Grobe Kostenschätzung Abwasser und Regenleitungen ändern

Hallo Alle,

ich bräuchte mal eure Hilfe und eine grobe Kostenschätzung.

Ich und meine Partnerin befinden uns gerade im Kaufprozess für ein älteres Haus, mit den Verkäufern haben wir uns geeinigt, der Notar bereitet die Verträge vor, unterschrieben ist aber noch nichts.

Es handelt sich um ein Haus von 1924 mit Umbauten Ende der 70er.

Es liegt zwischen 2 Straßen, an einer eine Seite das Wohnhaus, die andere Seite die Garagen mit Vorplatz.

An der Straße beim Wohnhaus wurden die Kanäle neu gemacht (untere Straße), hierfür sollten noch Kosten von ca. 7000 € entstehen die der Verkäufer uns auf den Kaufpreis nachgelassen hat.

Jetzt hat sich leider herausgestellt, das dieser Betrag nur für die Strecke vom Kabal bis zur Grundstücksgrenze ist.

Alles auf dem Grundstück ist Sache des Eigentümmers.

Hier gab es vor 5 Jahren auch mal eine Beratung und es wurden auch Pläne erstellt und das sieht für mich sehr umfangreich aus.

Das Grundstück ist ca. 34m tief und 8-10 Meter Breit.

Aktuell gibt es einen Mischkanal der unter den Häusern durchläuft, jetzt soll Regen und Abwasser aber getrennt werden und an die neuen Leitungen angeschlossen werden.

Die vorderen Regenwasserrohre sollen am neuen Kanal angeschlossen werden.
die hinteren durch den halben Garten gelegt, unter den Garagendurch und dann an den Kanal dort angeschlossen werden. Ein Revisionsschacht soll hier auch erstellt werden. Der Bereich vor dne Garagen ca. 8x6 Meter ist betoniert.

Der Sinn erschließt sich mir hier nicht wiklich, wenn ein Graben für den Schmutzwasserkanal ausgehoben werden muss könnte man den doch etwas verlängern und Regen und Schmutzwasser in den selben Graben legen. sprich alles nach vorne ableiten. Unter den Garagen durch stelle ich mir sehr teuer vor.

Ich habe hier auch noch etwas eingezeichnet:

Das Gelbe ist die Treppe vom Keller
Das Grüne ein Wintergarten mit gefliester Bodenplatte.

Nummer 1 ist ein Anbau indem sich im Keller die Drainagepumpe in Ihren Pumpensumpf, im EG die Gästetoilette und im OG ein Badezimmer befindet. Es gibt hier viele Probleme mit feuchtne Kellern
Hier ist auch die einzigste Stelle wo ein Abwasserohr kurz in den Keller geführt wird (Rote Markierung), da ist dann die Leitung der Drainagepumpe angeschlossen und danach verschwindet es sofort wieder nach Außen.
Nummer 2 ist die Küche im Anbau
Nummer 3 ist das Bad im Anbau

Das Haus ist nur Teilunterkellert, der Keller geht ca. von der unteren Straßenseite bis zum Text Wohnhaus und dann noch links daneben der kleine Anbau.

Alle Anbauen haben Flachdächer, im Bereich von 2-3 ist ein Teil als Balkon aufgeführt, Gehwegplatten mit Kies drunter auf einer tiefe von 2 Metern.

Wie die beiden Regenleitungen die irgentwo zwischen Haus und anbau verlaufen geändert werden sollen kann ich jetzt erstmal nicht nachvollziehen, da kommt man ja nicht dran.

Neben dem Haus ist der Weg gepflastert, diese Steine müssen also auch entfernt werden um hier einen Kanal zu legen.

Wie sollte man hier am besten vorgehen?

Erstmal eine Kamerafahrt mit Positionserkennung damit man weiss wie die Leitungen wirklich liegen und was aufgetrennt werden muss?

Wieviel kostet so eine Kamerafahrt?

Mit welchen Kosten muss man hier grob rechnen wenn es nach dem Plan umgebaut wird?

Ich habe mal als aboluter Laie mit 20-30.000 gerechnet.

Ebenfalls stelle ich mir die Frage, wir sollen den jetzigen Schmutzwasserkanal ja abtrennen von da aus eine Leitung zur Straße legen. die 3 Häuser rechts daneben sind aber am selben Kanal und derren Schmutzwasser und evtl auch Regenwasser läuft ja un unsere Richtung. Bis das geändert wurde müsste es ja dann durch unseren Kanal weiterlaufen. Dann müsste unser Kanal ja eigentlich total überdimensioniert werden... Wie unsere Nachbarn das ändern sollen erschließt sich mit auch nicht wirklich. die Anschlüsse sind ja unter den Häusern und die sind Wand an Wand gebaut.

Die Stadt hat auch angekündigt, das auch die zweite Straße an der wir liegen einen neuen Kanal bekommt aber das erst in 5 bis 10 Jahren.

Das Haus gefällt uns und wir hoffen natürlich das wir uns mit den Eigentümmern einig werden.

Ich hoffe ich hier auf Vorschläge, wie hoch die Kosten Grob sind und wie man an verläßiche Angebote kommt und wie lange so etwas dauert.

