verkehrsfläche

Nach der BaO NRW darfst Du nur 9 Meter an einer Grundstücksgrenze bebauen.
Deine Erklärung zur Verkehrsfläche verstehe ich nicht, vielleicht auch andere nicht.
Mach doch mal eine Zeichnung.

 

- Woher kommt diese Information?
- Wer hat die Fläche ausgewiesen?
- Wie wurde die Fläche ausgewiesen?

Abgesehen von Belangen des Immissions- und Naturschutzes nichts, sofern es sich um eine öffentliche Verkehrsfläche im Sinne des StrG handelt, kein BPlan existiert und sich die Garage in die Umgebung einfügt. Allerdings steht die Fläche anscheinend nicht im Eigentum einer Gebietskörperschaft und erschließt nur einen Garagenhof, so dass eine öffentliche Widmung sehr unwahrscheinlich ist. Handelt es sich um ein privates Grundstück, löst die Garage Abstandsflächen aus, die durch Baulast zu sichern sind. Der Baulast müssen alle Eigentümer zustimmen, es sei denn, es gibt eine Vereinbarung, die eine Person oder eine Hausverwaltung zur Abgabe entsprechender Erklärungen bevollmächtigt.
Die Belastung mit einer Baulast hat den Nachteil, dass bei Maßnahmen, die einen Lageplan erfordern, nach §3 Abs. 3 Nr. 4 BauPrüfVO immer ein amtlicher Lageplan erforderlich ist, der deutlich höhere Kosten verursacht. Da die Straße nur 4m breit ist, schränkt die Baulast eventuell auch die Bebauung des auf der anderen Straßenseite angrenzenden Grundstücks ein.