Grundstücksteilung: Ab wann Besteuerung als gewerblicher Grundstückshandel?

Hallo,

Meine Frage hat nur am Rande mit der Baufinanzierung zu tun, aber ein passenderes Unterforum habe ich nicht gefunden.

Folgende Situation:

Ein unbebautes Grundstück im Innenbereich soll verkauft werden. Das Grunstück befindet sich seit ca. 20 Jahren im Besitz des Verkäufers. Es ist vorgesehen, das Grundstück in fünf Baugrundstücke aufzuteilen und innerhalb kurzer Zeit zu verkaufen.

Nun liest man ja, dass man grundsätzlich als gewerblicher Grundstückshändler gilt und besteuert wird, wenn man mehr als drei Immobilien innerhalb von fünf Jahren veräußert.

Wie wird die Zahl der Immobilien im vorliegenden Fall ermittelt? Verkauft man eine Immobilie (das alte Grundstück)? Oder verkauft man fünf Immobilien (die neuen Grundstücke)? Wenn lezteres zutrifft- gibt es Gestaltungsmöglichkeiten, die Besteuerung zu vermeiden?

Über Hinweise freue ich mich,
beste Grüße

der Junibart