Große Wohnheit für zwei Mietparteien

Hallo zusammen,

eine Wohnung mit 160m² hat je 2mal Küche, Bad, WC. Über einen kleinen gemeinsamen Flur kann man in den rechten Wohnflügel oder in den linken Wohnflügel.
Der Flur selbst hat noch die gemeinsame Wohnungseingangstür.

Kann ich diese Wohnung an 2 verschiedenen Parteien mit 2 eigenständigen Mietverträgen vermieten?

Wenn ja. Warum und wie ist die Rechtslage?
Wenn nein. Warum nicht und wie ist die Rechtslage

Studenten-WGs funktionieren auch legal oder?

Danke vorab!

 

Hallo, ich wollte ja keine Beratung in dem Sinne sondern einfach nur das persönliche Meinungen idealerweise mit Quellen benannt werden.

Es sind ja nicht zwei Wohnungen. Es ist eine Wohnung mit dann 2 Mietern. Es soll wie eine WG werden, nur halt nicht mit Studenten und Gemeinschaftsräumen.

 

Das Haus gehört mir. Die anderen Wohnungen sind kleiner. Es wird eh über Heizkostenzähler abgerechnet. Beide Wohnteile haben eigene Stromzähler

 

ist das so ein exotisches problem?

 

Aber es geht doch um Baurecht, da ja das Amt möglicherweise dann eine Nutzungsuntersagung ausstellen könnte.
Immerhin ist es baurechtlich eine Wohneinheit und es könnte ja sowas passieren:
http://www.ra-kotz.de/dachgeschosswohnung.htm

Leider habe ich aber keine baurechtliche Definition dazu gefunden, was eine Wohngemeinschaft ist und wie sich dass dann anders Verhalten würde.