Halle ausbauen nur wo anfangen?

Diskutiere Halle ausbauen nur wo anfangen? im Hilfestellung für Neulinge Forum im Bereich Sonstiges; Hallo, ich hoffe ich hab hier die richtige Kategorie getroffen und mir kann jemand weiter helfen. Meine Frau und ich haben vor ein Fachwerkhaus...

  1. #1 Geist01, 14.08.2012
    Geist01

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    Hallo,
    ich hoffe ich hab hier die richtige Kategorie getroffen und mir kann jemand weiter helfen.
    Meine Frau und ich haben vor ein Fachwerkhaus (große Halle mit Denkmalschutz) zu einem Wohnhaus für uns auszubauen. Aktuell hat es 4 Wände und ein Dach das heißt es ist viel zu tun Wasser, Strom, Telefon, Dämmung, Stützwände für eine zweite Etage,.....

    So unser Problem ist wo fangen wir an?
    Wir haben schon etwas in verschiedene Richtungen die Fühler ausgestreckt. Mit dem Denkmalsamt gesprochen, einen Architekten eine grobe Besichtigung durchgeführt der dann aber für erste schritte gleich richtig Geld wollte und mit einem Finanzberater mögliche Finanzierungen abgehandelt.

    Welche Person bzw. welcher Berufsstand kann uns bei der Durchführung helfen? Was sind Geldlöcher die man umschiffen kann (Wie der Architekt der gleich die Raumaufteilung erstellen wollte für viele 100 Euro)?
    Unser Ziel soll es sein die Renovierung mit möglichst geringen Kosten abzuschließen und in dem Zuge möchten wir so viel wie möglich selbst erledigen. Das Vermutlich ein Zimmermann/Statiker irgendwo mit drin hängt. Ein Elektriker die Stromanschlüsse durchführt, ein Heizungsbauer für ein Ordentliches System her muss und der gleichen ist klar.

    Aktuell ist das einfach ein Riesen Berg mit Arbeiten und den möchten wir irgendwie Sortieren. Für Tipps, Checklisten oder eben an wenn man sich wenden kann wären wir deshalb dankbar.
     
  2. R.B.

    R.B.

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    Ist geklärt ob die geplante Nutzungsänderung genehmigt wird?

    Du brauchst erst einmal jemanden der prüft, ob Dein Vorhaben überhaupt umsetzbar ist, und zwar sowohl von verwaltungstechnischer Seite, als auch von technischer Seite. Das kostet natürlich Geld. Irgendwann wird der Punkt kommen an dem Du froh bist, wenn es "nur ein paar Hunderter" kostet. Solltest Du also Probleme mit solchen Beträgen haben, dann würde ich das Vorhaben gleich vergessen.
    Unter´m Strich wird das sehr wahrscheinlich teurer als ein Neubau, das sollte Dir klar sein.

    Ich möchte Dich nur darauf hinweisen, dass man sich bei so einem Vorhaben schnell übernehmen kann, sowohl mental als auch körperlich und vor allen Dingen finanziell. Deswegen musst Du auch Arbeiten delegieren können, auch das kostet Geld, aber ansonsten machst Du Dich kaputt dabei.

    Also Planer mit in´s Boot nehmen der zuerst einmal die notwendigen Grundlagen klärt. Ich hoffe die Bank hat Euch ein ordentliches budget zugesichert, zudem solltet Ihr über ausreichend Eigenmittel verfügen, denn es wird mit Sicherheit teurer als geplant.

    Gruß
    Ralf
     
  3. #3 kappradl, 14.08.2012
    kappradl

    kappradl Gast

    Das ist ja eigentlich auch ein Neubau unter erschwerten Bedingunen (die alte Hülle muss stehen bleiben).
    Das ohne Architektenhilfe planen zu wollen, ist Wunschdenken, auch jetzt zu dem frühen Zeitpunkt.
    Wenn das Geld dafür nicht da ist, reicht es für das Vorhaben sowieso nicht aus.
     
  4. #4 Schwarz, 14.08.2012
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    architekt ist da hilfreich (findet man unter www.akh.de ), außerdem ein tragwerksplaner (statiker findet man unter www.ingkh.de ), ein energieberater bzw. bauphysiker (www.ingkh.de), bodengutachter (www.ingkh.de). Die sollten erst einmal reichen für den Anfang. ggf. noch ein spezialist für holzbau bzw. für sanierungskonzepte, falls der architekt da nicht ausreichend erfahrung mitbringt. vermesser für aufmaß wäre natürlich auch schön. die sollten für den anfang reichen.

    Bei der Umschiffung von "Geldlöchern" sind die genannten Berufssparten behilflich.

    schwarz

    p.s.: was ist denn ein "FISI"?
     
  5. #5 Headhunter2, 14.08.2012
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    Vermutlich ein Angehöriger der Berufsgruppe, die hier gleich nach Lehrern/Beamten das höchste Ansehen geniesst :biggthumpup:

    FachInformatiker SystemIntegration
     
  6. OlliL

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    Wieder so einer von "diesen ITlern" - Fachinformatiker Systemintegration
     
  7. #7 Schwarz, 14.08.2012
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    ach so einer? bekommen die für ihre arbeit auch kein geld?
     
  8. Neutal

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  9. #9 Geist01, 14.08.2012
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    Danke sind doch schon ein paar gute hinweise die ich jetzt hier bekommen hab. Zum Glück ist das ganze schon als Wohnhaus gebaut worden und auch vom Denkmalsamt ist es nicht zu dramatisch was zu erfüllen ist.
    Und es ist auch völlig OK das mit einem Architekten zu Planen nicht das da jemand etwas falsch verstanden hat. Auch das da einiges an Geld aus unserer Tasche in div. andere Taschen fließen wird. Mir ging es nur darum wo man den Anfang findet und wo man so ein vorhaben überhaupt sinnvoll beginnt.
     
  10. R.B.

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    Ja was jetzt, Scheune oder Wohnhaus?

    Gruß
    Ralf
     
  11. #11 Ralf Dühlmeyer, 14.08.2012
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    Für den Ausbau braucht Ihr eine Baugenehmigung und eine von der Denkmalbehörde. Dafür war der Ansatz des Kollegen, sich Gedanken über die Raumaufteilung zu machen, schon völlig richtig.
    Denn ohne konkrete Planung der Grundrisse keine Fassade, ohne Fassade und Grundrisse, keine Genehmigungen, ohne Genehmigungen keine Arbeiten! (Oder Ärger mit den Ämtern)

    Und für den Bauantrag brauchts wahrscheinlich jemanden mit Bauvorlageberechtigung. Fürs Denkmalamt wäre Kenntnis der Materie sicher nicht schädlich
     
  12. Baumal

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    ja nun, sich gedanken über raumaufteilung,
    erschwerend bei denkmalgeschützter fassade,
    zu machen kostet halt etwas...

    ich weiß zwar nicht so recht , was ein
    Fachinformatiker System Integration
    beruflich macht, aber geld für deine
    arbeit wirst du auch fordern, oder nicht?
     
  13. Vic85

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    Ich sage immer: "Man sollte von oben nach unten arbeiten".
    Egal was man macht!!!!;););)
     
  14. #14 Ralf Dühlmeyer, 15.08.2012
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    Super. Dann verlegen wir demnächst als erstes die Firstziegel (mit Siemens-Lufthaken) und fummeln am Ende den Keller drunter. :respekt
     
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