Günstigste Finanzierungskonditionen?

Ok, danke für den Hinweis. Aber da die Immobilie der Altersvorsorge dienen soll wird diese nicht (geplant) veräußert. Vorteile durch Riester habe ich noch nicht miteingerechnet (Zuschuss) sondern das lasse ich mir noch durchrechnen mit verschiedenen Raten. Dann kann ich es besser mit Annuitätendarlehen vergleichen.

Eine _gute_ Seite über Riester wäre mir auch willkommen (ich glaub das Thema ist ziemlich komplex und da gibts viele Wirrwarrseiten) : ) ... so einfach, wie ich das verstanden habe, ist es ja sicher nicht. Da kommen noch Faktoren wie nachversteuern usw. mit rein, seh ich aber auf den ersten Blick bei mir als unkritisch an. Aber evtl. hab ich doch noch was übersehen.

 

Ok, die Annuitätenmethode ist (Riester außen vor gelassen) ca. 400 Euro günstiger _aber_ man ist wesentlich unflexibler, was Sondertilgungen angeht (diese kann ich bei dem angefragten Modell jederzeit und unbegrenzt tätigen) und den Ansprechpartner hat man vor Ort und nicht online bei einer Bank irgendwo sitzen. Gut, der Kaufpreis ist festgezurrt nun muß ich halt nur noch verbindlich ein Angebot bekommen.

 

Hallo,

habe heute ein neues Angebot bekommen, das aber nächste Woche schon wieder passé sein kann - ich solle mich schnell entscheiden.

War bei einer Bank, bei der wie ich nachträglich erfahren habe, nur Versicherungsvertreter verschiedener Versicherungen arbeiten. Eigene Mitarbeiter gibts bei dieser Filiale nicht. Die ist auch nur zwei Tage die Woche besetzt.

Kurzer Ausdruck: 2,69 % Sollzins bei Sollzinsbindung mit einer festgeschriebenen Laufzeit von 10 Jahren. Keine Sondertilgung möglich. So ist das Angebot. Nach einer Laufzeit von 10 Jahren wären dann noch 3.900 Euro über, die man tilgen muß. Hab nur den Tilgungsplan gerechnet als Annuitäten-Darlehen vorliegen.

Hört sich erstmal ziemlich gut an. Welcher Pferdefuß kann denn da kommen? Worauf sollte ich achten?

 

War schon ein Bekannter, dem ich vertraue. Morgen habe ich dort nochmal einen Termin. Da nehme ich die Unterlagen dieser Bank mal mit und schaue, was die Bausparkasse da machen kann.

Ansonsten hab ich bei der Bank heute halt eher Bedenken denn kurz vor Unterschrift kam ein "ach hab ich total vergessen ... wir haben noch ein Geschenk für Sie .... " und schon hatte ich eine Unfallversicherung, die bei dem Konto mit dabei ist. Ok, ich hab ja unterschrieben, ist ja im ersten Jahr kostenlos und kostet mich dann monatlich 2,50 Euro (für Leistungen, die ich jetzt noch nicht kenne) aber im Nachhinein kam ich mir überfahren vor und fand das nicht wirklich seriös... wollte ja ein Konto eröffnen und keine Unfallversicherung abschließen (ich weiß ich weiß ich bin selbst Schuld). Werd diese auch vorsichtshalber direkt schonmal kündigen, wenn die Unterlagen da sind, damit ichs nachher nicht vergesse.

Außerdem mag ich diese "unterschreiben Sie so schnell wie möglich, nächste Woche könnte es zu spät sein"-Hetzerei nicht. Man kann ja neutral erklären, daß es einen Pott gibt und wenn der leer ist dann ist das Angebot ausgelaufen usw. aber die Art in der mir das halt gesagt wurde war halt typisch Versicherungsvertreter. Empfand ich eher als drängend. Waren zwei versch. Versicherungsvertreter. Einer für Kontoeröffnungen und einer für Baufi.

Bestehende Gebäudeversicherung ist bei der gleichen Versicherung, hab ich heute gesehen. Die Unterlagen kamen vom Makler. Kosten standen halt keine drin. Muß man halt neu verhandeln.

Ok mal hören, welches Angebot ich morgen bekomme.

 

Also ich wollte ein Konto eröffnen, damit das Geld für den Hauskauf darauf gesammel werden kann. Irgendwann möchte die Bank das Geld ja mal sehen.

