Haus kaufen, Nutzungsänderung

dort steht immerhin die gleiche Adresse im Eintrag und somit hat sich vermutlich im Laufe der Jahre nur etwas an der Bezeichnung geändert.

fasse zusammen:

Die Grundstücksgröße nehme ich so hin wie sie im Grundbuch steht, obwohl in der Zeichnung mit Flurkarte eine andere geschrieben steht.
Warum das so ist, weiß keiner.
Es gibt Asbest von dem keiner gelesen hat und zum Schluss fehlt die ganze untere Etage in der Bauakte, da sich dort alles nur um das darauf gebaute Fertighaus bezieht. Einzig unter besonderen Bedingungen wird auf die Garage konkret eingegangen.
Es gibt sonst über das UG keine Angaben zu finden.
Stattdessen wurde eine Wohnflächenberechnung vorgenommen und das mit in die Quadratmeter als Preis einkalkuliert. Inklusive Garage.
Ich habe schwarz auf weiß vorliegen, das die Garage mit dessen qm als Wohnfläche berechnet wurde.
Ich würde meinen, es läuft ganz gut :P

meine Theorie ist, das dieses gesamte UG ein normaler Keller war. Daher gibt es auch keine Wohnfläche in der Bauakte vermerkt.
Es gibt nur Umbauten Raum und damit kann ich nicht rechnen.
Da das gesamte UG in Wohnraum umgebaut wurde, müsste wohl für alles eine Baugenehmigung erfolgen?
Alles hat bodentiefe Fenster verbaut da hier gestern etwas von Fluchtwegen geschrieben wurde.

Ich benötige eine bauvorlageberechtigte Person.
Da hatte ich zuvor schon über einen Bausachverständigen nachgedacht, welcher uns Folgekosten schriftlich festhalten kann.
Wäre eine solche Person automatisch bauvorlagenberechtigt oder was braucht man dafür? Architekt habe ich gelesen…
Wenn ich aber jetzt mit einer Armee von Leuten auftauche, kann ich bei den Kosten auch gleich neu bauen

 

Ok. Das ist jetzt das erste mal das es eine andere Meinung dazu gibt und das finde ich ebenso gut.
Ab einem gewissen Punkt hinterfragt man einfach alles. Und wäre ich nicht interessiert, würde ich über das Objekt nicht so viel nachdenken.
Es wäre natürlich schon toll, wenn das ganze am Ende gar nicht so dramatisch ist wie angenommen. Etwas Sicherheit wäre toll.

Der Wintergarten ist genehmigt worden. Die Baupläne usw liegen vor. Ebenso ein fest verbauter Kamin. Da diese Sachen erst später dazu gekommen sind, findet es sich in den hier gezeigten Bildern nicht wieder.

Danke für deine Einschätzung.

 

Aufenthaltsräume müssen eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m haben. Aufenthaltsräume im Dachraum und im Kellergeschoss müssen eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,20 m über mindestens der Hälfte ihrer Netto-Raumfläche haben; Raumteile mit einer lichten Raumhöhe bis zu 1,50 m bleiben außer Betracht. Für Aufenthaltsräume in Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 kann eine lichte Höhe von mindestens 2,30 m gestattet werden.


Würde sich das denn hierbei eher auf ein Kellergeschoss oder einen normalen Raum beziehen?
Es ist zur Hälfte im Boden und nach vorne heraus ist die Haustüre.
Am Ende scheint das aber egal zu sein, da die Decken 2,40 abgehangen sind und es sich um ein Gebäude bis zu 7 Meter Höhe handelt. Dadurch fällt es wohl in Klasse 1 oder 2 wenn ich das richtig verstanden habe.


@11ant
Es tut mir leid. Ich habe dem Wintergarten am Anfang bei der Berechnung gar keine Aufmerksamkeit geschenkt und hätte das natürlich tun sollen.