Haus von 1901 ohne Heizung - lohnt Sanierung?

@ Tinja
Ich würde mal einen Kollegen/eine Kollegin zu Rate ziehen, die/der sich sowohl mit dem Baurecht als auch mit Altbausubstanz/Sanierung auskennt.
Einfach mal den Bestand besichtigen und das Baurecht durchprüfen lassen. Kostet ein paar Hundert €, bringt aber viel Sicherheit.

Auch wenn es einen B-Plan gibt, heisst es nicht, dass das Haus so wieder erstellt werden darf oder überhaupt wieder ein Haus an die Stelle darf.

Zur Suche einfach mal bei der zuständigen Architektenkammer anrufen, die können da oft mit regionalen Kollegen helfen.
Die dürfen zwar niemand speziell benennen, aber ihnen Namen von Kollegen mit entsprechenden Schwerpunkten nennen (soweit bekannt) oder Ihnen Listenauszüge mit umliegenden Büros schicken.

 

Na, das hast du falsch verstanden. Es gibt Tage, da wache ich früh auf und muss Grinsen vor Glück, so ein Schmuckstück mein Eigen zu nennen. Es läuft alles in etwa so, wie ich es geplant habe.

Ich fände es allerdings verantwortungslos hier zu schreiben "Klar, Sanierung, alles super, macht mal!" Das muss von Gebäude zu Gebäude und von Mensch zu Mensch immer neu abgewägt werden.

Mit den hier gegebenen Tipps bist du ja nun auf dem richtigen Weg der Meinungsfindung.

 

Das wäre dann meine nächste Frage:
Kann man das zum alten Haus gehörende Grundstück ohne weiteres an meine Eltern und deren Haus übertragen?

Natürlich geht das.

Aber ein solches Objekt mit großem Grundstück und wenig Miete ist ja auch ein steuerliches Problem. Das FA wird die laufenden Kosten als Liebhaberei ansehen und die Verlustzuweisung nicht anerkennen.

Der nächte steuerliche Schritt ist die Erbschaftssteuer. Da ist das Objekt dem FA wieder viel wert und man setzt eine fiktive ortsübliche Miete an. Ob die zu erzielen ist, ist dem FA Sch.... egal. Haupsache es bekommt Bimbes. Da sollte man den §138 (4) des Bewertungsgesetzes lesen. Das FA kannt diese Bestimmung angeblich nicht. Merkwürdig??? Die anderen §§ dahinter sind dem FA sehr wohl bekannt.

Also da sollte man möglichst steuersparend vorgehen und vorausdenken.

Die Mieter zu kündigen, besonders wenn sie nicht ausziehen wollen, kann zu einem Drama werden. Das sollte der erste Schritt sein. Ggf mußt Du dort wegen Eigenbedarf auch mal einziehen.

Auf dem Bauamt wird man alles zu Denkmalschutz und Wiederaufbau erfahren. Vermutlich gibt es keinen Bebauungsplan. Dann wird nach §34 entschieden. Der Neubau muß sich einfügen. Da ist auf beiden Seiten manchmal viel Spiel. Das sollte man vor einem Abriß ausloten. Solch kleine Grundrisse wie man sie 1900 hatte würde ich meiden.

Es gibt da solle und solle Bauämter. Daß man auf einem die Hand aufhalten soll ist nicht so unwahrscheinlich aber noch nicht bewiesen. Ich würde mich aber nie daran beteiligen und es keinem empfehlen.


Ein Neubau kostet so bei 350 Euronen / m³.

