Haus geerbt - Renovierung/ Sanierung/ Aus-/Umbau planen

Hallo liebe Gemeinde,

ich habe vor kurzem eine DHH mit ca. 110m² WF + 50m² NF geerbt (KG+EG+OG). Das Haus stammt aus den 90ern und war die ganze Zeit als 'Renditeobjekt' vermietet (und dementsprechend nicht hochmodern ausgestattet und quasi im gleichen Stand wie in der Erbauung). Aktuell steht das Haus leer.

Ich würde das Haus ggf. perspektivisch gerne mit meiner Familie bewohnen, dafür müssten wir aber ein paar Sachen im Grundriss ändern (Trockenbauwände versetzen), modernisieren (Dach ist ungedämmt) und ggf. auch ausbauen (NF im Keller zur Hälft als "Arbeitszimmer" ausbauen).

Warum schreibe ich euch:

• Hilfe dabei einen Ansatz zur Strukturierung zu bekommen
• Identifizierung von "Stolpersteine"
• Hinweise zu guter Lektüre/ Artikeln/ Experten
• Grober "Plausibilitätscheck"
• Verständnis bekommen, wo sich Eigenleistung lohnt und wo nicht

Zusammengefasst wünschen wir uns folgendes:

Modernisierung:

• Neue Bodenbeläge
• Wände & Decken neu verspachteln/ gestalten
• Steckdosen/ LAN Kabel neu verlegen/ ergänzen
• Neue Küche
• Badezimmer neu (2 Sück)
• Neue Türen

Energetische "Sanierung":

• Fußbodenheizung
• Dachdämmung
• Fassadendämmung
• Neue Fenster
• Photovoltaik/ Solarthermie
• (Wärmepumpe?), aktuell Gas-Brennwertheizung ist "erst" vor 8 Jahren modernisiert worden, ggf. also noch 2-3 Jahre warten?

Aus-/ und Umbau:

• Keller 'ausbauen' - Hälfte soll als Arbeitszimmer/ Hobbyraum dienen
• Wanddurchbruch im EG (offene Küche, Wand nicht tragend)
• Ausbau Bad im EG so dass eine Dusche Platz findet
• Gastherme unters Dach (Aktuell im "Hauptbad" im 1.OG, um Platz für eine Dusche im Bad zu machen)
• Spitzboden ausbauen als "Schlafkoje" für die beiden Kinderzimmer

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Dies sind im groben unsere (Wunsch-)Vorstellungen.

Rahmenbedingungen:

• Objekt befindet sich im Speckgürtel von Köln
• Kein Zeitdruck (bewohnen aktuell eine ETW)
• Handwerkliches Geschick zu gewissem Maße vorhanden und technisches Verständnis (bin im Bereich SHK beschäftigt)
• Bereitschaft zur Eigenleistung
• Zeitlich einigermaßen eingeschränkt
• Budget ~150k€ (auch durch Fördermaßnahmen zur energetischen Sanierung motiviert)
• Termin mit einem Architekt findet im Januar statt, um eine erste Aussage zur Realisierung zu bekommen
• Vor dem Hintergrund der vielen Gewerke, fänden wir eine Bauleitung durch Architekt (oder Bau.Ing.) sinnvoll, da das Objekt ca. 50km von unserem aktuellen Wohnort liegt.

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Da es doch einige Gewerke sind, fällt es mir aktuell sehr schwer die ganzen Vorhaben einzuordnen/ zu priorisieren und ich hoffe auf euer Feedback!

Beste Grüße

 

Okay, danke für das Feedback - was wäre ein realistischer Rahmen bzw. was ist Hauptbudgettreiber?

 

Danke für das Feedback. Budget war ein erster Schuss von uns, weil wir das überhaupt nicht abschätzen können... Hatte mehrfach eine "Faustregel" gelesen, die zw. 400-600€/m² für eine Kernsanierung vorsieht. (Wären dann 90k und haben wir mal mit Küche etc. aufgerundet).
Könnten das Budget auch aufstocken, solange das wirtschaftlich sinnvoll ist. Bei Beträgen über 250k€ bin ich mir nicht sicher, ob ich nicht mit einem Verkauf + Neukauf/ Neubau besser stehe... (Maklerbewertung des Hauses liegt bei ca. 400k€).

Ehrlicherweise rührt es eher daher, dass ich gerne alles abgehakt hätte, bevor ich einziehe. Wenn die Fenster noch nicht nötig sind, dann gerne auch ohne Fenster... Kann mir halt vorstellen, dass es ein paar Gewerke gibt, die durchaus schwieriger zu realisieren sind, wenn man bereits eingezogen ist.

Guter Hinweis, danke.

 

Hallo,

die 150k kamen zustande durch Abschätzung oben genannter Faustregel + kfw Kredit für energieeffizientes sanieren (max. 150k€).

Für 510k€ würde ich ehrlicherweise nicht kernsanieren, sondern mir eine andere Immobilie kaufen (mit ggf. Aufpreis). 250k€-300k€ könnte ich mir noch vorstellen, wenn dann alles so ist, wie wir es uns vorstellen. Sonst steht das für mein Empfinden im krassen Missverhältnis - oder übersehe ich da was?

Beste Grüße