Ich möchte vermeiden das wir uns jetzt mit den Verkäufern auf eine Summe X einigen und es dann später doch noch deutlich teurer wird.

Danke

Gruß

de CannorX

 

Hallo Alle,

die Garage wird wahrscheinlich über den Kanal in der oberen Straßen entwässert.

Das ist eine Vermutung in der oberen Straße gibt es einen Schmutzwaserkanal der auch an unseren Grundstück vorbeiläuft und einen Regenwaserkanal der aber 1 Haus vorher aufhört, es gibt in den unterlagen des Abwasserbetriebs keinen Anschluss unserer Garage. Im Beratungsprotokoll ist aber die Regenwassernetwässerung 1x für die obere und einmal für die untere Straße vermerkt.

Die Pläne habe ich vom Abwasserbetrieb der Stadt bekommen, die Beratungen / Infogespräche fanden wohl vor grob 5 Jahren statt. Erstellt wurde der Plan von eine Ingenieurbüro im Auftrag der Abwasserbetriebe, der Plan ist auch vom Eigentümer unterschrieben.

Früher lag der alte Mischkanal noch neben den Häusern, jetzt habe alle Häuser einen Anbau und der Kanal ist überbaut.

Es besteht Anschlusszwang an die neuen Kanäle ab der Grundstücksgrenze wäre es Sache der Eigentümmer.

Es wurde für jedes Haus ein eigener Abwasser und Regenwasserkanal bis zur Grundstücksgrenze gelegt, aber nicht auf dem Grundstück.

Auf dem Plan sind sicher 30 Meter neue Kanäle eingezeichnet die noch verlegt werden müssen.

Große Teile der bestehenden alten Rohre sind aber auch nicht eingezeichnet.

Ich kenne das Abwassersystem leider nicht, der Schlauch der Drainagepumpe ist an ein 100 oder 125 Rohr angeschlossen. Gibt es hier einen Bestandsschutz? Einen feuchten Keller möchten wir nur ungern haben.

Ich habe heute auch nochmal bei den Abwasserbetriebe nachgefragt wie der Plan zu verstehen ist, ob es mehr eine Empfehlung ist oder ob es Pflicht ist das so umzusetzen.

Danke

Gruß

De CannorX

 

Hallo,

Anbei die vollständigen Pläne, persönliche Daten und auch die Straßennamen habe ich aber vorher entfernt.

Ich warte noch auf die Antwort der Abwasserbetriebe, die waren aber auch bisher sehr hilfsbereit und haben auch die beigefügten Pläne für uns rausgesucht.
Dürfte aber ein paar Tage dauern.

Bild 001 ist die Bestandsaufnahme und Bild 002 die geplannten Kanäle (Beratungsfirma)
Kanal Neu und Alt, hier sind die beiden Kanäle in den Straßen eingezeichnet aber leider nicht der alte Mischwasserkanal
LP02 sind die neuen Kanäle die verlegt wurden.

Danke

 

Hallo Alle,

jetzt gibt es ein paar neue Infos.

Der alte Mischkanal ist ein Privatkanal, der Abwasserbetrieb hat keine genauen Daten wo der langläuft.
Ebenso keine Infos wie groß, wie tief oder aus welches Material.

Die Entwässerung der Garage soll doch zum Haus gelegt werden und auch über den unteren neuen Kanal laufen.

Der aktuelle Regenwasserkanal in der oberen Straße ist wohl nur ein 200er und somit ausgelastet und dann hätten wir auch nicht für 2 Kanäle die Kosten zu tragen.

Irgendetwas machen dürfen wir aber aktuell aber nicht, wahrscheinlich soll erst in 2-3 Jahren der alte Kanal stillgelegt werden.

Wenn wir jetzt bereits etwas machten möchten, müssten wir selber einen Entwässerungsantrag stellen mit kompletten Unterlagen.
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Die neuen Anschlüsse sind DIN150, Schmutzwasser liegt in 1,80 tiefe und Regenwasser in 80 cm Tiefe.

Regenwasser wurde zu mindestens vorne wohl schon angeschlossen, wenn die Pläne stimmen ist das Haus dann bereits komplett angeschlossen was Regenwasser angeht.

Wie und wo die Garage angeschlossen ist ist unbekannt.

Ich hätte hier noch eine Frage

Nach den Plänen sind die Regenleitungen hinter dem Haus über ein über ein DN100 Rohr angeschlossen.

Uns wurde empfohlen von der Garage ein DN 100 Rohr für das Regenwasser nach vorne zu legen, und ab da wo es mit den Hausleitungen zusammentrifft auf DN120 oder 150 zu gehen. der Bereich wird ja für den Schmutzwasserkanal eh geöffnet.

Ist das nötig oder könnten wir da mit anschließen und bei DN 100 bleiben.

Das Garagendach hat eine Fläche von knapp 70 qm
Der betonierte Platz davor knapp 50 qm
Das Haus selbst nochmal ca. 93qm inkl. Anbau, Wintergarten usw.

Insgesamt also 213,1 qm die in den Kanal fließen könnten.

Reicht hierfür ein DN 100 Abwasserrohr oder sollten wir das ändern auf ein 120er oder 150.

Danke

Gruß

der CannorX