Grundstücksgrenzen falsch

Achtung Laienmeinung: Wir hatten einen ähnlich gelagerten Fall beim Grundstückskauf. Es wurde also.ei. Grenzfeststellungstermin bekannt gegeben, zu welchem der Grenzverlauf lt. Katasterunterlagen zunächst erläutert wurde und dann die Grenzabmarkung zwischen allen Beteiligten ausdiskutiert wurde. Dabei ging es recht lebhaft zu, und es war sehr gut, dass wir tatsächlich beim Termin vertreten waren! Sollte es zu keiner Einigung kommen, wird die Grenzziehung im Kataster als Unsicher bzw. strittig eingetragen. Ersatzansprüche oder finanz. Ausgleichamaßnahmen haben m it der Grenzziehubg aber erstmal nichts zu tun. Unter Umständen kann aber auch eine Grenzziehung von Amts wegen vorgenommen werden und muss dann so.hingenommen werden. Es empfiehlt sich daher, sich mit dem Nachbarn einigermaßen gütlich zu einigen. Vom Verkäufer kann.man.in der Regel keine Rückerstattung erwarten, sofern man ihm ein bewusstes Verschweigen des tatsächl. Grenzverlaufs nicht nachweisen kann (wäre dann Betrug), was sicher nur schwer möglich ist. Wurde im Grundstückskaufvertrag eine Skizze aus dem Grundbuch o. ä. aufgeführt, oder eine verbindliche Grundstücksgröße (also keine Angabe mit "ca.") gemacht?

Grüsse
Till

 

Na, wenn da die Grenzen nicht stimmen, heißt es noch lange nicht, dass bei Euch was nicht stimmt. Es kann auch gut sein, dass ein grenzpunkt der Eure Grenze berührt nur falsch steht, das hat aber keine Veränderung zu Eurem Nachteil.

Einfach mal nachfragen was passiert ist.

Eine verbindliche Grundstücksgröße gibt es nicht. Die Größe nimmt nicht am öffentlichen Glauben des Grundbuchs teil.

 

Sowas ist auf jeden Fall immer spannend. Berichte bitte wie es ausgeht. Hier bei uns in der Gegend gibt es sowas immer wieder bei Feldern. Da "wandern" über die Jahre die Grenzen schon mal um 15-20 Meter....

 

und wo wandern die hin? 15-20m ist schon ein Wort

 

Die modernen Kriege unserer Zivilisation hat das mal jemand genannt - da werden Grenzsteine versetzt im Irrglauben, dass es am Ende keiner merkt, es geht ja nur um "ein paar" m² - und dann misst einer nach und alle stehen mit langen Gesichtern da und wundern sich.

 

Hi!

Du hast keine Einbuße - Du "glaubst" nur, Du hättest eine.

Für eine fachliche Beurteilung liegen hier aber zu wenig Informationen vor.

Erkundige Dich bitte genauer im Grenztermin.

 

Na das damit gemeint ist, das du ein Gründstück mit 1000m2 gekauft hast, aber durch die falsche Grenze es vermutlich 1050m2 sind. So könnte es sein. Dein Grundstück wird objektiv kleiner, aber der Teil hat dir vermutlich dann nicht gehört und du hast das auch nie gekauft.

 

dann warte den termin ab, ggf. musst du auch noch die auswertung abwarten. dann sieht man weiter.

 

Und, was ist rausgekommen?

@Bauberater: Betrifft ja Felder. Der eine Bauer ackert mal zu weit nach links und pflanzt an..... Das nächste Jahr dann wieder.. Und so "wandert" dann die Grenz. Bis dem anderen Bauern das mal auffällt und der dann wieder "zurück" ackert. Oder eben neu vermessen lässt, wenn der "andere" Bauer, welcher schon immer falsch ackert, glaubt das wär jetzt sein Feld.... usw.

 

Hi Stufi!

Jetzt sind wir auch nicht schlauer geworden ;-)

Wieso muss die Grenze "verrückt" werden?

War sie bereits festgestellt?
(dauerhaft vermarkt & gesichert aufgemessen & von den Beteiligten anerkannt - so in NRW)

Wohl eher nicht ...

Sie wird wohl aus "Ur" kommen - also um rund 1830 herum.

Damals waren die Anforderungen an die Genauigkeiten bei Weitem nicht so, wie heute.

Flächen wurden graphisch oder halbgraphisch ermittelt.
Bei einer 1: 2.500 - er Urkarte ist ein Meter gerade noch so zu erkennen unter der Lupe ;-)
Es wurden aber zumeist nur immer die Flächen vorn Trennstücken ermittelt - bei dem verbleibenden Rest wurde dann "Rest durch Abzug" angewandt.

Aus solchen Gründen nimmt die Fläche im Grundbuch - auf die Du Dich ja im Kaufvertrag beziehst - NICHT am öffentlichen Glauben des Grundbuchs teil.
Was bedeutet dies? - Ganz salopp:
Alles im Grundbuch stimmt! - Und wer das Gegenteil behauptet, der trägt die Beweislast.

Für diesen Fall darf ich mich selber noch mal zitieren:
Du hast keine Einbuße - Du "glaubst" nur, Du hättest eine.

 

Etwa so haben wir uns das auch vorgestellt.
Dann stimmt aber, was man Dir bisher gesagt hat:
Du warst bisher nur irrtümlich der Meinung, die betreffenden Teilflächen würden zu Deinem Grundstück gehören.

 

Wie viel Fläche hast Du gekauft und worauf basiert diese Flächenangabe?

 

Kann man überhaupt eine bestimmte Flächengröße kaufen...?