Grundstücksteilung Doppelhaus

Hallo zusammen,

wir stehen vor dem Kauf eines ca. 1000m2 großen Grundstücks zur Bebauung mit einem Doppelhaus. Die faire Teilung für beide Parteien gestaltet sich aufgrund der Besonderheiten schwierig, sodass ich auf neue Ideen von Außenstehenden hoffe.

Der unten gezeigte Teilungsvorschlag stammt von uns, man sieht das Baufenster in lila/blau eingezeichnet. Wir empfinden hier beide Hälften als in etwa gleichwertig und wären bereit die Nordseite (links) zu nehmen.
Jetzt wünscht sich der Baupartner jedoch einen großen Garten nach hinten von der Straße abgewandt. Das ist für das südliche Grundstück sicherlich eine tolle Idee, allerdings verliert das nördliche gelegene Grundstück dadurch größtenteils den Südwestgarten und hat den Hauptgarten dann nach NO ausgerichtet.
Wir haben nun Sorge, dass wir dadurch nicht nur auf den schönen Garten verzichten, sondern auch ein insgesamt dunkles Haus in Kauf nehmen würden.

Wie schätzt ihr die Situation ein und hat vielleicht jemand eine kreative Idee?
Eine Ost-/West Teilung geht leider nicht, da beide Parteien nicht vollständig zur Westseite (Durchgangsstraße) ausgerichtet sein möchten.

 

Danke für deine Rückmeldung.
Eine Verlegung der Zufahrt auf die Grundstücksmitte ist leider nicht möglich.
Wie oben geschrieben ist die Zufahrt eine kleine Brücke über einen Kanal. Auf Höhe der Grundstücksmitte stehen neben der Straße drei große Bäume, die nicht gefällt werden dürfen.

Unsere Baupartner wünschen sich die Südseite und einen Garten nach hintenund möchten daher das Haus ins vordere baufenster legen.
Wir wünschen uns schönes Licht im Haus und möchten daher ungerne den Eingangsbereich mit HWR nach Südwesten legen. Was den Garten angeht sind wir flexibel, eine sonnige Ecke wäre aber wichtig.
Das Grundstück ist stark eingewachsen mit Bäumen und hohen Hecken auf allen Nachbargrundstücken.