Grundbucheintrag, Erholungsfläche/ Bauland

Nicken reicht nicht. Um Rechtssicherheit zu haben, bedarf es eines förmlichen Verwaltungsaktes in Gestalt eines schriftlichen Bescheides. Und als Nichtantragsteller sollte man sich die genaue Fragestellung geben lassen, am besten eine Kopie des vollständigen Antrags auf Vorbescheid, sonst weiß man nicht, was überhaupt genehmigt wurde.

Nichts. Darum kümmert sich das Katasteramt.

Ja, es sei denn das Grundstück befindet sich in Thüringen, da gibt es keine Gebäudeeinmessungspflicht. Da muss man eventuell, falls man es wollte und man es warum auch immer eilig hat, das Katasteramt selber informieren.

Nein. Sobald es bebaut ist, besteht im Rest der Republik Gebäudeeinmessungspflicht (ich habe nicht überprüft, ob diese Pflicht mittlerweile auch in anderen Bundesländern aufgehoben wurde, in NRW jedenfalls nicht). Du musst also die Einmessung veranlassen, dann kommt das Gebäude ins Liegenschaftskataster und das Katasteramt benachrichtigt das Grundbuchamt über die Veränderung. Wenn Du ein Wohnhaus gebaut haben wirst, dann wird die Nutzungsart "Wohnbaufläche" eingetragen.

P.S.: Die Nutzungsart im Grundbuch hat keinerlei baurechtliche Bedeutung.

 

Gehen wir mal vom unbeplanten Innenbereich nach §34 BauGB aus:
Wenn es denn tatsächlich ein widerspruchsfähiger Bauvorbescheid ist, der auch eine entsprechende Rechtsbehelfsbelehrung enthält, und der zum späteren Zeitpunkt der Beantragung einer Baugenehmigung dann noch gültig ist - dann kann dieser im Gültigkeitszeitraum nicht geändert werden.
ABER: Eine "Konkretisierung" über den Umweg durch ein gemeindliches Planungsinstrument (z.B. B-Plan-Aufstellungsbeschluss + Veränderungssperre) könnte versucht werden. ...
Weil: die im Vorbescheid positiv beantworteten Sachverhalte entfalten eine Bindungswirkung nur für sich. Und nur genau diese Fragen sind in einem Bauantragsverfahren nicht erneut zu prüfen. (Also wirklich nur konkret diese!)
Es kommt also auf die beantworteten Fragen im Vorbescheid an.

Wenn z.B. überbaubare Grundfläche, Geschossanzahl, Dachform, Lage auf dem Grundstück, Trauf-/Firsthöhen, Nutzungsart oder z.B. aber auch Löschwasserversorgung oder Feuerwehrzufahrt (werden ungern beantwortet ...) nicht im Vorbescheid erfragt wurden - dann muss das im Bauantragsverfahren geklärt werden (bzw. besser vorab).

Der Grundbuch-Eintrag "Erholungsfläche" ist vollkommen unbedeutend im Baurecht. Siehe @Dimeto.