Haben wir uns finanziell übernommen?

Aber das ist doch nicht ungewöhnlich.

 

Wenn man 180.000 € Zinsen + 217.000 € Kredit + 30.000 € Eigenkapital + bestimmt nochmal > 50.000 € über die Jahre reingestecktes Geld zusammenzählt (weit über 477.000 Euro) und dann ins Verhältnis zum Gegenwert (Fertigteilhütte für 140T€) setzt, finde ich das extreeeeem viel.

Meine Meinung.

 

Was ist das denn für eine komische Rechnung? Finanzierungs/kosten, Grundstück, Haus und Renovierungskosten zusammenrechnen und dann gegen das Haus vergleichen? Was soll das denn bringen? Fakt ist doch, daß doch immer noch viele nur 1 - 2% Tilgung vereinbaren, da kommen halt dann Zinsen in dieser Höhe raus.

 

Ne is bei so geringer Tilgung und Langer Laufzeit so gar noch OK vor allem wegen des sehr günstigen Landesmittel (die aber vermutlich keine 40 Jahre bei 0,5 % bleiben).

Nur komischer Weise rechnen sich viele dieses Grauen gar nicht aus sondern sind froh wenn Sie wenig tilgen können und so der Bank das gleiche Haus noch mal bauen...

Deswegen ist eben Eigenkapital (die genannte 1/3 Regel ist ein Anhaltspunkt, wenn man nicht extrem gut verdient) doch sehr wichtig, auch wenns sich heute für viele spießig anhört "alles teurer wird und man am besten sofort baut"

Aber ich vermute die Eckdaten:

-mehr als 40 Jahre abzahlen
-nach 20 Jahren abstottern gehört das Haus immer noch zu 2/3 der Bank (bzw. 140.00 schulden)
-der (Alb)-Traum vom eigenen Haus kostet insgesamt locker >400.000 € (wenns ihm in 40 Jahren noch gehört...)

werden die Entscheidung katalysieren...

R.

 

Es könnte auch die Welt untergehen, wer weiß das schon.

Und mit den oben gezeigten Laufzeiten ist eben der Rahmen des für den Fragesteller Machbaren erschöpft. Es ist unsinnig darüber zu diskutieren, was wäre wenn. Könnte er höhere Raten zahlen, dann wäre das schon eingerechnet, aber das ist im Moment eben nicht drin.

Sondertilgungsvereinbarungen gehören in meinen Augen sowieso als Standard in jeden Kreditvertrag.

Gruß
Ralf

 

Das mit den aufsummierten Zinsen hat doch keine Aussagekraft. Wer der Bank keine Zinsen zahlen will, der darf halt kein Geld leihen wollen. Davon würd' ich mir keine Angst machen lassen.

Ich denke, wenn Deine Frau einen Job findet, und seien es 400 €, dann sieht die Sache zwar nicht rosig, aber vernünftig machbar aus.
Wenn es ungewiss ist, dann lieber warten, wie sich die nächste Zeit entwickelt.

Ganz ohne Sicherheitsabstand zum Abgrund sollte man nicht operieren. Da kommt mal der Zahnarzt und meint die unaufschiebbare Sanierung der Zähne käme auf 3..5k€ und schon platzt alles.

 

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Klar ist es in 3-5Jahren (viel) besser, entscheidend dafür ist Eure Familien-Gehaltssituation sowie das Eigenkapital, je mehr, desto besser, desto weniger Kreditvolumen, desto weniger Laufzeit und Zinsen!

 

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Gerne!

Oder möchtest Du als Nächster in einer RTL2-Doku "Mein Hausbau bringt mich noch um" auftauchen?

 

Mal ehrlich, was glaubst Du wieviel EK Du in 2-3 Jahren zusätzlich zusammensparen könntest? Vielleicht 5T€, 10T€ oder 20T€?
Einziger Vorteil, Deine Frau könnte in 2-3 Jahren durch ihr Gehalt (wieviel?) zu den Einnahmen beitragen.

