Grundsätzliches Vorgehen beim Kauf eines alten Hauses

Das klingt dann aber schon so, als könne einem vor solchem Unheil kein Baugutachter oder sonstiger Experte schützen, oder?
Man kann ja bei einer Besichtigung schlecht die Wände und Böden öffnen, um mal zu gucken.

In unserer Suchgegend gibt es vorwiegend Häuser von BJ um 1900. Entweder Vollfachwerk oder (meistens) EG gemauert und OG Fachwerk.
Preislich habe ich bisher keine großen Ausreißer nach oben gefunden, ist schon möglich, dass es sich mit unter 1000€/qm einfach um das hier übliche Preisniveau handelt.

Als einziges, für uns interessantes Haus ist aktuell dieses verblieben:Einfamilienhaus mit Terrasse und Nebengelass in Dingelstedt

Da würde es mich interessieren, woraus die Verkleidung der Fassade/Giebel besteht und wie die Fachwerk dahinter aussieht.
Und was die hellen Platten auf dem Dachboden für welche sind.

 

Das Haus ist seit Anfang des Jahres inseriert und (mindestens) schon von 82k€ abgesunken.

Es gab auf der Webseite des Maklers noch ein zusätzliches Bild vom Dachboden. Sieht nach einer ca. 4cm starken Platte aus, hoffentlich ist da keine Glaswolle oder ähnliches zwischen den Sparren. Am Ende des Bodens scheinen ein paar Platten abzustehen. Naja.

Wenn die Schindeln aus Asbest sind, wäre das dann ein Ausschlusskriterium oder kann man davon ausgehen, dass sie uns überleben werden, wenn sie jetzt noch so ordentlich aussehen?

Das Haus steht an einem ziemlich steilen Hang, gibt es da potentielle Probleme, auf die man besonders achten sollte?

 

@Tikonteroga

Mhhm, ich kann dir leider nicht ganz folgen. Diffusionsoffen hab ich so verstanden, dass die Luftgrundsätzlich in die Dämmung dringen darf, dort abkühlt und am Taupunkt kondensiert. Dank Kapillaraktivität verteilt sich die Feuchtigkeit über die Dämmung und gibt diese bei größerer Wärme wieder ab. Wenn der Dämmstoff mit Nässe klarkommt, hat man Dämmwirkung ohne Kondenswasserprobleme.

Das Thema Fassadenverkleidung finde ich schwierig. für 80k€ Gesamtaufwand würde ich nicht die Katze im Sack kaufen. Egal ob es ein Haus ist oder ein Parkplatz in London. Dummerweise wäre eine Fassade mit Sichtfachwerk auch wieder Mist, weil es dann für das Holz heikel werden kann, wenn man von innen dämmt. Insbesondere die Wetterseite.

Ich würde wahrscheinlich im OG eher dezent dämmen, wären eh hauptsächlich Schlaf - und Lagerräume. Dafür Kellerdecke und oberste Decke mehr Dämmung. Am liebsten wäre mir, wenn man im EG unseren vorhandenen 7kw Holzofen (Koppe Caron 7) installieren könnte, dann wären die Heizkosten auch ohne erhebliche Dämmung tragbar. (ich schneide und hacke das Holz bisher selbst und wir kommen mit 10RM für ca. 300€ gut über den Winter)
Das könnte allerdings ein großes Manko an dem Haus sein, wenn der Schornstein nur für die Ölheizung ausgelegt ist.

Also begutachten würde ich das schon gerne, gibt es da Möglichkeiten, wo nicht die Überprüfung schon Tausende kostet? Z.B. müsste man dort, wo die Fassade endet und das Mauerwerk anfängt, mit einer kleinen Kamera reinkommen, um zumindest die unteren Gefache sehen zu können?!
Wobei die ganz großen Fachwerkprobleme vermutlich eher an Bauten zu erwarten sind, welche von Grund auf aus Fachwerk bestehen. Was kann bei einem EG aus Stein problematisch für das Fachwerk sein?

