Grundschuld Eintragung

Da habt ihr schon die Antwort. 200TEUR zu 60% verlangen Sicherheiten von etwa 340TEUR BW. Zu den 240.000 BW auf dem neuen Grundstück kommen also mindestens nochmal 100TEUR Grundschuld auf weiteren Objekten. Dabei habe ich jetzt ohne Abschläge gerechnet, aber dann kommt das mit den 110TEUR auf dem Bestandsobjekt der Eltern schob hin.

Ihr müsst jetzt entscheiden ob 0,4% Zinsen temporär oder die Mehrkosten für die zweite Grundschuld der günstigere Weg sind.

 

Kann ich jetzt nicht genau sagen, bei 200T€ müssten das um die 1.000,- € sein. Die Gebühren kann man aber nachlesen.

 

Zinsen etwa 500,- € für die paar Monate. Da zahlt er für die Eintragung und Löschung bei den Eltern mehr.

 

Die Differenz der Kosten ist ja zwischen 1x 200 TEUR oder 1x 90 TEUR und 1x110 TEUR.

Gerichtskosten nicht vergessen! Die unterscheiden sich auch.

Vorteil bei der weiteren GS wäre dass man selbige weiter nutzen kann wenn die Eltern einverstanden sind und auch für das Haus günstigere Zinsen bekommen kann.

 

Eben. Da verzichtet man lieber auf ein Zehntel beim Zinssatz, wer weiß was die Zukunft bringt.

 

Dann tragt die GS auf Eurem Grundstück über 200TEUR ein und lasst die 1,4% eben 1,8% sein.

Die Mehrkosten summieren sich im Einzelnen zu: Mehrkosten wegen 2 statt einer GS beim Notar (die Differenz kennst du schon), die Mehrkosten für die Eintragung beim Gericht und auch später die Mehrkosten für die Löschung der GS auf dem Haus der Eltern. Außerdem muss auf dem GS selbst später ja auch wieder löschen lassen.

Die Mehrkosten für 1,8% zu 1,6% belaufen sich auf monatlich 66,67 Euro. Der Notar alleine nimmt für die Abwicklung schon 527 Euro (vermutlich zzgl. MWSt. und Schreibauslagen), also irgendwas um die 600 Euro. Das Rericht nimmt auch noch ein paar Euronen etc... Mit der Summe kannst du auch einfach ein Jahr lang die 67 Euro monatlich zahlen. Die Katze beist sich also in den Schwanz.

Ein weiterer Faktor: Wir reden hier fon einem Grundstück im Wert von 240 TEUR, das Haus darauf wird die selbe Summe vermutlich nochmal kosten, wenn nicht sogar deutlich mehr und wir reden hier von Kosten im Monat, die manch einer in der Woche in Zigaretten umsetzt. Die investierte Zeit für dieses Konstrukt gar nicht berücksichtigt auf allen beteiligten Seiten... Eltern extra zum Notar, Notar alles 2x erstellen, Bank doppelte Sicherheitenkontrolle und und und... oh Mann.