Grundstücksteilung / Grundschuld

JA, denn es handelt sich ja um eine Sicherheit die an die Bank abgetreten ist.
Das sollte aber nicht Dein Problem sein, sondern ist Sache des Verkäufers, wie er das mit seiner Bank regelt.

Das wird sie nur dann machen, wenn der Verkäufer noch Verbindlichkeiten hat für die diese Sicherheit haftet. Sind die Grundschulden nur eingetragen, aber der Verkäufer hat keine (oder kaum) Verbindlichkeiten, dann ist es der Bank ziemlich egal.

Das muss der Verkäufer regeln. Der verkaufte Teil wird dann von seinem Grundstück "abgetrennt" und bekommt eine eigene Nummer (meist die alte Nummer erweitert mit Buchstaben wie A, B usw.).
Details erfährt man beim Grundbuchamt bzw. Bauamt der Gemeinde.

Das kann ich nicht sagen. Für Notare gibt es eine Gebührenordnung. Die Kosten der Gemeide-/Stadtverwaltung erfährt man durch einen Anruf bei den o.g. "Ämtern".
Es geht ja dann nicht nur um die Grundschuldeintragung. Da kommen mehrere Positionen zusammen.

Ach ja, da muss vermutlich auch noch eine neue Vermessung gemacht werden.....gibt´s auch nicht umsonst.

Gruß
Ralf

 

Sorry, da liege ich evtl. falsch. Hab gerade nachgeschaut. Bei uns wurden die Nummern mit /1 /2 usw. ergänzt. Also nix Buchstaben.
Ist aber auch nicht so wichtig.

Gruß
Ralf

 

Nein, die Bank muss nicht zustimmen.
Sie kann die Zustimmung verweigern, wenn der Verkäufer noch Schulden hat und der vereinbarte Preis der Bank als zu niedrig erscheint.

Ist ja auch sinnvoll, sonst verkauft einer seiner Frau das Haus welches die Bank als Sicherheit hat für einen Euro, hebt selbst die Hand und schon hat die Familie ein schuldenfreies Haus. Wär ja Quatsch, wenn das ginge.

 

Das kommt davon, wenn man falsch fragt!

"Muß die Bank zustimmen?" sollte sicherlich heißen: "Ist die Zustimmung der Bank erforderlich?".

Das hat im Deutschen eine völlig andere Bedeutung.
Und Ralf ist prompt auf diese Schlamperei von Rene reingefallen.
Aber derF hat aufgepaßt!

 

Wie bereits erkannt, war mein Beitrag so gemeint, daß eine Zustimmung der Bank erforderlich ist. Deswegen auch der Nachsatz mit den Sicherheiten.
Aber in Verbindung mit der Antwort zur 2. Frage sollte das ja klar sein.

Gruß
Ralf

 

Wie die Vorredner.
Als Ergänzung zu den Kosten:
Das (Teil)grundstück wird nach der Teilung vom Grundschuldgläubiger freigegeben. Die Kosten der sog. Lastenfreistellung trägt eigentlich immer der Verkäufer.
Um nochmal beide Fragen aus #5 zu beantworten:
"Muß die Bank zustimmen?" Nein.
"Ist die Zustimmung der Bank erforderlich?" Ja, sog. Pfandfreigabe.

 

War mir schon klar, dass Du das so meinst Ralf.

Da es aber missverstanden werden kann, wollte ich es klarstellen

 

Dafür ist doch Julius zuständig.

Trotzdem Danke.

Gruß
Ralf