Grobe Kostenschätzung des Architekten realistisch?

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  1. #1 juliar, 13.10.2011
    juliar

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    Hallo zusammen,

    mein Mann und ich waren Anfang der Woche bei einem Architekten bzgl. Planung unseres Neubaues. Er hat uns eine grobe Kostenschätzung erstellt und wir sind uns (wie wahrscheinlich jeder Laie) unsicher ob das wirklich so hinkommt.

    Deshalb wollte ich einfach mal bei Euch fragen ob ihr die Schätzung für realistisch haltet:
    - EFH 9x10m
    - 2 "fast volle" Geschosse mit Pultdach
    - Keller mit einem Wohnraum
    - Bundesland NRW

    Die Berechnung kommt nun auf ca. 800cbm und hierfür setzt er 230€ je cbm an. Dazu kommen dann Baunebenkosten, Außenanlagen, Anschluss + Garage.

    Sind die 800cbm und 230€ pro cbm realistisch bei "normaler" Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Rolläden und erreichen des KFW70 Standards?

    Es handelt sich um einen Massivbau aus Kalksandstein mit 12cm WDVS WLG 035, falls das noch relevant ist.

    Mir geht es nur um eine grobe Richtung ob Ihr meint das es passen könnte oder ob ihr bei solchen groben Kostenschätzungen andere Werte ansetzt.

    Danke und Gruß
    Julia
     
  3. #2 fmw6502, 13.10.2011
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    • nur 800m³ umbauter Raum erscheint mir zu wenig
    • 230€/m³ muß wohl günstige Gegend mit einfacher Ausstattung sein
    • "Keller mit einem Wohnraum" und anderen Räumen? Sonst wird es sicherlich lustig mit der Tragwerksplanung

    Gruß
    Frank Martin
     
  4. #3 Ralf Dühlmeyer, 13.10.2011
    Ralf Dühlmeyer

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    Das ist genauso knapp wie die 230 €/m³.

    2 Vollgeschosse + KG = 2,70 + 2,90 + 3,20 = 8,8 * 90 macht rd 800 - könnte bei nem flachen Dach passen.

    12 cm WD und dann Luft-WP = :yikes.
    Luft-WP ist ineffizientes Art der WP auf Grund des miesen Wirkungsgrads bei Kälte (dann wenn am meisten Heizenergie gebraucht wird) - ergo muss supergut gedämmt werden. ich würde sagen, 20 cm WLG 035 sind Minimum (+ den Rest dazu passend!!)

    Ist das ein freier Architekt oder der Verkaufsplaner eines GÜ???
     
  5. #4 juliar, 13.10.2011
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    Ein Kellerraum ist als Wohnraum geplant, die restlichen Räume im Keller als "normale Kellerräume". :-)

    Ist ein freier Architekt und die Ausführung wie LWP und WDVS sind wenn ich das recht verstehe nur Beispiele eines anderen Hauses. Da wurde im Detail auch (noch) nicht drüber gesprochen.

    Er sprache von "vernünftiger Ausstattung", billige Gegend würde ich eigentlich nicht sagen, wenn ich mir zumindest die Grundstückspreise anschaue... ;-)

    Danke und Gruß
    Julia
     
  6. #5 Baufuchs, 13.10.2011
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    800x230 = 184.000 €

    Dafür 9x10m inkl. Keller KfW 70 das wird nix.

    Wenn der Architekt die bei Kostenschätzungen zulässigen 30% Überschreitung ausreizt, kommts hin.:konfusius
     
  7. #6 juliar, 13.10.2011
    juliar

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    Wieviel cbm und wieviel EUR pro cbm würdet ihr denn bei normaler Ausstattung ansetzen bei einer solch groben Schätzung?

    Danke und Gruß
    Julia
     
  9. #7 bemi, 14.10.2011
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  10. #8 mls, 14.10.2011
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    .. und moms dazu :p
     
  11. #9 Ralf Dühlmeyer, 14.10.2011
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  12. #10 jannis09, 14.10.2011
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    Meine Maße sind 8,85 x 10,15m + Satteldach. KFW 70
    Lt. Berechnung 750cbm x 300€ (natürlich netto)
     
  14. #11 ManfredH, 14.10.2011
    ManfredH

    ManfredH Gast

    Das sind nicht deine Maße, sondern die Abmessungen deines Hauses.... oder genauer gesagt dessen Länge und Breite... :D
     
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