GRZ, GFZ und 2/3 Regelung für Vollgeschosse

Hallo zusammen,

zu Beginn unseres Bauvorhabens versuche ich noch 2 allgemeine Fragen zu klären, um grundsätzlich einen Eindruck zu bekommen,was wir überhaupt bauen dürfen.

Zuerst ein mal geht es um die GRZ und die GFZ. Die beiden Werte sind im Bebauungsplan mit 0,2 und 0,4 angegeben.
- Bedeutet diese Angabe, dass EXAKT 0,2 bebaut werden darf oder ist auch eine Bebauung von 0,24 noch erlaubt, da hier auf 0,2 abgerundet wird? So oder so, wo genau ist dies definiert?

Dann zum Dachgeschoss ... oder eben Vollgeschoss. Es heisst, dass ein Dachgeschoss dann als Vollgeschoss angesetzt wird, wenn mehr als 2/3 der Fläche eine Höhe von 2,30m haben.
. Wie genau werden diese 2,30m gemessen? Rohdecke bis OK Dachaufbau? Oder OK Bodenbelag bis UK Deckenverkleidung, also lichte Raumhöhe?
Da hier locker 25cm Unterschied zusammen kommen, halte ich dies für eine entscheidende Information - die ich im Internet bislang leider nicht finden konnte. Interessanterweise hatten selbst 2 Architekten hier unterschiedliche Meinungen . Auch hier die Frage, wie es sich damit verhält und wo genau dies definiert ist.

Es wäre klasse, wenn Ihr mir weiter helfen könntet, da ich auch nach intensiven Recherchen keine fundierten Informationen finden konnte - oder ich habe an den falschen Orten gesucht .

Vielen Dank in Hoffung auf Erkenntnis schon ein mal ,
Andy

 

Vielen Dank schon mal - das mit dem Bundesland stimmt natürlich, sorry - es handelt sich um Bayern und gesucht hatte ich u.a. unter http://www.baurecht.de/landesbauordnung-Bayern.html.

Die Frage, wieso gerundet werden sollte, lässt sich einfach beantworten. Ein Generalunternehmer meinte, ich könne auf 500m² Grund bei einer GFZ von 0,2 problemlos 120m² bebauen, da es rechnerisch zwar dann 0,24 wären, dies aber immer noch als 0,2 zählen würde. Und dies erschien mir eben recht fraglich.

 

Vielen Dank.