Haus (Holzständerbauweise) zu tief/unter Geländeoberkante gebaut -> Abdichtung/Entwässerung?

Hallo zusammen,

wir bauen derzeit ein Haus in Holzständerbauweise.

Leider wurde unser Haus "zu tief", d.h. unter Geländeoberkannte geplant und gebaut.
Der Architekt hält sich aus der Thematik raus (er selbst kennt das Grundstück nur aus Plänen).
Die ausführende Fertighausfirma sieht in der Situation kein Problem und verweist auf das Merkblatt des BDF zur "Sockelkonstruktion nach DIN 68800-2" und gibt uns vor einen Kiesstreifen zu errichten.

Unser Problem ist nun, dass eben genau diese Konstruktion gar nicht möglich ist, da wir nicht wenigstens 15cm über der GOK liegen, was die Vorraussetzung für einen klassischen Kiesstreifen wäre. Geringere Abstände sind im Merkblatt gar nicht vorgesehen.

Unser Haus sitzt im vorderen Bereich (Gehsteig, Straßenseite) knapp unter der GOK, zudem schließt der Gehsteig direkt an das Gebäude an. Seitlich steigt das Gelände/Garten bis auf ca. 40cm über der unternen Hauskante an. Die Rückseite ist dann ebenfalls ca. 40cm unter der GOK. Die vierte Seite schließt an das Nachbarhaus an.

Der uns begleitetende Bausachverständige gibt zu bedenken, dass das Haus so langfristig Schaden nehmen kann/wird, überlässt die Lösungsvorschläge aber dem Hausanbieter. Da dieser jedoch vermutlich nie einen Vorschlag machen wird, sind wir auf der Suche nach praktikablen und bezahlbaren Lösungen um unser Haus langfristig zu schützen. Eventuell hat jemand hier im Forum bereits ähnliche Erfahrungen gemacht und kann auch berichten wie die Auseinandersetzung bzgl. eines solchen Mangels bei ihm ablief.

 

Vielen Dank für eure / Ihre ersten Rückmeldungen.
Aus den Antworten lese ich, dass die Situation vielleicht noch etwas erklärungsbedürftig ist.

@BaUT Ja, der GU hat an dieser Stelle nur die Genehmigungsplanung gemacht. Die Planung von allem außerhalb des Haus ist nur schematisch.
Grundstücksentwässerung / Spritzschutz / Kiesstreifen o.ä. ist in der Planung nicht vorgesehen.

Wie @vollmond beschrieben hat, dient die Schalttafel nur als Provisorium. Diese wurde von uns selbst dort platziert. Andernfalls wäre inzwischen vermutlich der Gehweg Richtung Haus gerutscht und/oder noch mehr Wasser vom Gehweg in den Spalt zwischen Haus und Gehweg gelaufen, welcher nach unten leider nicht versickerungsoffen ist, da dort das Streifenfundament verläuft. Hier muss eine dauerhafte Lösung her, aber genau die ist eben offen. Beim Rest vom Grundstück ist die Situation etwas weniger kritisch, aber dennoch problematisch, da wir teils 40cm unter der Geländeoberkante liegen.

Aufgefallen ist das Ganzen zumindest unserem das Vorhaben begleitende Sachverständigen sehr schnell und auch wir haben nach dem Guß der Bodenplatte gemerkt, dass da etwas nicht stimmt. Wir haben das ganze auch an die Fertighausfirma adressiert. Das Problem ist, dass die Fertighausfirma immer wieder auf das Merkblatt des BDF zur "Sockelkonstruktion nach DIN 68800-2" verweist und sagt es reicht einen Kiesstreifen zu errichten...einen der tatsächlichen Situation angemessenen Vorschlag gibt es nicht.

Die zwischenzeitlich hinzugezogenen Gartenlandschaftsgestalter haben verschiedene Ideen. Sie verweisen aber letztlich darauf, dass die Umsetzung des Streifens um das Haus zur Wahrung der Gewährleistung vom Hausbauer gemäß dessen Vorgaben zu erfolgen hat - die, wie wir wissen an dieser Stelle aber keinen Sinn ergeben.

So drehen wir uns aktuell im Kreis und hoffen hier im Forum auf Rat oder den richtigen Denkanstoß.

 

Aktuell kommt ein wenig Bewegung in die Sache.

Die Rückmeldung der Gartenlandschaftsgestalter ist:
Es ist grundsätzlich möglich einen Kiesstreifen neben und hinter dem Haus anzulegen. Die GOK wird dafür entsprechend abgesenkt. Die Mehrkosten wären aufgrund der Erdarbeiten aber nicht unerheblich. Hinzu kommt, das die Nachbarfundamente, welche dadurch teilweise freigelegt würden, zusätzlich geschützt werden müssten. Ohne weitere Planung vom GU sind die Gartenlandschaftsgestalter aber zu keiner anderen Lösung bereit, da Sie sonst Probleme mit der Gewährleistung sehen (was ich nachvollziehen kann - der GU würde Feuchteschäden dann vermutlich auf den Gartenlandschaftsgestalter schieben).
Hier brauchen wir also entweder eine andere andere Planung vom GU oder müssen versuchen uns die Mehrkosten zurückzuholen (wäre die Bodenplatte auf einer anderen Höhe, wären diese Kosten ja so nicht entstanden).

Für die Hausfront zeichnet sich eine Lösung mittels zusätzlichem Schutzanstrich im Sockelbereich (bis ca 0.5m) und einem Randstein + Noppenfolie ab (Zustimmung der Gemeinde vorausgesetzt). Aus meiner Sicht würden wir dann aber immer noch eine Drainage benötigen, um Staunässe auszuschließen, da der Boden unmittelbar an der Bodenplatte ja durch das Fundament versiegelt ist - könnte sonst aber aus meiner Leihen-Sicht grundsätzlich funktionieren.

Wir werden nun weiter auf eine entsprechende Werkplanung drängen (wie bereits seit Aufstellung des Hauses) und warten auf unseren Beratungstermin beim Anwalt um die rechtliche Seite besser zu beleuchten und hoffentlich bald weiterzukommen. Denn mit jedem Tag, an welchem das Haus so steht verbessert sich der Zustand ja nicht...

 

Genauso würden wir das machen...sei es nun mittels Rinne oder Drainage. Für uns ist aber auch die Planung entscheidend und diese hätten wir gerne vom GU, der stellt sich aber aktuell noch blind und taub.