Haus 1960 Vollwärmeschutz Pflicht Verkauf

bei Kauf/Verkauf - Nein

bei Sanierung ist auf aktuelle Vorgaben (ENEV) zu sanieren, das geht bei Bj.60 sicherlich nicht ohne WDVS.

Grüsse
Jonny

 

Das kommt auf Art und Umfang der geplanten Änderungen an.

Der Gutachter bezieht sich wohl auf die EnEV 2007
http://www.bgblportal.de/BGBL/bgbl1f/bgbl107s1519.pdf
hier: § 9

 

Vielleicht meinte der Herr Gutachter den Energieausweis
Das bedeutet aber noch lange nicht, daß Ihr ein WDVS anbringen müsstet.

Oder er wollte nur mit einem Spruch den Preis drücken.

Gruß
Ralf

 

Das ...

... denke ich mal .

 

Was meinst Du nun mit "modernisieren"?

Wenn sie das Haus kaufen und nichts wesentliches daran ändern, besteht nach meiner Kenntnis keine Nachrüstverpflichtung.

Wenn jedoch Sanierungen erfolgen, die einen gewissen Umfang überschreiten (z.B. wenn die Fassade zu einem Gutteil neu verputzt werden würde), dann müssen die aktuellen Energiegrenzwerte eingehalten werden.
Allerdings gibt es Befreiuungsmöglichkeiten, z.B. bei Unwirtschaftlichkeit.

Aber eigentlich kann Dir egal sein, was die Käufer wollen, müssen oder werden!

Du mußt lediglich den Energieausweis erstellen lassen und ihnen unter die Nase halten (nicht: Ihnen auch überlassen!).

Und der Verkehrswert ist nicht abhängig davon, ob die Käufer das Haus verändern oder nicht.
Was DIESE Kaufinteressenten zu zahlen bereit sind, das hängt hingegen sicherlich davon ab, was sie mit dem Haus vorhaben.

Klar muß sein, daß ein Haus mit besserer Wärmedämmung höhere Preise erzielen wird.
Aber das ist generell so. Und dann wird es ja meist auch gleichzeitig ein neueres (oder viel älteres) Gebäude sein.

Im Jahr 1960 war nun einmal ein dämmtechnisch besonders schlechter Standard üblich.
Ob Dein Haus diesem entspricht (oder besser oder bzw. noch schlechter ist), kann man nur vor Ort fachkundig beurteilen.

Fazit:
Netter Versuch, den Preis zu drücken.

 

Der Energieausweis ist bei Verkauf "Pflicht".
Dieser Ausweis hat jedoch mit Energiesparmaßnahmen bzw. einer Pflicht zu deren Umsetzung nichts zu tun.
Das würde erst greifen wenn umfangreiche Umbaumaßnahmen durchgeführt werden (siehe link den Volker eingestellt hat).

Gruß
Ralf

 

Totsicher ...

... müssen die gar nix.

Ein Energieausweis muss dem Käufer zwar zugänglich gemacht werden (Link oben - § 16 (2) -> gemäß § 27 (2) als Ordnungswidrigkei einzustufen falls fahrlssig oder vorsätzlich unterlassen), aber das war´s auch schon.

Fazit: Wenn Ihr das Haus verkaufen wollt, müsst Ihr einen Energieausweis haben (wenn´s denn der Käufer oder dessen Gutachter will).
Was der Kaufinteressent dann daraus macht, ist nicht mehr Euer Bier.

 

Ist doch ganz einfach.
Entweder Du bist bereit auf die 15T€ zu verzichten, oder Du sagst denen, daß Du mit dem Preis nicht einverstanden bist. Punkt aus.

Wie erwartet, wollten die nur den Preis drücken.

Gruß
Ralf

 

Ganz normales Pokern beim Handeln.
Ob man das nun an der Wärmedämmung, an der Farbe der Fliesen im Bad oder an der Zahl der vorhandenen Grashalme festmacht, ist völlig egal.

Wer gewinnt, hängt davon ab, ob Du eher ne Käuferalternative hast oder die Interessenten ein anderes, ebensogutes Objekt.

115.000 erscheinen mir (ohne nähere Kenntnis des Objektes) nicht überteuert.
Also solltest Du (wenn Du gas Geld nicht kurzfristig brauchst) hart bleiben.

Ich drück Dir die Daumen!

 

Und ...

... einen suchen, der Dir für das Haus einen Energieausweis macht.
Wenn Du Du aus den Unterlagen die Verbrauchsabrechnungen der letzten 3 Jahre rausfinden kannst, reicht dann auch ein relativ kostengünstiger Verbrauchsausweis (aber nur noch bis zum 01.10.08!).
Ansonsten musst Du Dir einen (aufwändigeren) Bedarfsausweis ausstellen lassen.

Google mal nach "Energieberater".

 

Du musst gar nix machen,
ausser Dir einen Energieausweis ausstellen lassen!

 

Nein, nein und nochmals nein.

Und was die Käufer später mit dem Haus machen kann Dir auch egal sein.

Pokerface oder einknicken. Willst Du die Hütte schnell loswerden, dann akzeptiere den Preis. Hast Du Zeit und Alternativen, dann kannst Du DEINEN Preis verlangen.
Notartermin? Hast Du bereits für 100T€ zugesagt?

Gruß
Ralf

 

Ich schreib´s nicht noch einmal.