Grundflächenzahl / Bebauungsgrenze

Siehe Gesetztestext.

Ja, aber... ist die korrekte Antwort.

(1) Die Grundflächenzahl gibt an, wieviel Quadratmeter Grundfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche im Sinne des Absatzes 3 zulässig sind.
(3) Für die Ermittlung der zulässigen Grundfläche ist die Fläche des Baugrundstücks maßgebend, die im Bauland und hinter der im Bebauungsplan festgesetzten Straßenbegrenzungslinie liegt. Ist eine Straßenbegrenzungslinie nicht festgesetzt, so ist die Fläche des Baugrundstücks maßgebend, die hinter der tatsächlichen Straßengrenze liegt oder die im Bebauungsplan als maßgebend für die Ermittlung der zulässigen Grundfläche festgesetzt ist.

 

Das kommt auf den genauen Wortlaut der Innenbereichssatzung an und wie danach der Begriff "Bebauungsgrenze" zu verstehen ist; entweder als Grenze des Baulandes ( §19 Abs. 3 BauNVO), dann wären die 500m² anzusetzen, oder als Begrenzung der überbaubaren Fläche (§23 BauNVO), dann könnten die 1000m² zu Grunde gelegt werden.

 

Zusätzlich zu den Ausführungen meiner Vorredner vermute ich hier den Fall, daß Dein Grundstück nur teilweise überhaupt im Innenbereich liegt (und innerhalb dessen dann nach §34 anstatt nach einem qualifizierten Bebauungsplan bebaubar ist). Insofern erschiene mir logisch, den im Außenbereich liegenden Grundstücksteil für die GRZ-Ausrechnung außer Ansatz zu lassen und wundert mich die Aussage ...

... da ich keine Ermessens- oder Auslegungsspielräume sehe. Aus meiner Sicht stehen diejenigen Bauämter, die bei gleicher Sachlage zur "bürgerfreundlichen" Auslegung tendierten in der Gefahr der Rechtsbeugung und hätten sich warm anzuziehen, wenn Du eine vermeintlich genehmigungsfähige Grundfläche ausschöpftest und ein Nachbar dagegen klagte.