Haus Bj 1850: Riss, Dachausbau

Diskutiere Haus Bj 1850: Riss, Dachausbau im Sanierungskonzept & Kostenschätzung Forum im Bereich Altbau; Hallo zusammen! Ich habe zu einem Haus, welches ich gerne erwerben und nach und nach umbauen möchte, einige Fragen. Natürlich weiß ich, dass ein...

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  1. #1 MS1989, 28.08.2021
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    Hallo zusammen!

    Ich habe zu einem Haus, welches ich gerne erwerben und nach und nach umbauen möchte, einige Fragen.

    Natürlich weiß ich, dass ein Sachverständiger vor Ort eine verlässliche Aussage treffen kann und es hier schwierig wird.

    Frage 1: Das Haus ist mit einem Riss, bzw. mehreren durchzogen, an unterschiedlichen Stellen ... Handelt es sich um einen unbedenklichen Setzriss oder doch etwas gefährliches? Kann man das sanieren oder erstmal zugipsen und schauen ob es größer wird?

    Frage 2: Das Dachgeschoss ist auf eine Höhe von 2m ausgebaut, ich bin 1,85m groß, habe da etwas Beklemmung. Kann man die Decke wegbauen und das Dach dämmen statt die oberste Geschossdecke? Für mich siehst das so aus als müsste man nur einen neuen Querbalken durchziehen oder den horizontalen verlängern?

    Vielen Dank für die Hilfe!

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  3. #2 simon84, 28.08.2021
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    Ich weiß Nicht ob das auf dem Foto täuscht aber der Dachstuhl sieht aus als ob es feuchte Schäden gibt / gab.

    die Risse hauen mich nicht vom Hocker aber wie du schon sagst mit Fachmann vor Ort anschauen!
     
  4. #3 MS1989, 28.08.2021
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    Ja, eine Wand ist auch noch feucht, wurde aber wohl auf dem Dach repariert.
     
  6. #4 simon84, 28.08.2021
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    Naja was soll man da groß sagen aus der Ferne.

    SV vor Ort.
    Ist alles ne Renovierungs Budget und Objekt Kaufpreis Frage.

    natürlich kann man eine Geschossdecke entfernen aber dann hast du eben einen 4,50 hohen Raum. Heiztechnisch auch nicht grade ideal ….

    Kosten für sowas können schnell mal 50-100K sein
    Du musst ja erstmal Architekt für die Planung, Statiker zum Rechnen, Zimmerermeister für die Änderungen am Dachstuhl Entsorgung Abbau usw

    das wird ne Riesen Aktion.

    und der Rest vom Haus muss ja auch noch saniert werden. Bei so einem Objekt würde ich unter 1000 Euro / qm Sanierungsbudget nicht ins Rennen gehen
     
  7. #5 MS1989, 28.08.2021
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    Kann man nicht die Zwischendecke, also Decke der Etage/Boden des Kriechbodens entfernen und nur die tragenden Balken entfernen lassen?
    Von einem richtigen Fachmann, also Zimmermann der in dem Aufwasch dann gleich das Dach dämmt?
     
    simon84 gefällt das.
  9. #6 simon84, 29.08.2021
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    klar kann man das ! Aber du wirst doch nicht ein fast 200 Jahre altes Haus das mehrfach umgebaut wurde ohne Planung und Berechnung der Arbeiten anpacken.

    wie hast du dir das vorgestellt ? „Hey Zimmermann Meier reiss mal die Decke raus für nen hunni“ oder was ?

    besteht eigentlich kein Denkmalschutz?

    tragende Balken entfernen = Skizze , Berechnung/ Statiker vor Ort Termin usw
     
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