Grundsanierung Haus Baujahr 1959

Diskutiere Grundsanierung Haus Baujahr 1959 im Sanierungskonzept & Kostenschätzung Forum im Bereich Altbau; öööhm, öööh, den Experten hab ich an meiner Seite. Bauingenieur. Dies ist doch nur die Aufstellung, damit sich die Handwerker,...

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  1. #21 Pirellitx31, 10.11.2009
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    sorry, aber idR werden solche Handwerkerleistungen detailliert ausgeschrieben...also nix mit Handwerker-vor-Ort-Termin und machen Sie mal ein Angebot....

    Offensichtlich liegt ja überhaupt keine Planung vor, sonst würden Sie hier nicht nach Tips zur Vervollständigung ihrer Liste fragen...
    Wenn Sie einen "Experten" an Ihrer Seite haben, dann beauftragen Sie den bitte mit der Erstellung der Ausschreibungsunterlagen. Ansonsten weiterhin viel Spaß mit Ihren ersten Bauerfahrungen.
     
  3. #22 ReihenhausMax, 10.11.2009
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    Hallo!

    Ich würde mir einen Energieberater bzw. einen Bausachverständigen
    suchen und das ganze erstmal
    "top-down" analysieren und die Maßnahmen ggf. später betreuen lassen.
    D.h. welche Blöcke sind jetzt zu machen,
    welche ggf. später und wieviel Geld kostet das in etwa und muß
    man deshalb an der einen und/oder anderen Stelle Kompromisse
    eingehen. Die Energieberatung wird ordentlich gefördert, eine
    Baubegleitung übrigens auch. Die Handwerker bewerben sich am
    liebsten auf eine detailierte Ausschreibung mit möglichst wenig
    Optionen. Im Heizungs-/Lüftungsbereich ist die Planerei ziemlich
    aufwendig, da bekommt man (sonst) wohl erstmal nur halbwegs präzise
    Hausnummern, da sie nicht beliebig tief einsteigen. Wir wollten
    das von einem vorgeschlagenen Heizungs/Luftmenschen planen
    lassen, aber dessen Erstangebot (für KfW) war mir in einigen Punkten
    zu schlampig als daß ich mich auf ihn einlassen wollte. Zwei weitere
    kommen hoffentlich diese Woche. Die Dachisolation und Eindeckung
    hat die Energieberaterin (Ing. und Architektin) ausformuliert und
    ist unterwegs. Meine Hoffnung ist, daß die Handwerker ordentlicher
    arbeiten, wenn sie wissen, daß sie unter fachlicher Aufsicht stehen
    und auch die Angebote besser sind und ich so den Eigenanteil
    der Baubetreuung wieder teilweise reinbekomme. Selber kümmere ich mich
    um Elektro (bzw. hat man Vati als Elektroingenieur gemacht),
    Wanddurchbruch mit Maurer und Statikerempfehlung von ihr, alte
    Böden raus und später Kork wieder rein, alte Dachpseudoisolation
    und Verkleidung raus, ggf. selber wieder den Innenausbau nach der
    Dämmung, Kellerdämmung in Eigenleistung. Fenster/Fassade kommen
    in 2-3 Jahren.
     
  4. #23 Julius, 10.11.2009
    Julius

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    Hallo Dan wolle mer mal, :D

    Ganz wichtig:
    Ausrüstung ALLER Stromkreise mit (insgesamt mehreren) 30mA-FI-Schutzschaltern!

    Auch wichtig:
    SAT-Leitungen durchgehend verrohren.
    Zusätzliche Stromkreise für Küche und HWR (Mikrowelle, SpüMa, Trockner etc.).
    Keine B16A-Absicherung ("machen wir immer so und ist am billigsten"...) für Allgemeinstromkreise, besser 10A oder max. 13A (ggf. als C).

    Nicht vergessen:
    Leerrohrnetz samt Dosen für Netzwerkleitungen gleich mit einbauen.
    Drehstromsteckdose (am besten gleich ne 16er UND ne 32er, dann kann man von dort schon den Baustromverteiler speisen).

