Grundstückserwerb ... Vorgehensweise

Genauso würde ich vorgehen. Das Bodengutachten könnte ein Problem sein. Investieren würde ich nur, wenn Indizien vorliegen, dass der Baugrund problematisch ist. Das kann generell hoher Grundwasserstand sein (die Gemeinde müsste Auskunft geben können) oder Auffüllungen mit unbekanntem Material. Ich würde in diesen Fällen den Verkäufer mit ins Boot nehmen. Entweder über eine Kostenbeteiligung am Gutachten oder über Zusicherungen im Vertrag. Wahrscheinlich klappt beides nicht. Vielleicht gibt es wenigstens ein allgemeines Gutachten über das ganze Baugebiet.

 

Ich wollte nicht einen extra Thread eröffnen, weil wir auch auf der Suche nach nem Gründstück sind.

Haus soll 200qm betragen, da wir aber Kinder wollen, sollte das grundstück entsprechen sein!

Da in den großen Städte München, Regensburg, Landshut die qm-Preise hoch sind, wollten wir in die Nachbarstädte ausweichen, nur stellten wir fest, dass die meisten Grundstücke sich in Neubaugebieten befinden und somit auch recht klein gehalten werden, da auf geringem Boden, viele Häuser stehen sollen.

Nun fragen wir uns, wo wir suchen sollen:
Makler? = Provision
Stadt? = Neubaugebiet, alle Häuser sehen gleich aus

Wollen schon ein freistehendes haus und im "freien" also.. nicht zu gebaut..

 

Gute Erfahrungen

habe ich mit dem Web-Dienst ImmoblilenScout 24 gemacht.

Dort haben Sie die Möglichkeit einer Umfeldsuche, und bekommen laufend neu eingestellte Grundstücke.

So habe ich im Großraum Bonn innerhalb der letzten 2,5 Monate unheimlich viele Grundstücke angeboten bekommen.

Überwiegend wird die Einstellung von Maklern vorgenommen.

http://www.immobilienscout24.de/fin...vent:doSubmit=go&immoTypeControl=5&style=is24

 

Aber sind die Grundstücke nicht teurer als wenn ich sie durch ne andere Quelle bekomme, denn ich muss dem Makler eine Provision bezahlen!

Werde mir mal einige Grundstücke bei ImmobilienScout24 anschauen, Danke für den Tipp

Na, die Stadt/Gemeinde sollte schon 1000 Einwohner, in so einem "Kaff", so sich Hund und Katze Gute Nacht wollen wir auch nicht wohnen

Gut, das stimmt schon

 

Also, mein "Kaff" hat 1000 Einwohner und ein Rathaus, ein Baugebiet und die Gemeinde verkauft Grundstücke. Der direkte Weg sollte also auch bei kleinen Gemeinden klappen.

Ob man in ländliche Gegenden gehen kann hängt von der Mobilität ab. Ich habe 3 Minuten zur Autobahn, Supermärkte in 1-5 km Entfernung und 15 Minuten bis A. Ohne PKW geht wenig. Die Busverbindung orientiert sich eher an den jungen Schülern.

 

Ich wollte Ihnen (dir?) mit dem Ausdruck "Kaff"nicht zu nahe treten, Pardon.
Leider muss man Nachteile in Kauf nehmen, wenn man in eine sehr sehr kleine Stadt zieht, denn es kann sein, dass man kein Handyempfang hat oder man sich nur mit einem Modem begnügen muss

Nicht schlecht, finde sowas optimal .. wir beide verfügen über eigene fahrzeuge, als an der Mobilität scheiterst nicht!

 

Grundstücksuche

hab wir (Got sei Dank hinter uns).

ICh war auch bei div Banken, ImmoScout etc..... Aber die wirklich intressanten Grundstücke haben wir anders gefunden. Ganz profan (und zeitintensiv) am WE ins Auto setzen und rumfahren. Wenn man ein Grundstück sieht mal bei den Nachbarn klingeln und nachfragen wem es gehört (bei der gelegenheit auch gleich mal Fragen ob man -ältere- Ortsblättchen haben - also diese GemeindeZeitungen da steht auch oftmals was drin von privaten Anbietern).

Letztendlich haben wir ein Grundstück gefunden, und beide sofort gesagt das ist es. Und ich denke mal das ist das wichtigste . Der Preis war OK. Dann habe ich mir vom Bauamt die Bauvorschrit senden lassen um mal zu sehen was zu bauen geht.

Baugrununtersuchung haben wir nicht gemacht und uns drauf verlassen das der Grund so ist wie er hier überall ist (KIES) und sind damit auf die Nase gefallen.... uralltes Flußbett. Dh. Bodenaustausch. Das haben wir natürlich erst nach dem Kauf erfahren und es hat mich tierisch geärgert. Aber.. nun wird gebaut die Erdarbeiten haben zwar ca 10 mal mehr gekostet als bei gutem (geplanten) Grund. Im Nachhinein bedauere ich den Kauf aber in keinem Fall weil das Grundstück (Größe / Lage ) ideal ist und beim Bauen kann man doch an so einigen stellen sparen (und nicht zu vergessen vor allem bei der finanzierung) oder kann erstmal günstige alternativen Wählen und dies später machen, aber genau das geht beim Grundstück nicht das bleibt so wie es ist, da kannst du nachträglich nichts mehr ändern wie z.B. bei der Badeinrichtung.