Gibt es in Deinem Kreditvertrag keine Sondertilgungsklauseln? Dann kannst Du in einem festgelegten Rahmen zusätzliche Tilgungen leisten sobald Geld übrig ist.

Auch ein Gesichtspunkt, in den 3 Jahren könntest Du bereits 6T€ getilgt, oder auch 12T€ an Miete gezahlt haben.

Ich weiß, jetzt raucht Dir langsam der Kopf....aber das hilft alles nichts. Emotionen ausblenden und nur Zahlen, Zahlen, Zahlen vergleichen.

Gruß
Ralf

 

ich würde mich auf das Abenteuer Hausbauen trotz fast doppeltem Netto nicht einlassen.
Warum tut es eigentlich keine Gebrauchtimmobilie? (Gemeinde kauft ja Grundstück zurück, also who cares?)

 

Hallo Neifa,

ich lese gerade, Deine Frau ist Schneiderin. Das bin ich auch und mache das Beste daraus. Dieser Beruf ist doch geradezu prädestiniert daheim Geld dazu zu verdienen. Sie kann doch ohne finanzielle Nachteile ein Kleingewerbe anmelden, ist weiter Familienversichert und für die Rente muss sie halt selber etwa tun.
Das ist auch mit Kleinkind möglich. Man muss es nur wollen!

viele Grüße
Gertrud

 

@neifa10: auch daran denken, auch bei der Entscheidung erst später zu bauen: das Grundstück welches ihr jetzt schon erworben habt und aus Eigenkapital finanziert habt geht euch ja nicht verloren. Es wird von der finanzierenden Bank ja auch als Eigenkapital gesehen!

 

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Sehr fraglich ist schon, ob TS die nächsten 3 Jahre (finanziell) noch erlebt, wenn er jetzt, unter diesen unrealistischen Bedingungen das BV durchzieht, im Angesicht des ökonomischen Todes.

Klar muss man die Situation in 2-3 Jahren nochmal checken, aber zumindest JETZT ist dieses BV nicht durchführbar, ohne Privatinsolvenz anmelden zu wollen/müssen!

Springen alle Befürworter hier ein, wenn das BV des TS baden geht????

 

Das liegt aber dann an Dir und nicht an den finanziellen Verhältnissen - wenn zum Hausbau ein Netto von 4300 € nicht ausreicht, wer sollte dann noch ein Haus bauen?

Mal abgesehen davon finde ich es nicht fraglich, ob der Threadersteller mit (mindestens) 1300 Euro sich und seine Familie versorgen kann (das sollte imho auf jeden Fall möglich sein), sondern ob die Kalkulation/aufgenommene Summe ausreichend ist (was sie wohl eher nicht ist)...

 

Auch das würde ich nicht unterschreiben, und der Verweis auf eine Inso ist hier völlig deplatziert.

Er hat unter normalen Umständen gut 1.400,- € zur freien Verfügung, am Jahresende noch einmal ein 3T€ Bonus. In 2-3 Jahren kommt ein weiteres Einkommen hinzu, und es besteht die Option auf Nebeneinkünfte, sowohl auf seiner Seite als auch auf Seite seiner Frau.

Mal darüber nachgedacht, daß es Familien gibt die mit diesem Einkommen ihren Lebensunterhalt bestreiten UND Miete zahlen müssen?

Gruß
Ralf

 

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Was`n das für `ne Rechnung, die Nebenkosten des Hauses lassen wir untern Tisch fallen, von wegen "zur freien Verfügung"? Geschweige denn die weiteren, allgemeinen Lebenshaltungskosten? Von den Kosten, die beim Bauen nicht mitkalkuliert sind und mit Sicherheit anfallen, erst recht zu schweigen!

Bist Du Bauunternehmer oder Kreditverkäufer?