Hab ich einen passablen Rohbaupreis ?!

Hallo Bauexperten !

Ich hab hier eine kleine "Baubeschreibung" für euch - lest euch das mal durch uns sagt mir dann eure Meinung !

Also :

1. ROHBAU
Außenwandkonstruktion:
Die lichte Rohbauhöhe beträgt im Erdgeschoß ca. 2,75m und Dachgeschoß ca. 2,75m. Als Horizontalisolierung wird eine Mauersperrbahn unter das aufgehende Mauerwerk im Erdgeschoss ausgeführt.
Als Ausführungsvariante für EG und DG ist vorgesehen:
Wienerberger Porotherm Planziegel S aus 38cm dickem porosiertem, gebrannten Hochlochziegeln inkl.aller Überlager für Fenster und Türen, im Dünnbettverfahren auf der Baustelle gemauert.

Tragende Innenwände:
Die tragenden Innenwände werden mit Wienerberger-Porotherm Planziegeln aus 25cm dicken,
gebrannten Hochlochziegeln, inkl.aller Überlager im Dünnbettverfahren auf der Bausteller gemauert.
Die Anschlüsse an die Außenwand werden in der Stumpfstosstechnik mittels Flachstahlanker aus-
geführt.

Nicht tragende Zwischenwände:
Die nichttragenden Zwischenwände im EG und DG werden aus 12cm dicken Wienerberger-
Porotherm Planziegeln inkl.aller Überlager im Dünnbettverfahren auf der Baustelle gemauert.
Die Anschlüsse an die Außenwand werden in der Stumpfstosstechnik mittels Flachstahlanker
ausgeführt.

Kniestockwände:
Die Kniestockwände werden in der gleichen Konstruktionsstärke wie die Außenwand des Erdge-
schosses auf der Baustelle gemauert. Die Kniestockwände werden in einer Höhe von 150cm bei
den Traufenseiten auf der Baustelle gemauert.

Stiegenanlage:
Herstellen einer Stahlbetonstiegenlaufplatte vom Erdgeschoß in das Dachgeschoß mit auf-
betonierten Rohstufen inkl.Schalung und Bewehrung in Ortbeton auf der Baustelle hergestellt.

Säulen- u. Unterzugskonstruktion:
Die Säulen- u. Unterzugskonstruktionen werden laut statischer Berechnung in Stahlbeton herge-
stellt und haben (unverputzt) eine maximale Stärke der angrenzenden Wandkonstruktion. Im Wohn-
bereich werden sie mit Putzträger ausgeführt, im Außenbereich mit schalreiner Betonoberfläche.

Decken-Konstruktion:
Die Decke über Erdgeschoß wird als Elementdecke, inkl.dem statisch wirkenden Aufbeton und
einschließlich der Rostausbildung ausgeführt. Die Stoßfugen der Elementplatten werden ver-
spachtelt.
Die Ausführung und Deckenstärke richtet sich nach statischen Erfordernissen (z.B. Deckenspann-
weite). Die Punktbelastungen der Dachstuhlkonstruktion wurde in unserem Angebot bereits be-
rücksichtigt und kostenmässig eingerechnet.

PREIS € 35900.-

2.KELLER


Herstellen eines Stahlbetonrohbaukellers inkl. Stahlbetonfundamentplatte 30cm stark in Betongüte B 300 WU und zweilagig bewehrt. Die Aussparungen für die Fensteröffnung in der Aussenwand, den Kellerfenster als Insetfenster laut Einreichplan. Im Übergangsbereich von Sohle zur Wand wird ein Fugenband ausgeführt. Die Kelleraussenwand besteht ebenfalls auf Stahlbeton in einer Stärke von 30cm in Betongüte B 300 WU und zweilagig bewehrt. Die tragenden (in einer Stärke von 25cm) und nichttragenden Innenwände (in einer Stärke von 10cm) Kiesblockmauerwerk gemauert und verputzt.
Die Herstellung der Betonwände erfolgt in Schwindsektoren.
Die Rohbauhöhe des Kellers beträgt 2,60m und als Deckenkonstruktion kommt eine Elementdecke laut statischem Erfordernis zur Ausführung. Als Kelleraussenwanddämmung ist 10cm starkes extrudiertes Polystyrol vorgesehen.

Für die Anschlüsse Kanal, Wasser und Strom werden Rohrdurchführungen mit Dichteinsatz in die
Betonwände eingebaut.

Die nicht unterkellerte Terrassenplatte wird auf Frosttiefe fundiert und einlagig bewehrt ausgeführt.
Die berechnete Terrassenfläche beträgt ca. 20m2, einschließlich dem erforderlichen Schalstein-
mauerwerk als Auflager der Terrassenplatte.

Die erforderlichen 5 Stück Kellerfenster 100/60cm und die erforderlichen Lichschächten sind
ebenfalls im Angebot enthalten.

Es ist als Heizraumtür eine Brandschutztüre gerechnet, alle anderen Türöffnungen sind mit Metall-
zargen versehen und für den späteren Einbau von Türblättern gerichtet.

Die Aussenstiegenanlage samt Fundamentierung der Stützmauer ist im Angebot ebenfalls enthalten.

