Haus von Schwiegereltern kaufen - Vorgehensweise

Hallo

zu 1.
Wenn Deine Schwiegereltern durch den Verkauf in den ersten 10 Jahren einen Gewinn erzielen würden, müssten sie diesen versteuern (Wird wohl nicht der Fall sein)
Sollte der Kredit vor Ablauf der Zinsbindung (10 Jahre) zurückgezahlt werden, muß in der Regel Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank gezahlt werden und das kann ein ganz schönes Sümmchen sein.

zur zweiten 1.
Abkaufen oder Kredit übernehmen?
Das eine hat mit dem anderen nichts zu tun. Der Verkauf muss über den Notar laufen. Das einzige was innerhalb der Familie nicht anfällt ist die Grunderwerbssteuer.
Eventuell könnten Deine Schwiegereltern Euch das Haus auch schenken und Ihr den Kredit übernehmen (war das so gemeint?). Wenn Deine Frau Geschwister hat wirds allerdings kompliziert
Oder vorgezogenes Erbe?

Darf ich fragen, weshalb Euch die derzeitige Situation nicht gefällt?
Ist die Miete zu hoch? Ihr müsstet ja immerhin 200.000 € finanzieren, und das mit relativ wenig Eigenkapital.

Gruß
B.

 

Wegen der aktuell niedrigen Zinsen ist die Vorfälligkeitsentschädigung
ziemlich hoch (gibts im Internet Rechner für, die einem das abschätzen).
Da wäre es vermutlich besser, den Kredit zu übernehmen, aber da
muß natürlich die Bank mitspielen und bei nur 30000 Euro Eigenkapital
ist das fraglich. Die Bonität Deiner Schwiegereltern ist da sicherlich
deutlich besser ...
Da sie die Zinsen auch steuerlich absetzen können, Ihr als Eigennutzer
aber nicht, ist die aktuelle Situation wohl das sinnvollste.

 

Afa und Absetzbarkeit von Zins-, Verwaltungs- und Reparaturkosten sollten ausreichen, um das Konstrukt so weiter laufen zu lassen.
Setzt einen Vertrag auf, der Euch das Haus im Falle eines Falles zusichert.

 

Salut Oregon,
habt Ihr denn mal über Mietkauf nachgedacht?
http://de.wikipedia.org/wiki/Mietkauf

Viele Grüße,
Tom

 

Ein Vorkaufsrecht wäre ME sinnvoll, der Rest sollte bleiben, wie es ist.

 

Das wäre wohl die beste Idee. Ihr könntet ja untereinander vereinbaren, dass die von euch gezahlte Miete auf den Kaufpreis angerechnet wird, wenn ihr irgendwann das Haus dann übernehmen solltet.Zu welchem Teil, kann ja auch noch ausgehandelt werden, da die jetzigen Eigentümer ja irgendwo auch Kosten durch das Haus haben.
Und wie oben schon erwähnt, aus steuerlichen Gründen ist die derzeitige Konstellation für die Eigentümer die beste Variante.

 

Die Vorfälligkeitsentschädigung wäre auch kein Problem, da ihr durchaus die Chance hättet, von der Bank das derzeit laufende Darlehen zu übernehmen.
Die Schwiegereltern haben derzeit steuerlich die Situation, dass die Mieteinnahmen als Einkünfte steuerpflichtig sind, die Zinsen und Kosten, einschließlich der gewählten Abschreibung jedoch gegen gerechnet werden. Damit dürfte die Situation so sein, dass die Einkünfte aus der Vermietung negativ sind und damit die sonstigen Einkünfte reduzieren und damit Steuern mindern.
Daher würde ich mit den Schwiegereltern reden und - evtl. unter Hinzuziehung eines Steuerberaters - die Mietkaufvariante verhandeln. Für euch mindert sich mit jeder Monatsmiete der Kaufpreis und die Schwiegereltern profitieren weiterhin von den steuerlichen Vorteilen.

 

Stimme dem zu, aber nicht nur mit Steuerberater reden, sondern auch mit Anwalt oder Notar die vertragliche "Absicherung für alle Fälle" beraten und regeln.

 

Das sollte als Ergebnis der Verhandlungen schon so sein.
Unser alter Goethe hat das ja schon mal treffend beschrieben: Was du schwarz auf weiß hast, kannst du getrost nach Hause tragen.

 

Wenn ich es richtig sehe, wollt Ihr das Haus aus drei Gründen kaufen:
a) Die Zinsen sind aktuell gut
b) Eure Einkommenssituation ist gut
c) Rein gefühlsmäßig - Ihr wollt ohnehin auf lange Sicht in diesem Haus leben, da ist es schön, "was Eigenes" zu haben.

Meine erste Idee beim Lesen Threads wäre auch gewesen, dass Ihr den Kredit der Eltern übernehmt. Dann könnt Ihr allerdings von der derzeit niedrigen Zinsen nicht (direkt) profitieren. Ausweg könnte sein, jetzt schon mal mit der Bank über eine Anschlussfinanzierung zu verhandeln (vielleicht ein Bausparvertrag über eine Teilsumme, die Ihr bis dahin ansparen könnt - ich bin normalerweise kein Freund davon, aber in diesem Fall könnte das Sinn machen).

Dass die Bank sich darauf einlässt, auf einen Teil der Vorfälligkeitsentschädigung zu verzichen, kann ich mir nur schwer vorstellen - aber fragen kostet nichts. Je nach Alter und Einkommensverhältnissen Deiner Schwiergereltern könnte die Bank sich vielleicht darauf einlassen.

Dass es mit steuerlichen Dingen zu tun hat, wenn Deine Schwiegereltern warten wollen, ist ziemlich wahrscheinlich. In den ersten 10 Jahren kann man höhere Abschreibungen steuerlich geltend machen, und bei der relativ geringen Miete, was Ihr zahlt, dürfte sich das steuerlich für Deine Schwiergereltern (je nach Steuersatz) günstig auswirken. Außerdem können sie ja die Kreditzinsen steuerlich absetzen - was je nach Konditionen vielleicht sogar schon die Differenz zum jetzigen Zinssatz ausgleichen könnte.

M. E. ist die für alle Seiten günstigste Lösung, mit dem Kauf bis zum Ablauf der 10 Jahre zu warten und solange mehr Eigenkapital anzusparen. Ein Mietkauf mit exakt diesem Zeitpunkt als Kauftermin fände ich nicht so schlecht, das würde vielleicht dem Punkt c) für Dich ein bisschen entgegenkommen. Warum glaubst Du, dass das nicht der Knaller ist? Soweit ich es verstehe, kann man die Verträge frei aushandeln, und mit einem Dir wohl gesonnen Vertragspartner brauchst Du ja keine Angst zu haben, dass Du über den Tisch gezogen wirst.

 

Off Topic

Naja, es sind die Schwiegereltern...

 

Schwiegereltern, na und?

Herr Köhl, es dürfte mehr EX-Schwiegereltern geben, als solche ohne ex. Oder?

Gruß
no profit help

 

Nö. Aktuell sind die ohne Ex noch in der Überzahl (Statistik: trau, schau, wem).
Ansonsten: Smiley und Sarkasmus überlesen, Herr Help...?

Viele Grüße,
Tom