Hausbau 140 qm Bungalow (Kfw 55)

Guten Tag,

Wir hoffen das unser Bau Mitte nächsten Jahres startet. Erstmal zu uns. Wir sind eine dreiköpfige Famile (Sie: 38 Jahre, Er: 42 Jahre, Tochter: 8 Jahre). Wir besitzen ein Grundstück im Süden (50 km) von Berlin (Straßenbreite: 20m, Länge: 75m, also ca. 1.500 qm groß). Das Haus (Bungalow) soll eine Größe von 13,5m * 13,5m haben (Grundriss im Anhang). Haben derzeit etwas Startprobleme mit dem Unternehmen. Aber dazu später.

Paar Infos zu dem Haus:
- Bungalow 140 qm + 13 qm überdachte Terasse (36,5 Ziegel)
- Satteldach 22-25 Grad
- Passivhausfenster. Im Wohnzimmer eine 3m breite Hebeschiebetür.
- Kfw 55 (evtl. höher nach GEG)
- PV-Anlage 9,9 kwp
- evtl. KWL, da sind wir noch etwas unschlüssig
- SWWP mit Flächenkollektoren (Tiefenbohrung ist aufgrund des Wasserschutzgebietes nicht möglich)
- 3m Deckenhöhe
- Elektrische Rollläden
- Kamin
- Deckenspots in der Küche und den Bädern

Wir haben insgesamt 10 Generalunternehmer verglichen und haben uns für einen kleineren regionalen entschieden. Vorab haben wir mit dem GU ein Planungsvertrag abgeschlossen. Heißt wir zahlen 5% des Hauswertes (Hälfte nach Abgabe des Bauantrages, zweite Hälfte nach Heizlastberechnung). Der Betrag wird dann beim Werksvertrag abgezogen. Hat den Vorteil für uns, dass wir die Finanzierung erst in ca. 3-5 Monaten holen können. Wieso ist es ein Vorteil. Ein Stichwort: Bereitstellungszinsen. Bei uns dauert der Bauantrag derzeit ca. 6 Monate + 8 Monate Bauzeitgarantie sind wir bei mind. 14 Monaten.

Jetzt zu unserem "Problem". Wir haben vor ca. 5 Wochen die Unterlagen von dem Vermesser bekommen und die Planerin des GUs sollte das Haus jetzt auf den Lageplan draufstellen. Jedoch ist bis jetzt kaum was passiert. Wir verstehen das derzeit Corona herrscht und Sie derzeit in Quarantäne mit ihren beiden Kindern ist, aber uns wundert etwas die nicht vorhandene Kommunikation. Wir kriegen, wenn überhaupt, nur auf Anfragen Informationen. Wenn Fragen an uns kommen, beantworten wir die in spätestens 2 Tagen. Ist das derzeit normal? Sollte ich ein klärendes Gespräch mit den GU führen?

 

Mir geht es nicht um das Amt. Das die jetzt die Ausrede "Corona" haben, ist mir klar. Mir geht es um den Generalunternehmer. Mit dem ist die Kommunikation sehr sehr mager. Und da machen wir uns etwas Gedanken.

 

Mit wem habt ihr gebaut, wenn ich fragen darf? Kommen auch aus Brandenburg :-)
Würdest Du bei Rückmeldung von 1-2 Wochen Kontakt mit der Baufirma bzw. dem Ansprechpartner aufnehmen?

 

Von anderen Bauherren weiß ich das der Bau immer reibungslos abläuft. Deswegen haben wir uns für den GU entschieden.