GRZ 1,0

Wann hat der BPlan offengelegen? Vor oder nach 1990?
Die GRZ ist eine Festsetzung als Maximalwert. Die Baugrenze eine andere. Die Stadtplaner müssen die Festsetzungen nicht soweit abstimmen, dass auch jede bis zum Limit ausgenutzt werden kann. Für den Bauherrn gilt: Keine Festsetzung darf überschritten werden.

Bei §19 geht's nur um die Überschreitung durch mitzurechnenden Anlagen. In §17 sind die Obergrenzen genannt, die in Absatz 2 nochmals aufgeweicht werden. 1,0 ist ungewöhnlich, mit guter Begründung aber vorstellbar rechtskonform. §19 greift dann ins Leere, da 1,0 nicht mehr überschritten werden kann.

Nicht mit der Hauptanlage. Außerhalb des Baufensters sind evt. GRZ-relevante Nebenanlagen möglich.

Sofern der BPlan diesbezüglich nichts festsetzt, z.B. geschlossenen Bauweise oder spezielle abweichende Regelungen, sind Abstandsflächen einzuhalten. Planungsrecht (BPlan) und Bauordnungsrecht (LBO) gelten nebeneinander, sofern sie sich nicht zulässigerweise ausdrücklich ausschließen. Auch hier gilt: Keine Vorschrift darf übertreten werden.