Grundsätzliches Vorgehen beim Kauf eines alten Hauses

Wir haben am Mittwoch den zweiten Besichtigungstermin - da kann ich dann auch die (laut Makler) umfangreiche Dokumentation zum Neubau 94/95 anschauen.
Wenn es ein Luftschichtmauerwerk ist, sollte zu erträglichen Kosten eine nachträgliche Kerndämmung per Einblasung möglich sein.

Das Ziel für Mittwoch ist, mit den Besitzern eine grundsätzliche Einigung vorbehaltlich der Begutachtung durch den Sachverständigen zu erzielen.

Was mir etwas Kopfzerbrechen bereitet, sind diese Setzrisse. Klar, der Sachverständige wird darüber Klarheit verschaffen aber ich würde gern eine ungefähre Tendenz über wahrscheinliche Ursache und Instandsetzungskosten, bevor wir die rund 700€ für den Gutachter ausgeben.
Wenn dabei herauskommt, dass eine umfangreiche Fundamentsanierung für 10k € oder mehr nötig wird, kann ich mir vorstellen, dass der Verkäufer lieber nach einem unbedarfteren Interessenten Ausschau hält, als preislich entsprechend nachzugeben.

Vielleicht kann jemand von euch etwas dazu sagen? Auch welche Fragen man den Besitzern diesbezüglich stellen sollte?

Was ich bisher weiß:

- Haus auf ursprünglichen Keller von abgerissenem Fachwerkhaus errichtet
- laut Makler aus Kalksandstein, gemessen ca. 34cm
- mehrere, sich verzweigende Risse ausschließlich an der Giebelseite zur Straße hin
- Haus steht auf einer leichten (ca. 2m), zum Haus in allerdings recht steilen Anhöhe
- Risse vorwiegend fein, mindestens einer aber mehrere mm, dieser geht mindestens bis zur Grundmauer
- Grundmauer wurde von außen nachträglich weiß überstrichen, eine eventuelle Fortsetzung des Risses daher nicht mehr erkennbar
- Grundmauer im Keller - hier hatte ich mir leider bei der Erstbesichtigung nicht angesehen, ob sich der Riss fortsetzt
- Innen ist mindestens ein Riss in der Giebelwand zu erkennen, da ich ursprünglich dachte, es wäre ein massives Mauerwerk, nahm ich an, der äußere Riss würde durchgehen
- laut Makler sind die Risse bereits kurz nach dem Bau entstanden und hätten sich in den Jahren nicht mehr verändert. (angeblich durch die Fotodokumentation belegbar)

Ist es denn plausibel, auf einem alten Keller ausgerechnet ein sehr hohes Haus aus schweren KS zu bauen oder hatte der Statiker in der wilden Zeit vielleicht versehentlich einen Volahiku und konnte durch die Haare seine Bauzeichnung nicht so gut sehen?

Folgende Fragen habe ich mir bereits überlegt:

- Wann genau die Risse aufgetreten sind und in welchem Zeitraum
- wer sie seinerzeit begutachtet hat, was als Grund benannt wurde und was als Maßnahmen empfohlen wurde
- weshalb sie niemals verschlossen hat
- ob jemand in Regress genommen wurde
- wie durch vorherige Interessenten bereits eine professionelle Begutachtung vorgenommen wurde

 

Was empfiehlst du stattdessen zu tun?

 

Das Haus ist seit Mitte Juni für 125k inseriert und wurde nicht verkauft, jetzt direkt der Sturz auf 100.Laut Makler, weil die Besitzer es vor dem Winter weg haben wollen. Der Makler schien überrascht/erfreut ob unseres weitergehenden Interesses - es wirkt nicht so, als wäre ein großer Andrang zu befürchten.

Wenn es "schon seine Gründe haben wird, wieso es 200qm für 100k gibt", möchte ich diese Gründe gern erfahren, bevor ich 700€ für den Sachverständigen investiere. Mag sein, dass die Fragen geschrieben auf dich unhöflich wirken aber ich denke schon, dass ich das im persönlichen Gespräch mit aufrichtigen Menschen so herüber bringen kann, dass sich niemand verhört vorkommt, sondern ich erfahre, ob der Werdegang plausibel ist und die Verkäufer ehrlich sind.

Wie auch immer, fachlich/sachlich ist wohl nun alles geschrieben, ich bin gespannt, was Mittwoch herauskommt.
7 Seiten sind eine Menge Schreiberei aber mir hat es trotz einigem "Leerlauf" insgesamt gut helfen können, nicht mehr so unbedarft an die Sache heranzugehen.

 

So, wir haben schlussendlich das passende Haus gefunden.

Überschaubare 98qm mit 1800qm Grundstück in ruhiger Lage. Dach und Fenster sind ziemlich jung, ansonsten muß innen alles 1x neu inklusive der Böden, Innendämmung, Heizung.

Ich freue mich darauf, bald endlich konkrete Fragen zu einzelnen Vorhaben stellen zu können. Herzlichen Dank für eure ausgiebige Hilfe und auf bald. :-)

 

Ich bin etwas besorgt, das so offen zu zeigen.

Bitte bedenkt bezüglich Anmerkungen und Kritik, dass wir dem Verkäufer bereits verbindlich zugesagt haben und stets zu unserem Wort stehen.
Um mein Nervenkostüm ist es angesichts dieser Summen und Risiken ohnehin gerade nicht so gut bestellt, daher wäre es ziemlich übel, von euch jetzt Kommentare wie "Oh gott, niemals hättet ihr das kaufen sollen" zu lesen.
Also bitte einfach herunterschlucken und nichts schreiben, danke. :-)

Fachwerkhaus *Gemeinde Gröningen*

Im ersten Anlauf hatten wir es angesichts beschriebener Styropor-Dämmung am Fachwerkhaus schon abgeschrieben, dann hatte sich durch den ausführenden Fassadenbauer herausgestellt, dass das EG gemauert und verputzt ist und das OG Fachwerk mit vorgehängter, hinterlüfteter Fassade aus Styropor auf einem Schienensystem. Ich weiß, auch nicht gerade ideal und ein gewisses Risiko aber selbst im worstcase ist es "nur" ein Fachwerk - Geschoss mit überschaubaren Dimensionen, welches wir sanieren müssten und ich komme sowohl gut an Holz wie auch an Zimmermann - Expertise im engen Bekanntenkreis.

Der Plan ist nun (sobald wir anfangen können) das EG komplett zu sanieren, einziehen und dann das OG in Angriff nehmen. Ab Januar wird es offenbar eine neue WP - Förderung von 50% der Kosten geben, dann kommen die Nachspeicheröfen raus, Luft-Luft Wärmepumpen (+ Holzofen) rein.