PREIS € 33800.-

3.GARAGE

Herstellen der Garage laut Plan im Ausmaß von 7x8m exkl.der erforderlichen Erdarbeiten für die Fundamentierung. Die Garagenplatte wird als einlagig bewehrte Unterlagsbetonplatte mit umseitigen Frostschürzen ausgebildet. Das Aussenmauerwerk wird 25cm stark hergestellt.

PREIS € 15560.-

4.KANALARBEITEN

Herstellen eines Schmutzwasserkanalanschlusses inkl.Hauskontrollputzstück und Hauskontroll-schacht, sowie der Anschluß an der Grundstücksgrenze. Die Anschlußleitung wird bis zu einer Entfernung von 15 lfm ab Haus Aussenkante gerechnet.
Herstellen der Erdarbeiten für die Kanalarbeiten inkl.Sandbettung ist im Leistungsumfang enthalten.
Die Erdarbeiten werden bauseits ausgeführt.
Herstellen der Regenwasserkanalisation inkl.der Regensinkkästen bei den Ablaufrohren inkl.Hauskontrollputzstück und Hauskontrollschacht, sowie der Anschluss an der Grundstücksgrenze. Die Anschlußleitung wird bis zu einer Entfernung von 12 lfm ab Haus -Außenkante gerechnet.
Die Erdarbeiten werden bauseits ausgeführt.
Herstellen der Künetten für die Wasser- und Stromzuleitung bis zu einer Entfernung von 10 lfm ab Haus-Außenkante gerechnet. Die Erdarbeiten werden bauseits ausgeführt.

PREIS € 3416.-

5.SCHIEDELKAMIN

Im Angebot ist ein Kamin einzügig als Schiedel Absolut-Isolierkamin enthalten, der für alle Heiz-
systeme wie Brennwerttechnik, Gas-, Öl- und Holzheizungen geeignet ist, inkl.aller erforderlichen
Anschlußformstücke und Putzöffungen.

Je nach Heizungssystem passen wir für Sie die erforderlíche Dimensionierung des Kamins an.

Der Kaminkopf über Dach wird von uns als Systemfertigkopf Fabrikat Schiedel ausgeführt.

PREIS € 2333.-

6. INNENPUTZMATERIAL

Der Innenputz wird im Keller, Erd- und Dachgeschoß für alle Aussen- u. Innenwände aus werksmässig hergestelltem KZM-Maschinenputz inkl.dem Versetzen von verzinkten Eckschutzwinkeln hergestellt. Die Betonkellerwände werden ebenfalls geputzt. Das gesamte Innenputzmaterial wird bereitgestellt, die Verarbeitung erfolgt bauseits durch den Bauherrn.
PREIS € 3352.-

7. TROCKENAUSBAUMATERIAL

In der Dachschräge und der Zangendecke wird eine 16 und 10 cm dicke Wärmedämmung aus Tellwolle zwischen den Sparren und der Querkonstruktion eingebaut. Als Dampfbremse kommt eine Folie zur Ausführung, die im System mit der Schalungsbahn auf die Kaltdachaussenseite abgestimmt ist. Als Brandabschluss F30 werden in der Dachschräge 15mm dicke Gipskarton-Feuerschutzplatten montiert. An der Zangendeckenoberkante werden ebenfalls 15mm starke Gipskartonplatten als begehbarer Belag montiert.
Als Zugang zum Dachraum wird eine Markeneinschubtreppe in T30 Brandschutzausführung laut behördlichen Vorschriften eingebaut.
Das gesamte Trockenausbaumaterial plus die Dachbodentreppe wird bereitgestellt, die Verarbeitung erfolgt bauseits durch den Bauherrn.
PREIS € 4914.-

8. INNENFENSTERBÄNKE

Liefern sämtlicher INNenfensterbänke

PREIS € 691.-

So, daß wars Freunde !

Gesamtkosten € 100.000.-
Was noch sehr wichtig ist - mit der Baufirma hab ich ausgehandelt , daß nur ein Maurer(meines Vertrauens) kommt - die restlichen Bauhelfer stelle ich zur Verfügung.
Minderpreis € 28.000 (€128000 - Eigenleistung= € 100000)

Das Haus hat 167m2 Wohnfläche (+85m2 Keller)


Also was meint ihr jetzt ist dieses Preis fair oder hat mich da mein BM "über den Tisch gezogen"

Über konstruktive Antwort würde ich mich freuen

FOGERTY

 

So in etwa solls mal werden.......

Bild

 

B 300 WU
BM = Baumeister?
Vermutlich Östereich?

 

Massenermittlung

Vorerst Danke für eure rege Teilnahme !

Hier einige Antworten :

*Genauere Aussagen sind nur möglich, wenn man die Mengen *der Einzelpositionen, mindestens der Hauptpositionen (Beton, *Mauerwerk, Baustahl) ermittelt. Dazu sind Pläne erforderlich.


