großer Riss in der Aussenwand

Diskutiere großer Riss in der Aussenwand im Sanierung konkret Forum im Bereich Altbau; Hallo Leute :) ich erwäge den Kauf eines Hauses, bei dem es jedoch ein Problem mit für mich nicht absehbaren Kosten gibt: das Haus hat an einer...

  1. #1 RussiaTrader, 15.12.2017
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    Hallo Leute :)

    ich erwäge den Kauf eines Hauses, bei dem es jedoch ein Problem mit für mich nicht absehbaren Kosten gibt:
    das Haus hat an einer Seite (Altbauteil des Hauses) einen riesigen Riss.
    Die Bauten darunter (Schuppen, Garage) haben ebenfalls solche Risse im Mauerwerk, so dass ich davon ausgehe, dass der Boden / Fundament unter der Last "rutscht" (Haus ist am relativ steilen Hang). Da es in der Nachbarschaft solche Probleme nicht gibt, wurde hier wolhl das Fundament falsch gesetzt.

    Schaut euch dazu bitte die Bilder an.

    Es geht um ein Haus aus den 60ern mit einem großen Anbau (200qm) auf dem Jahr 2000; der Riss ist nur im Altbauteil des Hauses - im Neubau alles okay.
    Aus sicherer Quelle weiß ich, dass der Riss schon seit dem Neubau dort ist, seitdem aber (in den letzten 15 Jahren) immer größer wird.
    Nun ist es schon sichtbar (von aussesn), dass das Dach auch nicht mehr dicht ist, die Lattung total feucht ist (Dach ist mit Neubau im Jahr 2000 neu gemacht worden, also nicht zu alt).
    Ob es von Innen dicht ist kann ich nicht sagen - da der Dachstuhl in diesem Teil des Hauses nicht zugänglich ist.

    Will nicht, dass es nach dem Hauskauf zu sehr hohen, unkalkulierbaren Kosten kommt.
    Dach abdichten (ggf. abdecken / neu decken) und den Riss fachgerecht kitten (keine Wärmebrücken / Schutz vor Schimmel) ist ja das eine, aber was wenn es kurz darauf weiter rutscht, ggf. irgendwann die ganze Wand freiliegt?
    Welches Risiko besteht? Wäre ein weiteres abrutschen der Wand nachträgich zu verhindern und wie teuer etwa? Oder einfach immer alle 5-10 Jahre ggf. neuen Riss "kitten"?
     

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  2. #2 bauspezi 45, 15.12.2017
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    nach den Bildern zu urteilen sind die Anbauten ,wie schon angesprochen, offensichtlich nicht
    auf tragfähigen Boden gegründet.
    Dann wäre die Frage wie sieht das Haupthaus aus ? ist die Substanz besser. und sanierbar ?
    von meinen persönlichen Standpunkt aus würde ich das Haus nicht Kaufen da evtl noch mehr
    Schaden an den Anbauten feststellbar sein könnten die statisch bedenklich wären.
    der andere Aspekt wäre das Haus/Gelände/Standort ist genau das was man sich wünscht, man könnte
    einiges abbrechen und neu erstellen.
    schaun Sie mal das ein Statiker /Sachverständiger sich das Objekt anschaut..
     
  3. #3 RussiaTrader, 15.12.2017
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    Mir geht es nicht um did Anbauten wie Schuppen... nur um den Hauptgebäudeteil mit dem großen Riss bis zum Dach. darunter ist Heizunhskeller, darüber Wohnraum - ein Abriss wäre ein wirtschaftliches Fiasko.
    Ich will also vor dem Kauf abschätzen können, was eine Sanierung kosten würde - nur den Riss beheben, oder eben das volle Programm mit ggf. Teilabriss etc.; wobei ich dann ja immer noch das Problwm mit dem Fundament hätte
     
  4. #4 simon84, 15.12.2017
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    finger weg, die bude fällt auseinander.
    eine fachgerechte behebung der problemursache ist notwendig, und nicht nur alle paar jahre "zuschmieren".

    So eine Aktion wird ganz schnell 6 stellig.
     
  5. #5 Andybaut, 16.12.2017
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    ich würde den Wert des Neubaus - Kosten für Abriss des Attbaus ansetzen.
    Wenn es sich dann noch lohnt, OK.
    Aber so aus der Ferne würde ich die Finger davon lassen.
     
  6. #6 Ichnixschuld, 16.12.2017
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    Bei Betrachtung der von Ihnen geposteten Bilder sehe ich mehrere aneinander grenzende Einzelgebäude. Jene unterliegen aufgrund ihrer Beschaffenheit und ihres Alters unterschiedlichen Setzungen evtl. auch Bodenbewegungen.
    Hierbei auf eine Bewegung des Ursprungsbaus zu schließen erachte ich ohne weitere Prüfung als voreilig.
    Wie welcher Gebäudeteil im Detail gegründet ist, wissen Sie momentan auch nicht.
    Ein Statiker besser ein Planungsbüro kann Ihnen bei allen Fragen weiterhelfen.
    Sollten Sie jedoch nicht über die finanziellen Mittel bzw. Kontakte verfügen würde ich Ihnen auch von einem Kauf abraten.

    Mfg
     
  7. #7 petra345, 16.12.2017
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    Wenn das Dach vor wenigen Jahren saniert wurde darf es nicht sein, daß Balken bereits Schimmel erkennen lassen. Da läuft seit mehreren Jahren Wasser beim neu gedeckten Dach am Sparren entlang.

    Wenn sich ein Riß zwischen Alt- und Neubau bildet, muß man das als normale Setzung des Neubaues ansehen. Aber bei der Breite des Risses ist die Gründung fehlerhaft. So groß darf der Riß nicht aufgehen.

    Wenn sich aber ein Riß innerhalb des Altbaues bildet, ist Gefahr im Verzug. Das hört ja nicht von selbst auf.
    Also rutscht offenbar der gesamte Hang mit einem Teil des Gebäudes oder ähnliches.

    _Solange die Ursache nicht eindeutig geklärt ist, Finger weg!
     
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