Grundstücksvermessung *Korrektur*

Also wegen 5m2 würde ich jetzt nicht so ein Spiel machen..

Wer hat dem wem das Grundstück abgekauft. Der genaue Kaufpreis kann ja quasi erst bei der Teilung festgestellt werden.

 

Hi!

Die Differenz ist durchaus üblich ...

Nehmen wir einmal an, der GU hat die buchmäßige Fläche des gesamten Flurstückes angehalten.
Diese kann bereits historisch bedingt fehlerbehaftet gewesen sein.
Nun hat er die Teilungsgrenze per Zwangsbedingung (Parallelität) zu einer Grenze definiert - der Landmesser musste dies anhalten.
Letzterer ermittelt nun sicherlich viel genauer als Dein GU die neuen Flächen - schwupps ist eine Differenz vorhanden.

Maßgeblich für Dich ist nun, was im Vertrag steht.

Ist z.B. Dein Trennstück auf einem Plänchen mit A-B-C-D dort gekennzeichnet und die Zwangsbedingungen sind ebenfalls eingetragen, dann ist dies schon mal die halbe Miete.
Nun ist die Frage - steht vor der Flächenangabe ein "ca." ?
Steht im Vertrag etwas über den finanziellen Ausgleich bei Flächendifferenzen?

Wenn die erste Frage mit ja und die zweite mit nein beantwortet werden kann - dann musst Du Dir gar keine Gedanken machen.

Tja, und ich darf sicherlich annehmen, dass diese Voraussetzungen erfüllt sind?

 

Nachtrag:

"Der genaue Kaufpreis kann ja quasi erst bei der Teilung festgestellt werden."
Mit Verlaub - Quark!

Grundstücke werden grob formuliert "pauschal" ver- oder gekauft.
Daraus ermitteln die Gutachterausschüsse den surchschnittlichen Quadratmeterpreis und dokumentieren ihn in der Bodenrichtwertkarte.
Nach diesen Werten, die immer aus dem Vorjahr stammen, KANN sich ein Verkäufer oder Erwerber richten, um seinen Preis für ein Grundstück zu ermitteln - sie müssen aber nicht.

Die katastermäßge Fläche nimmt nicht am öffentlichen Glauben des Grundbuches teil.
Wie gesagt, die Differenzen liegen in der Historie begründet.
Momentan ändern die Katasterbehörden diese Angaben flächendeckend im Rahmen der Umstellung auf ALKIS.
Jeder Grundstückseigentümer/Erbbauberechtigte, der von einer solchen Änderung betroffen ist, erhält darüber eine Veränderrungsmitteilung - oder die Änderungen werden ortsüblich offengelegt.
Dies bedeutet aber nicht 100-prozentig, dass sich die Flächen verbessern und nun hieb- und stichfest sind.
Es bedeutet lediglich, dass die Flächen aus den neuen UTM-Koordinaten gerechnet worden sind.
Erst eine neue örtliche Vermessung mit Überführung der Koordinaten in das "Koordinatenkataster" liegen wir nur noch in der Rundungsgenauigkeit von max. einem qm - und selbst das fällt fast ausschließlich erst auf, wenn wieder neu geteilt wird.

 

Nicht immer.

Bei noch zu teilenden/zusammenzulegenden Grundstücken ist es durchaus üblich, dass im Notarvertrag etwa so formuliert wird:

"Verkauft wird die noch zu vermessende Fläche aus Flur X, Flurstück Y in Größe von ca. XXX m². Die Fläche ist im beiliegenden Lageplan mit A/B/C/D gekennzeichnet. Mehr- oder Mindergrößen, die sich aus der Vermessung ergeben werden mit X €/m² verrechnet."

 

Hi Baufuchs!

Den Passus meinte ich mit meiner Frage in #3.

@TE

Erfreue Dich an den 5 qm. Brauchst kein schlechtes Gewissen zu haben.

Als mein Vater damals ein Reiheneckhaus kaufte über einen BT, bekam er mal eben 80 qm mehr - ohne Aufpreis.

 

Mal abwarten, was die andere "Doppelhaushälfte" dazu zu sagen hat.
Falls die erkennbar einen Ausgleich haben wollten, würde ich der lieben Nachbarschaft wegen dem folgen.
Recht hin, Recht her. Ihr wollte viele Jahre nebeneinander leben!