Hamburg -EFH Aufstockung Abstandsfläche unterschritten 20cm

Ich habe in Hamburg noch nie einen Lageplan zum Bauantrag erstellt und kenne mich mit den Gepflogenheiten dort nicht aus, jedoch gibt es auf der Website von Hamburg einen Musterlageplan, der sich nicht so wahnsinnig von den in NRW üblichen Lageplänen unterscheidet. Daher wage ich die Behauptung, dass dein Plan aus #1 sowohl zur Planung als auch zur Genehmigung völlig ungeeignet ist.

Das weiß ich nicht, da aus diesem Satz die Tätigkeiten nicht erkennbar ist. War der Vermesser nicht vor Ort?
Üblich ist folgende Vorgehensweise: Man besorgt sich die Katasterunterlagen (Koordinaten und Vermessungsrisse). Wenn die vorliegenden Koordinaten nicht die erforderliche Genauigkeit aufweisen, werden die Grenzpunktkoordinaten anhand der Risse berechnet und die Plangrundlage gezeichnet. Dann wird örtlich ein Feldvergleich durchgeführt, d.h. die Koordinaten des Gebäudes werden exakt ermittelt und auch die Höhen und die vorhandene Topographie wie Schächte, Schieberkappen, Bordsteine, Stützmauern, Zäune... . Das Aufmaß wird in den vorbereiteten Plan eingetragen, Grenzabstände und Bestandsmaße ergänzt, Höhen gegebenfalls interpoliert. In der Regel werden die Grenzen örtlich nicht aufgesucht, was aber in deinem Fall, wegen der Zentimeterpassung vielleicht notwendig gewesen wäre. Das muss der Vermesser selber entscheiden, da jedes Grundstück ein Einzelfall ist. Das kann Dir aber letzten Endes egal sein, wie der Planverfasser zu den Maßen kommt und welche Genauigkeit sie haben. Durch die Eintragung in einen unterschriebenen Plan werden sie für das Bauvorhaben verbindlich. Ebenso gehören an die Gebäudeecken Bestandshöhen. Hier ist ebenfalls unbedeutend, wie sie zustande gekommen sind, durch tatsächliche Messung oder durch Interpolation - der Planverfasser haftet für deren Richtigkeit. Am Ende steht ein Plan, in dem die Grenzabstände und Höhen an den Gebäudeecken auf den Zentimeter genau eingetragen sind.
Bevor der Architekt einen Strich zeichnet, hätte er diesen Plan von Dir fordern oder selbst in Auftrag geben müssen.
Neben den fehlenden Grenzabständen und Höhen weist dein Plan, wie von Dir richtig bemerkt, noch weitere erhebliche Mängel auf:

Genau das meine ich mit "nicht nachvollziehbar". Woher soll an dieser Stelle eine Abstandsfläche kommen? Oder sollen die Striche planrechts-oben eine Stützmauer sein? Wenn ja, wirft sie aber keine so große Abstandsfläche. Und die dort befindliche Geländehöhe wäre falsch. Und der Höhenunterschied zu den weiter planrechts liegenden Höhen (immerhin auch 1,38m auf kurzer Distanz) wird dadurch auch nicht erklärt. Im Bereich des Balkons liegt auf ca. 3m ein Höhenunterschied von 1,50m vor! Das kann kein natürlicher Geländeverlauf sein. Hier fehlt die plausible Darstellung einer Stützmauer oder einer Böschung. Da sich die Abstandsflächen auf das vorhandene Gelände beziehen, ist es unmöglich, dass die Wandhöhen H planoben und planunten exakt gleich sind. Alles in Allem lässt der Plan starke Zweifel an seiner Richtigkeit zu.

Nein. Klingt nicht verrückt. Gut, dass Du nachgefragt hast, aber völlig legitim, dass er ablehnt. Ich würd's auch nicht machen. In NRW wäre dann nämlich für jedes genehmigungspflichtige Bauvorhaben, z.B. ein Wintergarten, ein amtlicher Lageplan erforderlich, der i.A. mehr als das doppelte vom nicht amtlichen kostet. Die Auswirkungen wären heute einfach nicht überschaubar. Wenn Du mir jetzt Geld gäbest, würde ich es jetzt ausgeben und mich in ein paar Jahren ärgern, Mehrkosten wegen der Baulast tragen zu müssen.

Walmdach mit 10°-15° Grad Dachneigung

 

Leider nicht, da in Hamburg zwar großzügerweise nur 2,50m Mindestabstand gelten, die Dachhöhe - auch an den Traufseiten - aber immer mindestens zu einem Drittel hinzugerechnet werden muss und nicht wie in Bayern oder NRW unter 45° Dachneigung unberücksichtigt bleibt.

Aber wenn's nicht passt, baut man eben ein großes Gartenhaus - oder zwei.

 

Der Simon mach ich auch mal, ich setze mein Tragwerk einfach mal einen Meter weiter rein, irgendwo - irgendwie werden die Lasten schon abgetragen, ganz easy und fix, wer brauch schon tragende Wände oder aussteifende Scheiben, kein Mensch