Dass es zugewachsen war und verkaufsbereit gemacht wurde, da bin ich nicht so sicher. Du meinst wegen dem grünen Zeug auf den Platten im Hof?
Wir waren inzwischen 2 oder 3 mal gucken, das wirkt vor dem Haus alles ziemlich gepflegt und ich glaube auch, dass es noch bewohnt ist.

 

Das ist auf jeden Fall ein kniffliges Thema. Es gibt sehr viele Möglichkeiten und eben so viele Meinungen. Problem ist, dass man im Gegensatz zu einem neuen oder jungen Haus nicht von einem definiertem Zustand ausgehen kann und selbst die Erfahrungen, die jemand mit verschiedenen Materialien gemacht hat, nicht 1:1 auf jedes andere Fachwerkhaus übertragbar wären, ganz zu schweigen von Langzeiterfahrungen.

Ich nehme an, dass ein Fachwerk, welches von einer Schindelfassade vor Schlagregen geschützt ist, unempfindlicher bezüglich Innendämmung sein müsste. Sofern es intakt ist und zum Zeitpunkt der Anbringung der Schindeln intakt war und die Fassade korrekt angebracht wurde.

Damals übliche Dämmmethoden zu wählen sind eine interessanten Idee. Lehm ist als Material eh schon gesetzt, wenn der Holzofen als zusätzliche Heizquelle möglich wäre, könnte ich mir vorstellen, den U-Wert etwas zu vernachlässigen. Nur mit Öl und Strom zu heizen in einem mäßig gedämmten Haus - da wird mir etwas mulmig.

Deinen Ausführungen bezüglich des Heizverhaltens im OG kann ich leider wieder nicht folgen, sorry.
Ich hatte es mal so verstanden, dass Dämmung lediglich einen Einfluss darauf hat, wie viel Zeit es benötigt, bis drinnen=draußen ist. dann dürfte doch in einem Raum, wo man sich praktisch gar nicht aufhält, nichts passieren?!

 

Hallo mal wieder.

Ich hatte letztens ein paar konkrete Häuser zur Diskussion gestellt, eure erfolgten Meinungsäußerungen waren sehr interessant und hilfreich.
Inzwischen haben wir ein anderes Haus gefunden, welches uns bezüglich Größe und Lage zusagt.
Vielleicht kann ja jemand dazu etwas schreiben?

Einfamilienhaus

Mir sind die möglicherweise sehr niedrigen Räumhöhen aufgefallen und dass die Decke in mehreren Zimmern optisch durchhängt. Kann das ein Indiz für ein Problem mit der Deckenkonstruktion sein? Ab welcher Raumhöhe wird es bezüglich Immobilienwert kritisch?

Ansonsten scheint eine Flüssiggasheizung verbaut zu sein, das dürfte ein ziemliches Plus sein oder?

 

Ich meine gelesen zu haben, dass Flüssiggas als Heizungslösung etwas zu Unrecht unterm Radar läuft und insgesamt eine recht gute Alternative zu Erdgas/Öl sein soll. Warum genau weiß ich leider nicht mehr.

Aber natürlich ist das ausschließlich dann relevant, wenn sie einwandfrei funktioniert und die aktuelle Fertigstellung begründet werden kann. Ebenso wie die anderen, erfolgten Sanierungen schon ordentlich ausgeführt sein sollten, um einen Mehrwert zu bilden.

Als erste Maßnahme würde ich im Wohnzimmer mit der offenen Küche als zusätzliche Heizung einen Holzofen mit Außenschornstein aus Edelstahl installieren.

Am interessantesten finde ich das ziemlich neu wirkende Dach. Das ist so das Einzige, wo ich kaum etwas mit Eigenleistung reißen könnte.

Wir haben Anfang September einen Banktermin und wissen dann, ob die Idee Haus überhaupt umsetzbar ist und mit welchem Gesamtbudget.

Das verlinkte Haus würden wir uns dann als erstes ansehen und meine Hauptfrage an euch ist, welche Ursachen erfahrungsgemäß zu solch durchhängenden Decken führen könnten?