Grundstück Enge Zufahrt - Bauen möglich?

Das ist in deinem Fall schön, bei euch darf wie in der Ölsardinendose gebaut werden

0,4H und 2,5 Meter bis zur Mitte der Zufahrt sollten reichen.

Landesrecht BW § 5 LBO | Landesnorm Baden-Württemberg | - Abstandsflächen | Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO) in der Fassung vom 5. März 2010 | gültig ab: 01.03.2015

 

Ist ja keine öffentliche Verkehrsfläche. Die Abstandsfläche darf also nach heutigen Vorschriften ohne Baulast gar nicht auf dem fremden Grundstück liegen. Ich denke aber, die Abstandsfläche wird hier eingehalten und falls nicht, stört eine eventuelle Baulast auf der Zufahrt auch nicht. Die Baulast soll ja nur sicherstellen, dass dort kein abstandsflächenrelevantes Gebäude erstellt wird.

Eine 3m breite Zufahrt reicht für normale Baufahrzeuge aus. Im Falle eines geplanten Fertighauses würde ich mir allerdings eine Unbedenklichkeitserklärung vom Hersteller schriftlich geben lassen.

Ob man eine so dichte Bebauung ertragen kann, muss jeder mit sich selbst ausmachen. Aber eine Grundstücksbreite >15m halte ich für vollkommen ausreichend.

Für Entscheidend halte ich die von @Andybaut angesprochenen Punkte in #16.

 

Vermutlich ist das so. Aber Ich will jetzt keine große Diskussion lostreten, aber das Thema mit Zufahrten ist auf jeden Fall ein komplexes und es gibt auch viel zu wenige Informationen zu den Eigentumsverhältnissen usw. um da jetzt etwas zu sagen.
Generell sollte man aber auch bei Zufahrten auf Abstandsflächen achten. Idealerweise überlappen diese überhaupt nicht.

Und was ist, wenn man nur eine der beiden Zufahrten zum Haus braucht und in die andere eine Garage bauen will ?
Dann geht nämlich das Gezetere los.

 

Wieso vermutlich. Hat der TE doch geschrieben und kann man auf der Flurkarte sehen.

Eine Garage ist in den Abstandsflächen erlaubt. Kein Grund zum zetern. Wird mit der maximalen Grenzbebauung nur etwas eng. Die entscheidendere Frage ist, ob der B-Plan das erlaubt.

 

Ist das auch so, wenn das bereits bestehende Haus "zu nahe" an der Zufahrt steht und die Abstandsfläche von sagen wir mal 2,5 Metern bis zur Zufahrtsgrenze nicht einhält, sondern nur bis zur Mitte der Zufahrt ?

 

Ja, wenn es nur um die Abstandsfläche geht. Es wäre auch eine Freiflächenbaulast denkbar, zumindest in NRW. Diese dürfte nicht überbaut werden, auch nicht mit privilegierten Gebäuden.