Grenzbebauung Niedersachsen

Hallo zusammen,
wir haben zwei Möglichkeiten ein Grundstück zu kaufen bzw. zu nutzen. Dies wollen wir dann auch mit einem Wohnhaus bebauen.

Variante 1
Wir kaufen die max. Größe, wobei dann unsere Grundstücksgrenze an einer Seite direkt (Grenzbebauung) an einer alten Scheune (früher landw. genutzt - heute leer) grenzt. Der Landkreis will dies nur mit einer Baulast bewilligen.

Frage: Darf ich die "Baulastfläche" mit einer Garage, Carport, verlängertem Dachüberstand, einfachem Stellplatz mit Rasengittersteine oder was weiß ich bebauen oder darf eine Baulast in Niedersachsen generell mit absolut nichts bebaut werden? Falls ja, gibt es irgendwo Ausnahmegenehmigungen, da es sich hierbei um eine alte Scheune bzw. landwirtschaftlich genutztes Gebäude handelt oder spielt das keine Rolle?

Varinate 2
Wir lassen das Grundstück so ausmessen, dass zwischen unserer (neuen) Grundstückgrenze und der Scheune 3m verbleiben und bebauen dann UNSERE Abstandsfläche (3m) mit einem Carport. So wären zwischen unserem Carport und der Scheune 3m "Luft".

Frage: Kann dann der Nachbar "zufällig" auch ein Carport auf SEINER Abstandsfläche bauen? So wäre zwar Carport an Carport aber zwischen dem Haus und Scheune 6m Abstand.

Fazit: Wir würden lieber die Variante 1 in Anspruch nehmen, weil wir dann auch den "Rest nach hinten" besser nutzen könnten.

Danke für Eure Hilfe und jede Idee ist herzlich willkommen!

Mfg