GRZ vom Grundstück mit Nebenanlagen richtig berechnen ?

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  1. mace1212

    mace1212

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    Hallo zusammen,

    ich habe ein Frage zu der richtigen Berechnung der GRZ mit Nebenanlagen.
    Ich habe ein Grundstück von 600qm und das Haus hat eine bebaute Fläche von 75qm
    In der Siedlung liegt eine GRZ von 0,2 zugrunde ohne B Plan oder weitere Einschränkungen.
    Neben dem Haus befindet sich eine Garage von 20qm + 22qm Zufahrt.

    Wie genau berechne ich jetzt noch die freie Baufläche für z.B. einen Anbau ?

    Option 1:
    600 * 0,2 = 120 + 50% Überschreitung für Nebenanlagen laut (§ 19
    Grundflächenzahl, zulässige Grundfläche)
    Also 120 reine Baufläche für Gebäude + 60qm für Nebenanlagen also könnte ich noch 45qm bebauen.

    Option 2:
    600 * 0,2 = 120
    120 - 75 = 45
    45 - (42 *50%) = 25qm noch bebaubare Fläche ?

    Ich danke euch für wertvolle Hinweise.
     
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  3. petra345

    petra345

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    Die Stadt Frankfurt hat eine Handreichung im Netzt veröffentlicht, wie man dabei vorgeht.

    Das ist nur in Frankfurt verbindlich aber ein Hinweis.
     
  4. Andybaut

    Andybaut

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    Option 1. Option 2 kann ich nicht nachvollziehen.

    Die GRZ ist dazu da die Größe des Gebäudes zu "definieren". Also 600 * 0.2.
    Da man aber auch Nebenanlagen hat und die auch irgendwie unterbringen muss,
    darf man nochmals 50% der eigentlichen "Hausfläche" mit Nebenanlagen belegen.
     
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