grundbruchgefahr bei Mehrfamilienhaus an Aussenwand, Gebäude wird versteigert

Anhand deiner bisherigen Schilderung verstehe ich noch nicht, wo bzw. weshalb du die Gefahr eines Grundbruchs siehst und weshalb die Aussenwand unterfangen werden soll.

 

Häää - wieso soll der SV kein Fachmann sein. Bei einer Zwangsversteigerung gibt es ein Gutachten.
Wenn der beauftragte Gutachter das nicht beurteilen kann, muss er den Auftrag zurückgeben oder sich Hilfe holen.

An sonsten wie Skeptiker.
Wieso Grundbuch?

Grundbruch setzt eine für die aufstehenden Lasten nicht ausreichende Berme neben und oberhalb der Gründungsebene voraus. In der Regel verursacht durch Schachtarbeiten oder Erdrutsche bei Hanglagen.

Liegt hier so etwas vor???

 

Ich glaube zu verstehen, dass es sich um eine Zwangsversteigerung mit bereits vorliegendem Schaden in der Richtung handelt - was mich nachdenklich stimmt ist, dass es

a) keiner sonst kaufen will
b) der Gutachter kein Fachmann ist
c) Jugendstilfassade unter Schutz, die wohl wieder hergestellt werden muss
d) Dach undicht mit Folgeschäden
e) Messi
f) Sanitärinstallation neu

Fazit, jetzt alleine meine Vorstellung aufgrund der Beschreibung:

Kernsanierungsbedürftiges Gebäude, Abreißen und neu bauen geht nicht wegen der Fassade, die aber zudem noch vor dem Grundbruch gerettet werden muss, weil sie unter Schutz steht. Steht es mit der Fassade auch noch direkt an der Straße?


Kein Wunder, dass das in die vierte Runde geht. Meines Erachtens ist das ist was für unternehmerisches Risiko, das hat für mich nicht mal den Grundstückswert. Für Privatleute, die ein Schnäppchen machen wollen wird sowas schnell zum Offenbarungseid.

 

Könntest Du trotzdem noch etwas zum "Grundbruch" schreiben oder was das ein Tippfehler beim "Grundbuch"?

 

Was wäre denn das leere Grundstück wert? Abzüglich Abriss des Gebäudes mit Sicherungsmaßnahme der Fassade und Baugrundaufhübschung und abzüglich der Kosten für den "Anbau" des neuen Hauses an die vorhandene Fassade. Damit hast Du eine brauchbare Schätzung für dein Gebot. Ob Du da drüber gehst, ist dann dein Risiko und/oder Hobby.

 

Wenn da im Untergrund tatsächlich ein Problem vorliegen sollte, dann kommst Du mit 20 k€ niemals hin.

Nachbargrundstück ist angrenzent bebaut, also entweder die Bebauung abreissen, sanieren und neu errichten oder von der Einfahrt aus arbeiten unter ggf. einsturzgefährdeten Gebäudeteilen.

Mir müsste man Geld dazu geben, damit ich mir die Hütte antue. Und das in min. hoher 5-stelliger Höhe!
Was soll denn die Hütte nach Sanierung an Jahresnettokaltmiete einbringen????

Gerade MFH gehen i.A. eigentlich weg, bevor sie auf dem Markt sind. Wenn das dann liegt wie Blei, dann hat das Gründe!

 

ich gehe davon aus, der TE hat sich die bildrechte übertragen lassen.
falls keine diesbzügliche postivmeldung kommt, kommen die bilder weg.

zu "sv als nichtfachmann": der immobilienbewerter weist darauf hin,
das "randrisiken" nicht sein thema sind. das ist üblich und anders
kaum machbar - wird auch anders nicht gewollt.

 

Zumindest bei dem Bild von Fassade gibt es keine rechtlichen Problem -> Panoramafreiheit. Wenn das andere Bild von einem öffentlichen Ort ohne große Anstrengung gemacht wurde, gibt es keine Probleme.

 

Blöder Nebenkriegsschauplatz hier jetzt, aber nur weil jeder das Bild ohne Schwierigkeiten hätte machen können, heisst dies nicht, das der Fotograf kein Urheberrecht an dem Foto an sich hätte....

 

Ich kann schon verstehen, was dich an dem Haus reizt, sowas wäre auch absolut mein Fall. Aber nicht in so einem Zustand, vermutlich auch innen total vermüllt und das Ganze dann noch als Zwangsversteigerung, wo du als Käufer oftmals die Katze im Sack kaufst weil keine Besichtigung möglich und Gewährleistung gibt's nicht. Ist denn der Messi-Bewohner wenigstens schon weg oder muss man den ggf. noch per Räumungsklage loswerden?

Wichtig bei der Beurteilung des Gutachtens: Hat der Gutachter das Objekt auch von innen besichtigen können? Falls nein ist das mehr oder weniger geraten, da ja nur das einfließen kann, was bekannt ist. Und sehr vieles erschließt sich von außen nicht.

Das Haus könnte ein absolutes Schmuckstück werden (alleine das Hoftor ist der absolute Knüller), aber das ist ein Objekt für Liebhaber (aka Wahnsinnige ), die Spaß daran haben so ein Objekt in Stand zu setzen und bei denen es NICHT auf das Geld ankommt. 20.000 sollen die gesamten Sanierungskosten sein? Dafür kriegst du vermutlich nicht einmal Dach und Fassade. Innen und an Technik, Fenster, ggf. Dämmung etc. ist dann noch nix gemacht, und irgendwelche Probleme im Untergrund hast du dann auch nicht gelöst.

Damit ich über einen Kauf nachdenke müsste mein Budget mindestens eine Null mehr aufweisen, und gerne auch noch eine Zahl >2 vorne dran.

p.s. Auch Fassadenschutz ist Denkmalschutz. Es ist dann halt nur nicht das gesamte Gebäude geschützt sondern nur die Fassade (was übrigens idR auch die Fenster beinhaltet und vermulich auch die Schieferdeckung des Dachs).

 

Nach §72 UrhG sind alle Lichtbilder urheberrechtlich geschützt. Eine Nutzung und Vervielfältigung durch dich braucht eine Genehmigung des Rechteinhabers.
Es wurden z.B. schon ebay-Verkäufer abgemahnt, weil sie einfach ein Produktfoto aus dem Netz verwendet haben statt selbst eins zu machen.

Deine erwähnte Panoramafreiheit bezieht sich darauf, ob du etwas Fotografieren darfst, nicht ob du ein solches Foto nutzen darfst.
Denk mal nach, sonst könntest du ja einfach eine Postkarte kaufen, die Vervielfältigen und billiger verkaufen.