Haus auf fremden Grundstück bauen?

Rein interessehalber. Wie hoch mus denn mind. so eine Erbpacht sein? Darf man da auch weit unter Wert verpachten?

 

Ja, man kann den Preis frei festlegen.
Aber eine Pacht, die weit unter dem üblichen Preis liegt, wird wie eine (gemischte) Schenkung betrachtet. Also ein Erbbaurecht für 0€ hat wahrscheinlich (ich bin kein Steuerexperte oder arbeite beim FA) den mehr oder weniger selben Effekt, als wenn Du das Grundstück direkt geschenkt bekommst.
Siehe §7 Erbschaftssteuergesetz:

 

- Vertrag ist Vertrag. Die Konditionen muss man sich vorher überlegen.
- Erbpacht von einer Person und nicht (Institution wie Kirche und co) machen oft die Banken nicht mit (Hausfinanzierung)
- Die Pachthöhe ist frei verhandelbar.

Allerdings warne ich immer, locker mit dem Geld zwischen Verwandten umzugehen: es können sich sehr schnell die Fronten verhärten gerade in einer engen Nachbarschaft. Aber auch persönliche Situationen können sich verändern. Könnte zb sein, dass Deine Schwester durch äußere Einflüsse in Geldnot kommt und dann nur einen Bruchteil an Erbpachtzins bekommt als sie könnte und bräuchte. Dann könnte ihr Leid Neid oder Missgunst schüren.
Aber auch andere Partner oder Erben können negativ einwirken. Letztendlich muss es aber jeder selbst wissen, wie er sich un-glücklich macht.

 

Ich verstehe ja noch immer nicht, wieso man zu solchen eher "exotischen" Konstrukten greifft, um die man sich dann auch noch ein Jahrhundert lang irgendwie kümmern muss, wenn es auch über eine einmalige und dauerhafte Schenkung ginge... Machst gerne alles unnötig kompliziert, oder gibt es hier ausnahmsweise einen echten Grund?

 

Da sollte man dann doch einen Steuerberater konsultieren.

 

Ohne Steuerberater und FA geht in D heute nichts mehr.
Aber eine Grundstücksteilung und Kauf erscheint mir die beste Lösung.
Auch deine Schwester kann in Schwierigkeiten kommen oder versterben,
Dann hat man es plötzlich mit anderen Leuten zu tun.
.

 

Der ganze Terz um ein geschenktes Grundstück, bei dem man nur die Steuern bezahlen muss.

ich kapier es nicht.

Entweder, sie will das Grundstück verschenken damit das Haus gebaut werden kann.... dann nimm es doch einfach und bezahl die Steuern.
Oder sie will es nicht verschenken. Dann bezahl doch einfach einen verhandelten Kaufpreis oder eine Übliche Erbpacht.

bei einem Hausbau um diese Beträge zu knobeln ist doch lächerlich. da gehen ganz andere Werte bei komplett nebensächlichen Arbeiten flöten.