Haus ersteigern

Diskutiere Haus ersteigern im Sonstiges Forum im Bereich Sonstiges; Hallo, bin neu hier und habe natürlich mal eine Frage. Wir sind am überlegen ein Haus zu ersteigern. Zumindest mit zu machen. Ein Gutachten liegt...

  1. #1 Southtown, 06.01.2019
    Southtown

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    Hallo,
    bin neu hier und habe natürlich mal eine Frage.
    Wir sind am überlegen ein Haus zu ersteigern. Zumindest mit zu machen.
    Ein Gutachten liegt vor. Allerdings nur von außen und laut Bebauungsplan. Gutachter wurde nicht reingelassen.....
    Gutachtenwert liegt bei 500K aufgrund dessen, dass von Innen keine Begehung möglich war, wurden 10% als Sicherheitsleistung abgezogen und einen Verkehrswert von 450K zugrunde gelegt.

    Einzigster sichtbarer Mangel laut Gutachten von Aussen:
    "...an der Fassade des Durchgangs zwischen Garage und Wohnhaus sind Wasserschäden am Putz zu
    erkennen (Ursache nicht bekannt)...."

    Neubau kommt für uns nicht in Frage, keine Grundstücke bzw. wenn dann gefällt es uns dort nicht und ähnlich gleichwertige Häuser kosten hier um die 650K auch wenn die es nicht Wert sind :-). Das Haus gefällt uns von der Lage her sehr gut.

    Ich persönlich würde noch einmal 80K für Überraschungen ect. einkalkulieren. Rein Bauchgefühl. Sprich würde bis max. 370K mitbieten. Haus ist Massivbauweise von 1995. Ich gehe mal davon aus, das es auch noch die 1. Heizungsanlage ist. Es ist jetzt alles unkalkulierbar aber was meint Ihr, zu hohes Risiko bzw. 80K gut kalkuliert? Auch bei evtl. Feuchtigkeitsschäden? Ich habe keine Ahnung was es kosten kann Feuchtigkeitsschäden zu beseitigen zu lassen. Klar hängt von der Schwere ab....

    Danke Euch.
     
  2. #2 simon84, 06.01.2019
    simon84

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    Wenn eine vergleichbare Immobilie 650.000 kostet, dann ist es schon ein vernünftiger Ansatz 370.000 zu bieten.

    Aber ! Du müsstest eigentlich die Differenz von 280.000 als Reserve haben. Wenn dann die Renovierung „nur“ 80.000 kostet hat es sich gelohnt. So macht die Spekulation Sinn.

    Wenn du einfach finanziell noch nicht so weit bist macht die Spekulation keinen Sinn, da das Risiko ungleich höher ist.

    Wenn außen schon ein Wasserschaden sichtbar ist, könnte ebenso innen massive Wasserschäden vorliegen zb Böden Estrich komplett neu, Rohre komplett neu , oder Dach komplett neu.

    Natürlich könnte es auch nur ein paar verrutschte Ziegel sein.

    Kann man eben nicht einschätzen ohne weitere Infos.

    Kannst du und deine Familie bei der vermutlich größten Investition deines Lebens dieses Risiko eingehen ?
     
  3. #3 tomtom79, 06.01.2019
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    Die Zeiten das bei Versteigerung die immobilien unter dem geschätzten Wert, der meistens sogars weit unter dem verkehrswert liegt sind vorbei.
     
  4. #4 simon84, 06.01.2019
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    Das stimmt, ebenfalls habe ich schon das gleiche Objekt über 10 Jahre mehrfach in der Versteigerung gesehen ;)

    Finger weg würde ich sagen. Ausser es ist eine 1 Zimmer Wohnung zum Vermieten oder eine bzw. mehrere Garagenstellplätze in einer Großstadt.
    Da ist das Risiko dann eher überschaubar.
     
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