Abriß vermutlich bei 10 bis 30 Euronen /m³. Das kommt auch sehr auf die Deponie an. Vielleicht kann mir da jemand bessere Zahlen nennen.

pauline

 

hallo tinja

ich habe 1976 ein behelfsheim ( bauruine) mit 600 m2 grudstück für (78000 dm ) gekauft .meine freunde und bekanten haben mich belächelt was willst du mit der hundehütte ,keine toilette kein wasser keine heizung im haus also nichts .nach einem 1/2 jahr sind meine freundin und ich in unserem hexenhaus eingezogen.wir hatten damals 2 zimmer k.d.b.(ofenheizung).klein aber unser haus
nach 7 jahren wurde die familie grösser , im folgendem nochmal . wir haben die hütte abgerissen .und in eigenleistung einen neubau errichtet .heute wohnen meine frau unser hund und ich im erdgeschoss wohnzimmer 45 m2. küche, dille,bad,wintergarten und( kellergeschoss normale deckenhöhe und fenster 2 schlafzimmer und wellnessbad
im 1og und dachgeschoss hat mein sohn mit frau und enkeltochter eine 90 m2 wohnung .im keller und dachgeschoss ist konvektorheizung .im ergeschoss und 1og fußbodenheizung.ich schreibe das hier weil ich alles wirklich alles in eigenleistung gemacht habe
gruss willi

 

Hallo Tinja,
nur mal so von der Seite geflankt: Grundsteuer (zumindest anteilig) lässt sich
ganz legal auf die Mieter umlegen. Auch wenn der Ist-Zustand vielleicht nicht mehr lange währt.

Gruß und viel Glück
Budenzauber

 

Aber doch nicht nachträglich und wenns nicht im Vertrag steht...

Kurz nach der Wende durften die DDR-Mietverträge dementsprechend angepasst werden, aber mehr auch nicht.

Gruß,
Martin

 

Hallo Eumeltier,
von rückwirkend hab ich nix geschrieben, aber mit DDR hat es hier schon mal gar nichts zu tun. Das ist mE einfach ne gesetzliche Regelung. Ob es extra im Mietvertrag stehen muss, wage ich zu bezweifeln, ausgewiesen in der NK-Abrechnung schon. Lasse mich aber gern eines Besseren belehren.

Gruß Budenzauber

 

IMO müssen Nebenkosten, die umgelegt werden sollen, im Mietvertrag erwähnt sein.

Mit DDR hat es folgendes auf sich: Im Zuge der Wende durften innerhalb einer gewissen Frist die Nebenkosten nachträglich auf die Mieter umgelegt werden.

Ich hatte selber nämlich den Fall, daß ich ein Haus gekauft habe mit Mietern drin noch mit DDR-Mietverträgen. Bei diesen waren vom Vorbesitzer nach der Wende die Nebenkosten auf den Mieter umgelegt worden - nur die Schornsteinfegerkosten hatte er vergessen.

Mir fiel dies dann auf, meine Recherche im Internet sagte mir aber schnell, daß die Frist zur Umstellung abgelaufen war und ich die Schornsteinfegerkosten nicht mehr zu den Nebenkosten hinzufügen durfte.

Gruß,
Martin

 

Hi , alte Häuser haben auch ihren reiz , unser ist von 1903 , habs jetzt auch durchsaniert mit FBH etc. Abreißen hätt ich auchnicht gedurft (abstand zu Nachbargebäuden etc). Wir sind mit KErnsanierung Innen (Dch dämmen,Bäder neu,Heizung (brennwert)+ FBH+Elektro etc mit knapp 45000 hingekommen und haben laut Energieberater fast kfw60 geschafft (noch paar schwachstellen wie Rolokästen und Kellerdämmung).
Also Kopf nicht hängen lassen und aufbauen das Ding

 

wohlgemerkt fast alles in Eigenleistung (außer fenster - Rohbeton und Estrich!)
Sanieren und dann Vermieten : da dauerts bestimmt 20 JAhre bis man das wieder drinhat.Lieber den Gatten Überzeugen

 

najaGrundsteuer liegt hier bei etwa 8euro für 560m2.. also bezahlbar , weiß ja nicht wie teuer diebei euch ist
Musst auch darandenkendas es dann EUER Heim ist , und ihr nicht nen Vermieter seinen Urlaub Finanziert