Haus gekauft,versteckte Mängel

Diskutiere Haus gekauft,versteckte Mängel im Sonstiges Forum im Bereich Sonstiges; Guten Abend zusammen, Ich bin ein neuer User der sich hier angemeldet hat um eure Meinung/Hilfe zu erbitten. Ich hoffe ich habe das Thema in der...

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  1. #1 Bleistift257, 05.01.2020
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    Guten Abend zusammen,
    Ich bin ein neuer User der sich hier angemeldet hat um eure Meinung/Hilfe zu erbitten. Ich hoffe ich habe das Thema in der richtigen Abteilung eröffnet.

    Und zwar habe ich eine doppelhaushälfte bj 1925 gekauft.
    Laut Kaufvertrag sind Ansprüche wegen sachmängel ausgeschlossen und dem Verkäufer seien keine versteckten Mängel bekannt.
    Jetzt haben wir im ausgebauten dachgeschoss die holzverkleidung sowie die darunter liegende dämmwolle entfernt und festgestellt dass die dachlatten und Teile der dicken balken nass sind.teilweise auch schon morsch und mit Schimmel. Ebenso haben wir spuren von holzwürmern gefunden,die wir bis in den nicht ausgebauten spitzboden zurückverfolgen konnten

    Unter den dachlatten,die besonders schlecht aussehen und teilweise gebrochen sind wurden neue dachlatten als Verstärkung angebracht(ich versuche hierzu noch Bilder hochzuladen).eben dieser Umstand sagt mir als Laien dass der Schaden bekannt war und der Verkäufer an den Symptom herumgedoktort hat ohne die Ursache zu beseitigen.und zu guter letzt die Mängel unter dämmwolle und holzpanelen versteckt hat.Kann man das als arglistige Täuschung sehen Und da gegen Vorgehen?
    Wie stehen die Chancen mit einer Klage durchzukommen?
     

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  2. #2 simon84, 05.01.2020
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    Chancen sehe ich als sehr schlecht. Du musst ja beweisen oder glaubhaft machen dass der Verkäufer davon wusste ! Das geht nur wenn du Rechnungen (Zb vom
    Material) oder sonstiges hast. Warum hat man vor Kauf nicht mal eine Paneele abgenommen ? Bei einem fast 100 Jahre alten Haus kann man schon davon ausgehen dass Dach und vieles mehr zu erneuern sind (Lebensdauer) falls nicht mit Rechnungen belegbar bereits saniert wurde.

    wie lange war das Haus denn im
    Besitz ? Vielleicht wurde das ja zuvor schon gemacht ?

    sind die Paneele denn brandneu ?
     
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  3. #3 simon84, 05.01.2020
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    Wenn man die Pfannen anschaut wurde das eh schon mal neu gedeckt vielleicht wurde damals die alte lattung beibehalten
     
  4. #4 Bleistift257, 05.01.2020
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    Naja ich kann ja nicht vor dem Kauf die holzverkleidung und die dämmung rausnehmen oder doch?der Verkäufer hat das Haus vor 10 Jahren vom Vater übernommen.
     
  5. #5 simon84, 05.01.2020
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    Klar kannst du das bei so alten Gebäuden kann man ohne Probleme bei Verdacht mal eine Bauteil Öffnung mit einem Sachverständigen machen .

    das Haus hat ja sicher einiges gekostet da investiert man doch vorher um sich abzusichern.
    Na wenn der das Haus erst 10 Jahre hat dann wird das leider extrem schwer bis unmöglich etwas nachzuweisen. Außer es wären wirklich irgendwo nagelneue Paneele verbaut direkt über schadhaften Stellen etc

    der wird einfach sagen keine Ahnung wusste ich nicht hat vielleicht der Papa vor 20 Jahren mal gemacht
     
  6. #6 Gast82596, 05.01.2020
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    Er kann nicht, es sei der Verkäufer erlaubt es.
     
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  7. #7 simon84, 05.01.2020
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    Warum sollte der Verkäufer das nicht erlauben
     
  8. #8 Gast82596, 05.01.2020
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    Weil er nach dem 5 Interessenten eine Baustelle hat und kein Haus mehr.
     
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  9. #9 simon84, 05.01.2020
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    Man kann einen kaufvorvertrag machen und ein Rücktrittsrecht für bestimmte Bauteile die auffällig sind vereinbaren. Auch als Käufer wirst du nicht bei 5 Häusern einen Gutachter zahlen wollen
     
  10. #10 Gast84552, 05.01.2020
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    Gast84552 Gast

    Entscheidend ist vor allem ob du als Käufer den Schaden bei einer intensiven Inspektion vor dem Kauf hättest entdecken können. Das ist per definitionem eine intensive Besichtigung ohne Bauteilöffnung. Wenn es also tatsächlich ohne Bauteilöffnung gar nicht wahrnehmbar war und du dafür Zeugen hast, sehe ich gute Chancen.
     
  11. #11 Gast82596, 05.01.2020
    Gast82596

    Gast82596 Gast

    Also ein Zeuge der auch nichts gesehen hat???
    Hallo, die Hütte ist 100 Jahre alt, und ich glaube kaum das diese mit neuem Dach angeboten wurde.
     
  12. #12 Gast84552, 05.01.2020
    Gast84552

    Gast84552 Gast

    Also nur ein neues Dach ist ein schadensfreies Dach?
    Nein. "alt" ist nicht per se identisch mit "morsch".
    Es geht hierbei vor allem um das Kaufrecht nach BGB. Lies es erstmals....
     
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  13. #13 simon84, 05.01.2020
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    Chancen wofür ? Arglistige Täuschung setzt Vorsatz oder billigendes handeln voraus
     
  14. #14 Gast82596, 05.01.2020
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    D. h. ein altes Dach darf nicht morsch sein?
    Sorry in welcher Welt lebst du den?

    kaufst du auch ein 20 Jahre altes Auto, mit dem Anspruch das der Motor zu noch 200.000 km läuft.
     
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  15. #15 Gast84552, 05.01.2020
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    Ich lebe in einer Welt in der juristische Fragen zunächst mal auf Basis der Rechtsgrundlage betrachtet werden. Die baulichen Details werden dann je nach Einschätzung des Fachmanns (Jurist) genau betrachtet. Ohne juristische Einzelfallberatung sollte man da nicht vorpreschen.
    Und in welcher Welt lebst du? In der Welt der Zwerge und Trolle?
     
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  16. #16 Gast82596, 05.01.2020
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    Logisch, das Gewerbe will ja auch Geld verdienen.
     
  17. #17 Fabian Weber, 05.01.2020
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    Wie alt waren denn die Holzpaneele?
     
  18. #18 simon84, 05.01.2020
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    @Kasi hat recht , für rechtliche Beratung ist ein spezialisierter Rechtsanwalt der Ansprechpartner

    wenn rechtschutz vorhanden sollte man da auf jeden Fall mal anrufen
     
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