Haus schlecht in Grundstück eingefügt, hohe Kosten! Ist der Architekt verantwortlich?

Warum sollte der Architekt dafür verantwortlich sein?
Ihr habt mit der Fertighausfirma einen Vertrag, die mit dem Architekten. Euer Vertrags-, Ansprech- und Haftungspartner ist die Fertighausfirma.
Da Du nicht weisst, welche Vereinbarung der Fertighausunternehmer mit dem Architekten hat, kannst Du auch nicht wissen, ob es zu dessen Pflichten gehörte, vor Ort zu kommen!

Ausserdem - Ihr habt doch den Bauantrag unterschrieben. In dem müssen in aller Regel bei Neubauten die vorhandenen und die geplanten Geländehöhen eingetragen sein. Immer auch unter Bezug auf irgendeinen Referenzpunkt (und wenns der Gulli in der Strasse ist.

Warum habt Ihr das so unterschrieben, wenn es Euch doch gar nicht gefällt? Diese Frage wird Euch jeder Richter stellen!

 

PS - einen Architekten bist Du auch nicht hilflos ausgeliefert! Der plant das, was Ihr wollt. Und macht Euch Vorschläge dazu. Die könnt Ihr annehmen oder ablehnen.
Wenn Euch das Wissen fehlt, seine Vorschläge zu beurteilen, dann könnt Ihr Sie Euch so lange erläutern lassen, bis Ihr sie verstanden habt.

Wenn es ein Billichwillich-GÜ ist, bei dem Erklärungen nicht im Leistungsumfang vorgesehen sind, steht es Euch frei, Euch einen Dritten hinzu zu ziehen, der Euch über Vor- und Nachteile aufklärt.

Also nix mit "ausgeliefert".

 

also du hast einen fertighausbauer und bringst den keller, den erdaushub und den garten mit. richtig?

jetzt gibts du also so leuten die pläne in die hand und sagst "mach mal preis!"?

erdbauer: weniger erdaushub = weniger teuer ... stimmt!
kellerbauer: weniger abdichtung, weniger anschlusshöhe leitung, weniger von diesemjenemwelchem = weniger teuer ... stimmt!
gartenbauer: weniger hierunddarummachen = weniger teuer ... stimmt!

nur? was willst du denn haben? weniger teuer oder ein haus, bei dem 1 bis 2 meter bis zu deiner haustür hochsteigen musst. gefällt dir die planung des geländes? dann kostet die halt mehr. hat dir die gesamtplanung nicht gefallen, dann hättest du sagen müssen: "das will ich nicht! ändern!" dem fertighausbauer ist das relativ egal wo der seine hütte draufstellt.
DIR muss das drumherum gefallen und sinnvoll sein. vielleicht ärgern sich deine nachbarn in zehn jahren, wenn das knie vielleicht vom fußball kaputt ist, ja darüber, dass sie soviel stufen steigen müssen. ich wäre auch nicht soo scharf drauf, wenn es sich im vorfeld vermeiden lässt. wieviele leute mit hübschen halbgeschossen aus den 70ern ärgern sich jetzt über so etwas.

gab es vielleicht baurechtliche einschränkungen? kleineres grundstück, eng mit der abstandsfläche, ...

viele offene punkte bei so etwas. akzeptieren muss du aber die planung nicht, die man dir vorlegt. dafür bist du bauherr und bestellst die musik die gemacht. kollege dühlmeyer hat da völlig recht.

schwarz

 

Das bedeutet ja, dass Du selbst niemals zusammen mit ihm dort warst. Und da frage ich mich schon, mit welchem Engagement Du Dich um Dein eigenes Projekt gekümmert und Deine eigenen Vorstellungen und Ziele dort eingebracht hast? Das ist imho Deine Verantwortung, klar zu sagen was Du willst!

 

Kann man die Beamten, die durch unsachgemässe Entscheidungen oder Auflagen unnötige Kosten verursachen, dafür verantwortlich machen? Leider ist man denen als Laie (und Fachmann) hilflos ausgesetzt.

 

Sie unterliegen einem gewaltigen Irrtum!!

Es ist NICHT Ihr Architekt, sondern der des GÜ! Das ist ein riesiger Unterschied - für SIE!

Bei einem GÜ-Architekten (auch wenn es vielleicht ein freier ist) bekommen Sie nur die Leistungen, die zwischen dem GÜ und dem Architekten vereinbart sind!
Wenn da also keine Ortstermine vorgesehen sind, dann muss der auch nicht rauskommen. Warum auch? Er würde dann ja ohne Entgeld arbeiten!
Ebenso bekommen Sie nur den Planungsumfang, der zwischen GÜ und Architekt vereinbart ist.
Wenn da nur die Hausplanung ohne Denken über die Ausbildung von Zuwegungen vereinbart ist, dann gibts auch nur das!

Wenn Sie den Leistungsumfang eines freien Architekten in IHREM Auftrag hätten haben wollen, hätte Sie diesen direkt beauftragen und dann mit einem GU bauen müssen!

Ganz simples Beispiel: Ich plane ab und an auch für einen kleinen GÜ. Da mache ich keine Kostenermittlungen (wie für meine anderen Bauherren), denn der kennt seine Preise viel besser als ich! (Dafür ist mein Honorar auch entsprechend geringer).
Da kann aber kein Kunde des GÜ kommen und von mir für die Bank von mir für seine Eigenleistungen eine Kostenermittlung erwarten - jedenfalls nicht ohne zusätzlichen Auftrag.

Das eine, was ich will, das andere, was ich muss. Lassen Sie also den Architekten ganz einfach aus dem Spiel, so lange Sie nicht sicher wissen, was zwischen dem und dem GÜ abgesprochen und beauftragt war!
Ihr Partner - auch fürs Motzen - ist der GÜ!!! Niemand anderer!