Grz 0,3 wie viel darf versiegelt werden?

Grundflächenzahl: Wie ihr sie berechnet und was sie bedeutet

 

Ja, Du hast schon das Entscheidende benannt: Den Bebauungsplan.
Als erstes muss man schauen, welche Fassung der BauNVO diesem zu Grunde liegt. Steht das nicht drauf, muss man auf der Unterschriftenleiste nachsehen, wann die öffentliche Auslegung begonnen hat. Vor 1990 spielen Garagen, Nebenanlagen, etc. keine Rolle. Der BPlan kann abe auch von der BauNVO abweichende Regelungen treffen.

Dieser Artikel ist weniger gut. Er verkürzt die Thematik und enthält auch einige Fehler. Besser sind die Arbeitshilfen einiger Großstädte wie Hamburg, München oder z.B. Frankfurt (https://www.stadtplanungsamt-frankfurt.de/show.php?ID=13344&psid=d3g7v0lvi8ecsug2efd2ltefd3)

 

Die Offenlage begann am 07.11.2005, damit ist die BauNVO 1990 einschlägig. Der BPlan setzt auch nichts abweichendes fest. Balkone, Erker o.ä. habe ich an Deinem Haus nicht entdeckt, eine Terrasse zwar auch noch nicht, die ist aber sicher geplant, ich sach ma 4m*8m. Grünflächen oder sonstige Flächen, die die anrechenbare Grundstücksfläche reduzieren könnten, gibt es anscheinend auch nicht. Damit gilt:
GRZ I = (Haus + Terrasse)/Grundstücksfläche = (92,25m² + 32m²)/860m² = 0,14 < 0,3
GRZ II = (Haus + Terrasse + Sonstiges)/Grundstücksfläche < 0,3 * 1,5 = 0,45
<=> Sonstiges < 0,45 * 860m² - (92,25m² + 32m²) = 262,75m²
Deine sonstigen Flächen wie Zufahrt, Garage, Stellplatz, Gartenhaus, Schreinerschuppen, Taubenschlag, Pool müssen also unter 263m² bleiben.