07 Beton- und Stahlbetonarbeiten
07 11 01 A Abdecken PE-Folie 134,25 m2
07 11 02 E Unterbet.B160 Kiess.15cm 84,60 m2
07 12 03 B Beton Fundament B225 b.0,5m3 14,46 m3
07 12 05 D Bet.Fundamentpl.B300 b.30cm 34,58 m3
07 13 02 C Beton Wand 20-30cm B300 36,03 m3

07 15 Decken und Stiegenläufe
07 15 01 Beton für Stiegenlauf- und Podestplatten.
07 15 01 A Bet.Stiege/Podest.B225 b.15cm 2,65 m3
07 15 02 Gerade Stufenkerne herstellen auf
07 15 02 B Gerade Stufen B225 19,20 m
07 15 03 Spitzstufenkerne herstellen auf vorhandenen
07 15 03 B Spitzstufenkerne B225 18,70 m
07 15 09 Stahlbeton-Elementdecken aus bewehrten
07 15 09 D Elementd+Bew+Aufbet.5kN 6-7m 274,34 m2
07 17 12 0 Aufz.Beton wasserundurchl. 70,61 m3

Stahlbetonbewehrung
07 22 01 Rippenstahl BSt.550 für Bauteile aller Art
07 22 01 C Bewehrung Gr. IV 8-14mm Z 1.303,81 kg
07 22 05 A Matten M550 bis 3,2kg/m2 2.062,01 kg
07 22 05 B Matten M550 über 3,2kg/m2 1.055,00 kg
07 22 10 A Distanzstreifen/Distanzkörbe 235,37 kg
07 23 01 A AFB waagr.20cm 45,60 m
07 23 01 D AFB lotr.20cm 10,40 m

09 11 Mauerwerk
09 11 06 Mauerwerk 25 cm dick aus Hochlochziegeln
09 11 06 A 25cm HLZ-Mwk.M3-M10 93,31 m2
09 11 08 Mauerwerk 38 (36,5) cm dick aus
09 11 08 A 38/36,5 HLZ-Mwk.M3-M10 217,76 m2
09 11 14 A 25cm Hbl M3-M10 39,14 m2
09 11 35 Aufzahlung auf die Positionen Mauerwerk für
09 11 35 B Aufz.schräg.Giebel.HLZ/Hbl. 11,10 m2

10 11 Innenputzarbeiten
10 11 03 Innenputz, ausgenommen Zementputz, auf
10 11 03 A I-putz Wand 10mm Mwk.verr. 983,48 m2

12 Abdichtungen HB 08
12 15 02 C Perimeterdämm.XPS-G 30/S 100mm Z 132,24 m2

So, daß war jetzt mal ein Teil aus der Massenermittlung
Das Angebot ist als Pauschalangebot zu sehen - das heißt sämtliche Maschinen sind im Preis enthalten - wird der Beton teurer oder brauch ich aus irgend einen Grund mehr Baustahl - nicht mein Problem - wie gesagt eine Pauschale !

Das Dach ist aber in dieser Rohbauversion NICHT enthalten - machen wir in Eigenregie !

Ich hoffe ich kann meinen BM noch das VD-System vom Wienerberger reindrücken *gg*


*B 300 WU = Dichtbeton
*BM = Baumeister? = Richtig
*Vermutlich Östereich? = Richtig

Bis demnächst

FOGERTY

P.S..........also meint ihr lieg ich gar nicht so übel (wir haben übrigens in Austria 20% MWST)

 

Mein Rohbau

Ich komme aus Niederösterreich

Und das Haus wird ein "Wienerberger Massivwerthaus"

Nähere Infos unter www.massivwerthaus.at

Gruß

FOGERTY

 

Josef

Ja,Ja der Josef , der geht mir eh schon ab *gg*

Was haltet ihr von der Varaiante 1Maurer - 3bis 4 Bauhelfer ??

Veranschlagte Bauzeit wären 5 Wochen - ist das realistisch ?

Grüße

FOGERTY

 

Urlaub

Zum Thema Urlaub

Meine zukünftige und ich haben das Glück ohne Probleme in Urlaub zu gehen (jeweils 5 Wochen) mein Bruder bekommt auch 3 Wochen und mein Vater ist eh schon in Pension und übrigens ein gelernter Maurer.
Und so halbtageweise werden sicher Freunde vorbeischauen.

Wenn wer noch Infos braucht - nur Fragen !

Gruß

FOGERTY

 

Hauskosten

Hallo Josef&co

Ich weis , ihr Baumeister seid immer im Streß - aber dein Preis wäre wirklich interessant !!

Bin schon gespannt ob ich das VD-System vom Wienerberger bekomm !
Mein Bauleiter "schaut sich das mal an" - ist aber nicht recht erfreut !!
Das ist zwar nicht das V-plus (und nebenbei in Österreich vermutlich nicht erhältlich) aber zumindest besser als der Kleber !

Wie schauts eigentlich in Deutschland aus - wie würdet ihr die Planziegelvermauerung aufspiltten prozentuell ?
Kleber vs VD vs Vplus ?

Und wie könnt ich meinen Bauleiter überzeugen , daß die vollflächige Mörtelfuge besser ist als der Kleber(tauchen) ?

Habt ihr da ein paar schlagkräftige Argumente die ich ihm unter die Nase halten könnte ?

Grüße

FOGERTY