Grundstücke der Fertighausfirmen

Hallo,
ich hoffe mich kann jemand aufklären. Mir ist nicht klar, wie in Neubaugebieten die Fertighausfirmen an Grundstücke kommen.
In einen Neubaugebiet bei mir in der Nähe sind noch etlich Grundstücke unbebaut. Es stehen Schilder von Massa oder Town&Country davor.
Weder mit dem einen noch dem anderen möchte ich bauen.
Jetzt hat mir ein Bekannter, der Makler ist gesagt, daß wenn ich den Besitzer des Grundstückes ausfindig mache, ich von dem direkt das Grundstück kaufen könnte wenn er das wollte, ohne mit dem Fertighausanbieter bauen zu müssen.
Die hätten angeblich keinen Vertrag miteinander.
Irgendwie kapiere ich das Ganze noch nicht. Wie kommt Fertighausbauer x dazu, im Internet ein Grundstück von Person y anzubieten und mit einem Haus zu projektieren ?
Wie kommen die an Grundstücke und kann ich tatsächlich über die Hinterhand an das Grundstück kommen und frei darauf bauen ?