Grundstück gekauft (Grünland im Wohngebiet)

Ich gehe davon aus, dass kein B-Plan existiert, richtig?
Dann richtet sich die Bebauung nach §34 BauGB. Hier ist der FNP lediglich die Grundlage für die Bauleitplanung und nur für diese bindend - solange die Gemeinde also keinen B-Plan beschlossen hat, sagt der FNP erstmal wenig aus. Das wird oft verwechselt und ist ein sehr weites Thema ...

Zur Frage: Eine Bauvoranfrage (korrekt: "Antrag auf Vorbescheid") kann man für jedes Grundstück stellen.

Die Voranfrage wird unter diesen Voraussetzungen erstmal vermutlich abgelehnt werden, weil die Bauaufsichtsbehörden sich ja auch gerne mal der Einfachheit halber am FNP orientieren ...
Alternativ könnte aber auch ein positiver Bescheid folgen, wenn der Antrag zur Umgebungsbebauung passt.

Eine Bauvoranfrage ist einfach und preiswert.
Ich hätte die Voranfrage z.B. konkret auf die beabsichtigte Bebauung bezogen - mit nur der einen Standardfrage:
"Fügt sich das dargestellte Bauvorhaben hinsichtlich dem Maß der baulichen Nutzung, der Geschossigkeit,
der Lage auf dem Grundstück sowie der überbaubaren Grundstücksfläche gemäß § 34 Abs. 1 BauGB in die
Eigenart der näheren Umgebung ein?" Dazu reichen schon aussagefähige Skizzen.
Man erhält dann einen entsprechenden Bescheid, der im Fall der Ablehnung verbindlich und rechtsmittelfähig zu begründen ist. (Sämtliche mündlichen Abstimmungen oder Behördenauskünfte sind rechtlich unverbindlich!)
Also weiß man konkret, warum der Antrag abgelehnt wurde. Und man kann in der Projektentwicklung entsprechend dort ansetzen.

Eine "Nutzungsänderung" wäre es sowieso nicht, es geht bei der "Grünflächenfrage" um Planungsrecht und nicht um Baurecht.


.

 

Naja, wird halt laaaaaang und schmal.
Aber wirklich Wohnfläche schafft man da nicht, das stimmt.

 

Wie kommt man überhaupt auf das Grundstück?
Die Erschließung ist womöglich auch nicht einfach.

 

Vielleicht kannst auch mit dem Besitzer von 145/18 was klüngeln. Sprich du kaufst ihm das vordere Stück seines Grundstückes ab und gibst ihm dafür was von deinem Grünland + Geld oder so. Dann erhöhst du deine Chancen auf Genehmigung enorm

 

Und oben schreibst gekauft.
Das wird nix!

 

Mit meiner Frage wollte ich eigentlich auch nur wissen, über welchen Weg man auf das Grundstück kommen soll. Geht ja nur über 169/3 und das ist doch ziemlich eng. Das und die Erschließungsfrage muss sich das Bauamt ja auch stellen, neben anderen.

 

Hallo
Na da träumt einer (TE) aber einen großen Traum.
Zufahrt, Medienversorgung, Abstand Grundstücksgrenzen.....?
Wie breit ist das / die Grundstücke denn überhaupt ?

 

Nein, sie grenzen an ein Grundstück, welches an ein Wohngebiet grenzt. Auch wenn der Ausschnitt aus der Liegenschaftskarte etwas klein ist, handelt es sich mit allergrößter Wahrscheinlichkeit um Außenbereich nach §35 BauGB. Wenn der FNP Grünfläche ausweist, ist eine Bebauung nahezu ausgeschlossen, jedenfalls in absehbarer Zeit.

Ja, Du kannst eine Bauvoranfrage stellen und ja, sie wird höchstwahrscheinlich direkt abgelehnt.

Wenn "Deine" Stadt eine Bauberatung anbietet, mach einen Termin und lasse Dich beraten. Dort wird man Dir erklären, was geht und was nicht und aus welchen Gründen. Wäre natürlich unverbindlich, dafür kostenlos.