Grundstück teilen ohne Bebauungsplan?

Diskutiere Grundstück teilen ohne Bebauungsplan? im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, wir haben ein Haus in BW mit einem 1000m2 Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet ohne Bebauungsplan erworben. Nun fragen wir uns, wie...

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  1. #1 screwing, 05.02.2022
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    Hallo,

    wir haben ein Haus in BW mit einem 1000m2 Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet ohne Bebauungsplan erworben. Nun fragen wir uns, wie die Vorgehensweise bei einer Grundstücksteilung wäre, ohne am Ende mit Ackerland dazustehen.

    Laut Landratsamt ist eine Teilung idR. immer möglich, sofern keine groben Baurechtswidrigkeiten entstehen. Zumindest sieht der Herr bei unserem Grundstück nichts, was dagegen sprechen würde. Zumal das örtliche Bauamt nicht groß mitzureden hat, da kein Bebauungsplan existiert.

    Wie sieht es nun aber in der Praxis aus, wenn wir nach der Teilung irgendwann ein Mal bauen möchten? Hat man mit einem Grundstück ein Recht auch zu bauen? Da ohne Bebauungsplan, müsste sich das Haus ja nur dem Umfeld einfügen oder?

    Wie verhält es sich bei dieser Konstellation in der Praxis, Teilung und spätere Bebauung des unbebauten Grundstücks ohne Bebauungsplan?
     
  2. #2 Dimeto, 05.02.2022
    Dimeto

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    Dazu müsstest Du uns mal die Praxis zeigen: Auszug aus der Liegenschaftskarte (DIN A 4 Maßstab 1:1000, DIN A 3 Maßstab 1:500), Luftbild, Fotos, Pläne.
    Grundsätzlich ja, es sei denn, ein Gesetz spricht dagegen (Art 14 GG und §903 BGB).
    Falls sich das Grundstück innerhalb des Bebauungszusammenhangs befindet und sonst keine baurechtlichen Satzungen bestehen und sonstige Gesetze oder Vorschriften, z.B. Naturschutzgesetze, keine Einschränkungen beschreiben, müssen wir uns nur noch über "nur" verständigen.
    Für an mündlichen Aussagen von Behördenmenschen Zweifelnden, die Rechtssicherheit anstreben, gibt es das Instrument der Bauvoranfrage.
     
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