Kontoeröffnung war mein Wunsch nur nicht die Unfallversicherung...

Ja, wir haben uns das mit Riester usw. durchrechnen lassen, konkrete Zahlen gibts dann morgen für mich.

Realistisch werden 45 k benötigt. Das waren wie eingangs schonmal irgendwo erwähnt gerundete Zahlen, geeinigt haben der Eigentümer und ich uns nochmal etwas unter dem angegebenen Kaufpreis. Inkl. aller Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Maklerin wären wir dann bei einer Kreditsumme von 45 k inkl. etwas Budget für neue Möbel. Dann habe ich aber außerdem noch 10 k zusätzlich, die ich nicht in die Finanzierung mit reinnehme, und monatlich wirds mehr. Ist alles schon durchgerechnet von meiner Seite aus.

Verbrauch sind bekannt 2.500 l Heizöl pro Jahr. Gut, man kann den Ölpreis schlecht einschätzen, wie er sich weiterentwickelt. Nur, daß er steigt.

>Ich hab dann noch alles was ich so hab (Auto, Waschmaschiene, Trockner, Fernseher, ...) abgeschätzt was so anfallen wird im Durchschnitt - da kam ich auf einige hunderter pro Monat.

Wie meinst du das?


>Zu dem Angebot deines Bekanten:
Du wirst realistisch ca 75k€ finanzieren bei einer Restschuld von 3k€ nach 10 Jahren wäre das überschlagen eine Tilgung von 8% und eine Rate von ca. 650€. Da kommen dann noch Heizung Strom Wasser Müll usw. drauf.
150000 + 10% Kaufnebenkosten (NotarGrundschuldSteuer) - 90000 Eigenkapital.

Wie kommst du denn darauf???? Das war das Angebot von der Bank, bei der ich heute war. Vom Bekannten war doch die Riesterförderung! Aber Tilgung von 8 % paßt. Deshalb kann ich leider keine Sondertilgung machen.

Also Angebot 1 ist die Riesterförderung. 3 % Tilgung bis der Bausparvertrag zugeteilt wird und dann in ein Bauspardarlehen mit 1,85 % umgewandelt wird. Sondertilgungen jederzeit ohne Limit.

Angebot 2 hat die 2,69 % Sollzins auf 10 Jahre festgeschrieben ohne Sondertilgung, Konditionen bei einer Bank.

Die nächsten 10 - 15 Jahre wird wahrscheinlich nichts kommen, hatte zwei verschiedene Experten mit vor Ort. Hatte aber glaube ich auch alles schon weiter vorne geschrieben oder in einem anderen Thread... *grübel*

Evtl. eine Leiter, die noch angestellt werden muß.

 

Leichter gesagt als getan. Mir schwirrt inzwischen der Kopf. Ich hoffe, ich mach das Richtige *sfz* ...

Einerseits will ich das so schnell wie möglich abschließen, andererseits leidet das Studium grad ziemlich drunter. Aus privaten Gründen möchte ich den Umzug auch in den Sommerferien machen aber das ist noch so lange hinne... Miete parallel zur Rate zahlen geht ja auch nicht aber ich denke innen streichen sollte man schon vor dem Einzug. Dazu braucht man ja auch Zeit.

 

So etwas klüger bin ich. Wenn die Bausparvariante nur wenig über den Angeboten der Bank liegt dann wirds das. Einfach aus dem Grund, meine Hausbank hats sich gründlich bei mir verscherzt dann lieber ein paar Euro mehr ausgeben und einen guten Ansprechpartner haben.

Angebot der Hausbank (Angebot 3) lag nur wenig über dem Angebot der Bank mit den Versicherungsvertretern UND erlaubt bis zu 10 % Sondertilgung p. a.! 1,75 % Soll und 1,79 eff. Zins.

Beim Bausparvertrag verhält es sich so, daß der nach 7 Jahren erst in die Zuteilung kommt, selbst wenn die 40 % vorher erreicht wurden. Das heißt die Zinsen (die auf die komplette Kreditsumme gezahlt werden) sind höher. Aufpassen also. Ich sag mal wenn ich dann ein bissel was drauflegt (relativiert sich ja über die 15 Jahre) dann ist es ok, wenn ich dafür einen Ansprechpartner vor Ort habe, der mich nicht als erstes quasi rauswirft, wenn ich nach einem Kredit frage, so wie meine Hausbank beim 1. Anlauf.