    Tipp:
    Viele, viele zusätzliche Steckdosen an ALLEN Wänden. Man hat immer zu wenige und diese Gelegenheit kommt nicht wieder.


    Warnung zur Heizungsinstallation:

    Gasbrennwerttherme kann NICHT an vorhandenen Kamin angeschlossen werden!
    Es muß z.B. ein LAS-Schornstein in diesen eingezogen werden (sonst Versottung durch Kondensatbildung).


    NB: Standard schreibt man mit einem "weichen Tee" hinten... :winken
     
  5. #24 Dvollmer, 10.11.2009
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    Hallo ! :winken

    Vielen vielen Dank!!

    Eins vorab: Ich bin wissbegierig und auch lernfähig. Daher nehme ich mir die hier genannten Hinweise und Anmerkung wirklich zu Herzen. Deswegen frage ich ja auch in diesem Forum nach.

    Wenn meine naive, auf nichterfahrung basierende Herangehnsweise nicht die richtige ist, werde ich dies natürlich ändern. :think
    Ich dachte wirklich, dass man so vorgeht. Das dem nicht so ist werd ich beherzigen und mit meinem "berater" die Vorgehensweise besser abstimmen und evtl. noch einen weiteren Experten heranziehen, damit eben keine falschen Angebote eingehen, die uns hinter die Schuhe ausziehen. :yikes

    Also werde ich das Pferd richtig herum aufzäumen und erstmal eine Bestandsaufnahme machen -- lassen-- und dann die Angebote detailiert wie möglich ausschreiben.

    Wie gesagt, ich lerne gern. Vor allem wenn es hilft bares Geld zu sparen.

    Seht mir meine, durch eine gehörige Portion Euphorie genährte Naivität nach und ich verspreche ein gelehriger und dann auch gemachten Erfahrungen weitergebender Forenuser zu sein. :e_smiley_brille02:

    Viele Grüße
    Dan
     
  7. #25 Dvollmer, 22.12.2009
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    Hallo Ihr Lieben!

    Ich wollte mal ein kleines Update meines Vorhabens geben.

    Gerade gestern wurde das Gebäude-Energie-Gutachten fertig. Ausgefertigt von einer KFW-Beraterin.

    In Absprache mit Ihr sind die Dämmungsmaßnahmen besprochen und auch dementsprechend ausgeschrieben. Die ersten Angebote sind bereits eingegangen.

    Wir werden den KFW 100 (Enev 2007) erreichen. Von IST-Stand 485kwh/m² auf 108 kwh/m².

    Einen Bauleiter haben wir auch engagiert, er wird die Einzelgewerke in der Auführung überwachen und auch die fehlenden Angebote mit überprüfen / bzw. die Auschreibung mit ausführen. Es geht also voran.

    Mitte Januar werden wir wohl die Schlüssel endgültig bekommen, im Moment gehört uns das Haus formal noch nicht, aber wir dürfen schon mal alle Handwerker durchführen.

    Als Heizung wird eine Gas-Brennwerttherme mit konventionellen Heizkörper zum Einsatz kommen.

    Dachddämmung mit 160mm sind geplant. Aussen eine 140er WDVS- Dämmung. Neue Fenster kommen rein.

    So langsam kriegt man den Durchblick bei selbst eine so umfassenden Werk.
    Aber Ihr habt Recht.... ein Fachmann an der Seite hilft nicht nur Geld zu sparen sonder auch einen kühlen Kopf bei der Planung.

    Ich halte Euch auf dem Laufenden.

    Viele Grüße und frohe Weihnachten Euch allen.
    Dan
     
  8. #26 Vorgartenzwerg, 22.12.2009
    Vorgartenzwerg

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    Das klingt doch gut.

    Nächstes Jahr dann Weihnachten im Eigenheim. :28:
     
  10. #27 Julius, 22.12.2009
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    Na siehste!
    Kaum machts man´s richtig, schon geht´s... :28:
    Immer wieder verblüffend.

    Dann weiter so strukturiert und später viel Freude am Eichen-Hoim.
     
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