Hat der Nachbar vom Bebauungsplan abgewichen?

Diskutiere Hat der Nachbar vom Bebauungsplan abgewichen? im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, meine Frau und ich haben vor kurzem ein altes Haus in NRW gekauft, welches wir gerne abreißen und durch einen Neubau ersetzen...

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  1. #1 Armin87, 14.08.2019
    Armin87

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    Hallo zusammen,

    meine Frau und ich haben vor kurzem ein altes Haus in NRW gekauft, welches wir gerne abreißen und durch einen Neubau ersetzen würden.

    Der Bebauungsplan von 1973 macht im Wesentlichen folgende Vorgaben:

    · Zwei Vollgeschosse als Höchstgrenze, das Obere nur im ausgebauten Dachgeschoss
    · Drempel bis zu 0,70 m Höhe zulässig
    · Dachneigung: 35 – 48 Grad

    Unser ursprünglicher Wunsch war es eigentlich, eine Stadtvilla zu bauen, was die oben genannten Vorgaben ja erstmal nicht zulassen.

    Allerdings steht direkt links neben unserem Grundstück ein Haus, was meiner Meinung nach nicht dem Bebauungsplan entspricht und ich frage mich, ob man insofern gegenüber dem Bauamt auf das Nachbarhaus verweisen kann und so evt. doch eine Stadtvilla genehmigt bekommt.

    Nachfolgend einige Fotos des Nachbarhauses mit rotem Klinker. Unser Haus ist das weiß verputzte.

    Meiner Einschätzung nach kann man bei den ausgebauten Bereichen doch nicht mehr von Gauben reden, oder?
    Das ist doch kein "ausgebautes Dachgeschoss", oder?
    Selbst der ursprüngliche Giebel ist ja nur noch auf einer Seite teilweise vorhanden.

    Über eine Rückmeldung würde ich mich sehr freuen! Vielen Dank!
     

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  3. #2 11ant, 15.08.2019
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    Der Anbau wird wohl hinsichtlich der Drempelhöhe eine Befreiung erhalten haben; ja, Gauben sind das nicht; ja, es ist ein ausgebautes Dachgeschoß.
    Und nochmals ja, eine Befreiung für eine Stadtvilla halte ich hier nicht für wahrscheinlich.
     
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  4. #3 Dimeto, 15.08.2019
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    Ja, kann man. Du weißt aber nicht, ob es genehmigt ist. Falls nicht, musste vielleicht eine Strafe gezahlt werden oder deine Anfrage verursacht eine Strafzahlung oder gar Rückbauverfügung (Auf gute Nachbarschaft!). Vielleicht bestand das Haus schon bei Aufstellung des BPlans.
    Falls es bei Euch eine Bauberatung gibt, lass' Dich dort mal ausgiebig zu deinem Vorhaben beraten, in wie weit noch am alten Planungsrecht festgehalten werden soll. Ansonsten Termin mit einem Sachbearbeiter vereinbaren. Als direkter Nachbar kannst Du auch in die Bauakte des Nachbarn Einsicht nehmen (evt. kostenpflichtig) und schauen, was genehmigt wurde (Fachwissen erforderlich).
    Sollte dieses Haus das einzige sein, welches in der näheren Umgebung abweicht, teile ich die Meinung vom Elefanten und Du solltest mit der Anpassung an die anderen Nachbarn planen.
     
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