Grundstück teilen wenn Haus 1 Bodenplatte und gemeinsame Heizung - separate Eingänge

Durchgedecktes Dach dürfte das Haupthindernis sein. Brandwand bis über Dach notwendig

 

Es kommt darauf an. Du baust da im Kern Reihenhäuser (dazu gehören auch Doppelhaushälften) und wenn es denn dann ein Reihenhäuser werden sollen, dann müssen es halt auch ein Reihenhäuser sein (vor allem vom Brandschutz her). Die Landesbauordnung zu umgehen in dem Du jetzt ein Zweifamilienhaus baust und es dann versuchst nachträglich zu trennen und Reihenhäuser daraus zu machen, ist ein Hochrisiko-Unterfangen, es kann da niemand garantieren, dass die Behörden da mitspielen. Das Problem mit dem Schallschutz (Bodenplatte/Trennwand) ist da nur privatrechtlicher Kleinkram, kann aber im Streitfall trotzdem verdammt teuer werden.

Wenn Du es dann schaffst, dann kommt das Thema mit der Heizung auf. Das wird in der Regel vertraglich geregelt. Du wirst dir aber damit schwer tun, den Eigentümer des anderen Grundstücks auf Dauer an das Model zu binden. Der ist einfach Alleineigentümer seines Hauses und kann erstmal tun was er will, dass Du ihm vorschreibst wie er heizt ist jedenfalls mittel- und langfristig schwierig bis unmöglich. Das Risiko liegt da jedenfalls bei dir, wenn Du der alleinige Eigentümer und Betreiber der Anlage bist, dann musst Du schon selbst zusehen wer dir die Wärme zu welchen Bedingungen abnimmt. Wenn er der Betreiber der Anlage ist, dann ist es ähnlich nur anders herum. Wenn die Anlage euch gemeinsam gehört, dann wird da ein ganz kurioses Mischmodel daraus, es wird nicht viel Freude bereiten das vertraglich abzusichern, es ist wohl garnicht sauber und umfassend möglich.

Also, entweder „echte“ Reihenhäuser bauen (und alle Vorschriften einhalten) oder ein kleines MFH bauen und mit der WEG leben. Alles andere ist Hochrisiko-Murks (am Anfang sind ja immer alle glücklich und gute Freunde und wenn dann der Hund mal auf den Rasen vom Nachbar scheißt, dann geht schlagartig der Kleinkrieg los)....

Ich würde das so nicht machen, schon garnicht wegen sowas wie einem „gemeinsamen Heizraum“. Die Idee klingt nett, es bringt aber vor allem mittel- und langfristig nur Risiko und Streitpotential. Trenn es ordentlich, so wie es sich bei Reihenhäusern gehört und dann können die da drüben treiben was sie wollen, und Du kannst das auch. Saubere Sache.

 

Dass eine Grenze mitten durch einen Raum verläuft ist baurechtlich nicht zulässig. In NRW wäre das durch eine Vereinigungsbaulast heilbar. Bringt Dir aber dann nicht die erhoffte Unabhängigkeit von den öffentlich-rechtlichen Vorschriften.

P.S.: Bei baurechtlichen Fragen bitte das Bundesland angeben.

 

Das geht zu lösen @FredAstair und nicht zwangsläufig muss über 'Dach im wirklichen Sinne' eine Krone oder Attika gezogen werden, das geht auch anders und optisch nicht auffällig.

 

Du hast die Wahl, wie unabhängig die Eigentümer werden (von 1-stark abhängig bis 5-unabhängig):
1. Ein Zweifamilienhaus auf einem Grundstück und Aufteilung nach WEG. Dazu wäre dein Grundriss geeignet.
2. Ein Zweifamilienhaus auf zwei Grundstücken, die mit einer Vereinigungs- und Zuwegungsbaulast baurechtlich verbunden sind. Grundriss verwendbar.
3. Zwei Doppelhaushälften, deren gemeinsame Bauteile durch Baulast gesichert sind (z.B. Bodenplatte, Kommunwand). Abgesehen von den gesichetren Bauteilen und der Zuwegung kann jeder mit dem Rest machen, was er will. Der Technikraum müsste dazu getrennt werden. Heizungsmitbenutzung ist ein privatrechtliches Problem.
4. Zwei eigenständige Doppelhaushälften ohne gemeiname Bauteile, also getrennte Bodenplatten, getrennte Gebäudeabschlusswände. Zuwegung und Heizung s. 3.
5. Zwei eigenständige Doppelhaushälften mit eigener Heizung und herausparzellierter Zuwegung für das westliche² Grundstück, z.B. ganz im Norden. Es sind weder öffentlich-rechtliche noch privatrechtliche Vereinbarungen nötig³.

Vor- und Nachteile muss Du selber abwägen oder hier nochmal zu Diskussion stellen. IMHO wiegen die Ersparnisse bei 2 bis 4 das Streitpotential nicht auf. Ich würde 5 wählen, bei Geldmangel 1.

²vorausgesetzt, der Plan ist genordet
³Deine westliche Hälfte steht näher an der Westgrenze als der Mindestabstand, so dass hier mit dem westlichen Nachbarn eine Vereinbarung getroffen werden muss.