Grundschuld auf 2 Objekten

Diskutiere Grundschuld auf 2 Objekten im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo vor 15 Jahren haben wir uns ein Haus gekauft und dummerweise die Grundschuld auf 2 Objekte aufgeteilt. Nun soll das eine Objekt wegen...

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  1. #1 Hille79, 14.10.2020
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    Hallo vor 15 Jahren haben wir uns ein Haus gekauft und dummerweise die Grundschuld auf 2 Objekte aufgeteilt.
    Nun soll das eine Objekt wegen Todesfall befreit werden obwohl die beleihung noch 9 Jahre geht.
    Kennt vielleicht einer die Problematik und kann mir einen Rat geben wie ich die grundschuld auf jetzt nur noch 1 Objekt umschreiben lassen kann?
    Umschulden geht nicht wegen der lieben Schufa
     
  2. #2 Einfachnurich, 14.10.2020
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    Das wird ohne weiteres nicht gehen, da eine Bank eine gute Sicherheit nicht gegen eine schlechtere Sicherheit tauscht.
     
  3. #3 Hille79, 14.10.2020
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    Ich sag einfach mal wie das Grundbuch ausschaut.
    35000€ sind bei mir gelistet.
    40000€ bei dem anderen Objekt.
    Restschukd beträgt ca 47000€.
    Mein Haus hat jetzt einen Wert von ca 120000€
    Daher sollte eine Umschreibung doch gehen oder nicht?
     
  4. #4 Einfachnurich, 14.10.2020
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    Mein Beitrag impliziert ja auch, dass wenn sich die Sicherheiten nicht verschlechtern, ein Tausch möglich ist. Dies liegt im Ermessen der Bank und der ermittelten und neu zu berechnenden Werte.

    Eine Überbesicherung darf die Bank auch nicht vornehmen und ein Beleihungsauslauf von 60% (Verhältnis Schuldsumme zum Beleihungswert =Beleihungsauslauf) gilt bei den meisten Banken als ausreichend.
     
    Hille79, simon84 und Fred Astair gefällt das.
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