Haus mit Feuchteschäden aus Versteigerung kaufen?

Diskutiere Haus mit Feuchteschäden aus Versteigerung kaufen? im "Bautenschutz" Forum im Bereich Altbau; Guten Tag allerseits. Bei uns im Ort soll ein freistehendes und vollunterkellertes EFH aus den 1980ern zwangsversteigert werden. Gem. Gutachten...

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  1. #1 MartinMartinMartin, 18.02.2021
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    Guten Tag allerseits. Bei uns im Ort soll ein freistehendes und vollunterkellertes EFH aus den 1980ern zwangsversteigert werden. Gem. Gutachten sind im Keller an 2 der 4 Aussenwände Feuchteschäden vorhanden. Der Zugang von aussen ist bei einer der Wände nicht ohne Weiteres möglich, da an dieser Seite eine Garage angebaut ist.

    Das Haus kann nicht besichtigt werden und steht seit 1 Jahr leer. Die Eigentümer sind unbekannt verzogen.

    Ich bitte um Hilfestellung bei den Fragestellungen:
    1. Lässt sich anhand der Bilder eine mögliche Ursache der Durchfeuchtung, sowie eine Strategie zur Sanierung ableiten? Falls ja, was könnte die Ursache sein und was wäre der Ansatz für eine Sanierung?
    2. Welchen Profi (Gutachter, Architekt, Bauunternehmung,...?) könnte man beauftragen, um Ursache, Strategie zur Sanierung und einen möglichen Kostenrahmen zu definieren? Kann dieser aufgrund der Bilder eine zuverlässige Aussage treffen?

    Ich erwarte keine Ferndiagnose "für lau", mir geht es in erster Linie darum, einschätzen zu können, welches Risiko man mit einem Gebot eingeht und mit welchen Kosten für eine Sanierung zu rechnen ist. Ich bin bereit für entsprechende Expertise zu bezahlen, allerdings fällt es mir schwer einzuschätzen, wer hierfür ein kompetenter Partner sein könnte.

    Ich bedanke mich im Voraus für entsprechende Unterstützung.
     

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  2. #2 BaUT, 18.02.2021
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    Planste 25.000 - 30.000 EUR für die Abdichtungssanierung dann solltest du auf der sicheren Seite sein.
     
  3. #3 MartinMartinMartin, 22.02.2021
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    Mag noch jemand was dazu sagen? Danke im Voraus!
     
  4. #4 Fred Astair, 22.02.2021
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    Sorgen würde ich mir um den Nässeschaden in der Decke machen. Der kommt nicht durch defekte Vertikaldichtung. Inwieweit der Träger schon korrodiert ist, kann niemand so feststellen.
     
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  5. #5 simon84, 22.02.2021
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    Das Haus sieht auf den ersten Blick eher nach Kern Sanierung aus mit vielen Unbekannten, also bieten würde ich da in erster Linie was das Grundstück wert ist
     
  6. #6 Jo Bauherr, 22.02.2021
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    Also nur bieten was IHNEN dieses Grundstück WERT ist. Und Abzug der Abbruchkosten nicht vergessen! ... :shades
     
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  7. #7 Fred Astair, 22.02.2021
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    Geht Dein erster Blick durch die Kellerdecke hindurch nach oben oder wie stellst Du fest, wie das Haus aussieht? Ich sehe nur einen Keller, der genauso aussieht, wie wahrscheinlich 90% aller Keller aus dieser Zeit. Solange der Keller Keller bleibt und nicht zum plüschigen Altenteil für die Schwiegermama umfunktioniert werden soll, sehe ich das Ganze überschaubar und @BaUT´s Schätzung als realistisch an.
    Ich hege den leisen Verdacht, Du willst selber bieten und den TE vergraulen. ;)

    Wie schon geschrieben, würde ich der Ursache und den Folgen der nassen Kellerdecke auf den Grund gehen.
     
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  8. #8 simon84, 22.02.2021
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    @Fred Astair einfach das Gesamtbild, Tatsache dass es eine Versteigerung gibt, die die Fotos vom Keller, Baujahr etc.

    leider wurde der Rest vom Gutachten nicht geteilt, aber denke man sollte das Haus gesamtheitlich beurteilen und nicht nur den Keller

    Dach, Fassade, haustechnik, Fenster etc.

    Da sind Kostentreiber drin die schnell den Unterschied zwischen 50 oder 250 reinstecken machen.

    Und ich bin bei weitem nicht der Typ „man muss alles sofort Kern sanieren“ aber vor Gebots Abgabe sollte man doch mehr vom Haus beurteilen als den nassen Keller
     
  9. #9 Fred Astair, 22.02.2021
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    Das ist richtig, aber der TE hat nur nach dem Keller gefragt und nur Kellerbilder bereitgestellt.
     
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