Grundstück: Bauland / Ackerland

Hallo zusammen,

ich hab mal ne Frage bezüglich eines Grundstückes, für das ich mich interessiere:

Fläche: ca.7000m²
Vorderer Teil (an Zufahrtsstrasse Dorfmitte): ca. 2000m² bzw. 50m Breit und 40m Tief, dieser Teil ist mit einem Wohnhaus, einem Schuppen und einer alten Scheune bebaut; die Gebäude sind jedoch nicht mehr zu gebrauchen, da zusammengefallen bzw. ausgebrannt.
Hinterer Teil: ca. 5000m² Breite ca. 40m wird zum Ende hin immer schmaler ca. 20m; dieser Teil ist derzeit Ackerfläche und liegt eher im Außenbereich des Dorfes

- Es gibt hier kein B-Plan
- Bodenrichtwert 15€; landwirtschaftliche Nutzfläche 0,55€
- Gundstück ist teilweise ein Eckgrundstück d.h. die Straße mach am Grundstück eine kleine Kurve
-die Nachbargrundstücke sind ziemlich unterschiedlich bebaut
-Abrisskosten lt. Angebot 26.000€

Meine Frage:
Wie wird der Wert des Grundstückes berechnet? Wo ist die Grenze zwischen Bauland und Ackerland bzw. wird auch in Gratenland unterschieden?

Danke schon mal im Voraus!
Lisa