Hausbau 2009 für 120.000 Euro

Spielt keine Violine...

... wobei, Holzrahmenbau (ich weiger mich den Begriff "Fertighaus" zu benutzen) eigentlich nen Tick teurer ist. OK, es gibt auch Billichheimer, die sowas für die Hälfte machen, aber das merkt man spätestens an der Qualität (wenn mans merken will).

Ich geh jetzt mal von folgender Rechnung aus: 10k€ Anschlußkosten, 10 k€ Nebenkosten, da biste dann bei 140 k€ Damit mußte dann Dein Haus hinbekommen. Erdarbeiten: keine Ahnung, regional abhängig und Aufwandsabhängig, können 5 sein, können 10 sein. Bleiben 130 k€ im letzten Fall. Wohnkeller, ENEV-konform, da biste schnell mindestens, wenn nicht sogar noch mehr los. Rechnen wir vorsichtig mit 50 k€, Bleiben 80 für den Rest. Tja, was gibts dafür? 70-80 qm schlüsselfertig gem. Bau- und Leistungsbeschreibung

 

Ja nee,

is klar.....

 

Hm, was soll denn diese Beratung denn leisten?!

Du wirst keine 140qm oder gar 250qm für 160k bekommen....... Ausser du kannst über Wasser gehen......

 

Zumindest lt. dem hübschen bunten Prospekt

 

@Dreamwaver: naja, wenn Du lang genug suchst wirst Du sicherlich einen Hausbauer finden, der Dich mit einer riesigen Dosis AWG-Hormone anfixt und dann später abzockt
Vielleicht wirst Du später klüger sein, aber dann ist es zu spät.

SCNR
Frank Martin

 

Ich finds echt toll, Werbung wirkt!

 

Und wie gut und umfassend denkst Du, kann so eine kostenlose Beratung sein ?
Wahrscheinlich genau so gut wie ne Brille zum Nulltarif

Ich kenne nur Architekten, die von ihren Beruf leben wollen/müssen. Umsonst ist nicht mel der Tod, denn der kostet das Leben


Mein persönlicher Tip:

Verkauf das Grundstück und kaufe ein bestehendes Haus. Das musste dann nur noch a weng weißeln. Spart ne Menge Ärger

 

Junge Junge und ich dachte schon ICH hab Träume...

 

Strohballenhaus

bei vielen willigen Helfern wäre dies doch eine Alternative:
http://www.fasba.de
In den USA ist dies weit verbreitet im Gegensatz zur traditionellen Bauweise in Europa.

 

Dazu kam auf DMAX mal eine sehr interessant Reportage in der Reihe der Traumhäuser. Dort hat auch ein Mann sein Haus mit Strohballen gebaut.

 

Also, nur zur Info, was möglich sein könnte. Dein Budget, deckt sich zu fast mit meinem damals geplanten Budget. Grundstück ist bei mir auch vorhanden und bereits bezahlt.

Ich kann mal meine Kalkulation offenlegen:

Hausanschluß Stadtwerke: 3,5 TSD Euro
Rohbau: 64 TSD Euro
Statik, Wärmeschutz, Schallschutz, Brandschutz: 6 TSD Euro
Vermessungsingenieur: 2TSD Euro
Entwässerungsarbeiten: 4 TSD Euro
Dachstuhl mit Dacheindeckung: 16 TSD Euro
Elektroinstallation: 10 TSD Euro
Haustechnische Anlage(n) sowie Einrichtung: 40 TSD Euro
Innen- und Außenputz: 17 TSD Euro
Estricharbeiten: 2,5 TSD Euro
Fließen- und Böden, Wände: 10 TSD Euro
Gartenanlagen: 3 TSD Euro
Zaun: 2 TSD Euro
Fenster, Türen, Rolläden: 12TSD Euro
Garage mit Anbau 9 TSD Euro
Pflasterarbeiten: 2,5 TSD Euro
Isolierarbeiten mit Trockenbau: 6 TSD Euro

Das alles, für ein Haus, ca. 120 qm, 1,5 geschossig, ebenes Grundstück, Garage von .... mit Anbau insgesamt 9 Meter lang, Gasheizung, Kaminofen, Solaranlage, mit Lüftung. Das Haus ist 7,6 + 11,5 Meter lang und hat keinen Keller.

Es ist ausreichend für eine Familie mit 4 Personen. Nix übertriebenes.

Mit dem Budget kommste nicht hin, wenn man das vernünftig bauen will. Ich hab mir das auch vorgemacht. Nur, ich bau nicht für mich, sondern zur Vermietung und kann deshalb mein Budget nach oben erweitern.

Noch was, probiers blos nicht ohne Architekt.

 

was mir auffällt: da fehlen aber zumindest die Architektenkosten und das Bodengutachten

Gruß
Frank Martin

 

__________

250qm für 120k€ neu bauen zu wollen, sind mal reine Utopie, das steht fest.

Selbst wenn Du den Keller vollständig weglässt, wird es noch relativ eng, insbesondere auch wg. der Hanglage.

Für die 160k€ sollte der geplante Bungalow in 125qm Größe, jedoch OHNE KELLER, machbar sein.

Entweder das oder Weitersparen.

Oder wie weiter oben schon empfohlen: Grundstück verkaufen und Gebrauchthaus kaufen - weiß allerdings nicht, wie die Preise dafür in Deiner Gegend sind.

 

Gut, Bodengutachten kam von der Stadt direkt. Die haben gleich 2 in Auftrag gegeben

Architekt hab ich mir leider gespart. Ja, ja, Ihr hattet recht.